贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
0 X" x) [  m- J. ?) s# Uhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
6 q1 k" m9 D/ ]# g. P& T: FToday's Mortgage Rates       
, |4 i( W( B4 d9 K! Z4 c6 VMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
- \) p. G; ~3 h! Z4 ~0 h5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

+ t  k, J1 u: t7 Y5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

, Y# D' {' D; W4 m1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% q( W2 S$ }6 k8 c# o- u% V0 |" |2) 90年代没有那么高
5 l! \6 _- `2 K1 F* |小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
. Q, q2 p1 K( ^# r2 ?
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

7 F% z4 T/ i. a1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
  Z. G0 V5 u- |# f. D8 T) xhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
3 \' Y; e  E$ y  @, a6 [" e) O3 G* j' z
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
. C1 Q; I# H# ]3 g- `
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
& K; u9 r3 X' x7 g0 L
; ^8 L4 m& B  `! R. `# K. \( W8 k比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
6 F3 c7 x+ ^, b' r. B/ \5 U) }9 I( }  q
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
. |' y. X* I+ q; `1 J$ V浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

. \+ U1 a( @0 p+ R. _因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
& }8 V  \5 v) @% r3 C4 s( f4 g9 A
4 `+ G! C. Q. q" \2 [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
; ^7 V% q# w: ^! U& G" g# ^
7 S1 h# l" K/ x6 f6 P9 L2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
3 B% f, P2 `7 L# w
+ k& Z. W" p* U+ W1 v2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
* U. S  Q5 h0 e1 z5 Z0 e小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 ~9 L7 m$ o- u0 V. X8 L4 M

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。