贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
' @! h  {" m$ @5 q       
Today's Mortgage Rates       
% [: v) L) Q$ f0 E) I& ~8 B8 r' l% KMortgage Type        Rate
9 w6 ]5 E# m" S5 year fixed closed        3.59%
) f$ Q% f# [- Z' k9 j1 l5 year variable closed        3.00%
0 [8 n- Q! {8 G, L/ N( \3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
  T' @3 @# q! A6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
( C  n- U8 l! M0 N! ~& fLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 j* s1 r) q  h4 p$ i7 x5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
& Z2 u  J6 A1 t# r* EFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: m1 v/ t# t3 x1 \1) 跟浮动固定没有关系
" [2 q1 g# y& I9 L) f% n2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
- h5 X( D1 u2 [' o- F小黄 发表于 2011-11-26 22:12

! {4 y% U6 I: n5 a8 M3 j
: _' j; {/ s+ V0 O教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 R- X) o: s) \6 M. N$ N5 I
3 z; Q* `! p7 ]6 i7 Q8 \第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
6 r4 `; r: D* i
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
* g4 I7 T2 w8 e第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

$ X* f5 i! _0 T+ H4 N& i1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
: |$ Y! ^' s. E& F3 n' W点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

1 m: K7 j3 n8 H, {2 s; x: k9 C2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
- i* @& R0 G/ X9 k- a. d/ Rhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
. {! e; g+ B  Y' D里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
! G+ E+ w, W8 y* i' M- R
. s) W- L% e  m# N谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
( m# r: g1 r: |% J
, F4 j, G+ I& a; `& e* D0 o0 }9 T& @第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
$ \3 P+ t$ ^# Q" s5 Y
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
1 b2 H, T7 |2 L( d/ K/ g* S
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
1 ]% v6 _; z- z! ~6 p浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

: j6 o7 _5 f- i5 {7 g9 h1 h第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
3 ^3 c* X! f9 a- q$ UFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

& F& E6 `, i! @7 l2 J2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

& {; u& H5 n" ~# Q' _& I, ?" @6 t; K% |2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
% G( O/ F( E9 s; ], g4 r小黄 发表于 2011-11-27 10:31

+ t, Q* D  a, q! r! W; ^3 _) N2 h0 W那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。