买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

- }9 I( O3 K0 q8 K大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

7 M% s9 A# r8 R) xlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

1 j) n- m' J. H, j, P* y我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
- ]/ S- D; F! x
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

" W! ]/ |; G0 o" f大家说说呢？
# i; l( _; Z9 `! o3 }2 Z) B裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

) f% N, ^; s* A7 S4 ?$ s. @
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

/ }5 P8 S3 C  y9 E4 j! [; a! [我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

9 k. f8 |, [% s( A+ I房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

. w* O; ~9 y* `' B不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘
/ O, k0 ~! B2 `$ b( |, G% }

Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

" f! V5 k+ K: B" ^' X3 L+ G% r嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
6 q, A" l* I0 |; V3 hcyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

$ [! x6 V+ H2 D( Y4 \我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

/ ~  p  q7 P& O我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero

& b) Z$ w8 l6 E5 `* U, K4 r3 j
她家邻居？

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个人感觉是 卖房
5 ]! |4 B- Q% k; r! D' a/ h9 ?passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

$ S; _; Q% B7 H; t+ |0 `理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

6 d# [8 {1 \- q, n0 P
" |3 _8 t& a+ H3 _6 S9 P我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

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我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
4 r6 X" F) {# I2 C如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

1 a- a% ^: _, J! ~: m/ q  U. K谢谢

小黄

" C" V4 ~1 M8 P1 x) X3 L  N# F大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

; J& ]  M" C& e; v8 x0 n买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

/ C9 S4 y! k1 ~就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
2 r( a4 ^/ Y, X
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
) x3 _# I' n5 G+ v+ u
: @& y4 H; i8 A& h: [5 w- f  e买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
3 q$ @1 f3 [+ p: ^3 z& o
* x: J- r0 W, X! M) C2 W买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
* q& G( C3 }1 k, m9 K( }小黄 发表于 2011-11-17 21:50

! h8 ~5 x3 |& X* v* A- r4 l# ~分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

& ^2 B' u$ N4 _9 k买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。
% ?* p$ V% r; F8 C/ o. X
: S& j1 H( c' Q$ n7 `. J如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
1 m( @5 _9 E: L1 ]9 @; P

极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
; n- V, p. V; m1 Z7 e. y& Q- T3 m3 R3 B
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
7 u! _! \3 F3 f9 u* P. i5 eScottl 发表于 2011-11-19 12:14

0 g: F6 w4 M9 h. ~主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
) J' y3 \  Y2 }9 K1 A+ J9 J5 }
' V' x: c. Z# |1 b1 b+ l3 S现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄


* X: B$ l. ?7 g3 ?既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

! V  n) v' O: V+ M; e$ _买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! V  ]  I3 l  }小黄 发表于 2011-11-17 21:50

2 ]# l) g) ]+ f+ P) [- k甚有道理！