贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
( S3 u2 l+ P; J( u2 S4 K       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
- k7 W) h) Q: ~, w! \2 zCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
" b8 x) U' M9 @/ {Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

/ ?  P- j4 b1 i3 G& O
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
! n0 f1 X+ o, Q8 R) YFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 q! i; f6 \2 O8 S7 g/ I: U+ S1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
% s$ i5 M- \) Z' i" g) L$ [) {7 J2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ E, }4 Y  n. ~: Y; K6 f
6 B* X: `' K. L+ T" U2 C/ U教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

* Z: M9 G4 h4 F6 B第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

. B8 i* v6 m4 M' e6 F第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
- x+ B: w* m" aFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

& o" A* E* r0 y9 s0 u; U/ }  a1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
8 J7 E6 [# d9 t, W5 n2 Qhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
" j# w: r: \# f5 R( ]1 e8 e
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
/ ?4 ^% P, T7 T9 E6 q8 o3 T( a( p
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
' C) t2 \/ ]" w% C' }  B浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

1 m  R$ a4 M- j& n' h$ m. ?/ m第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
) p& f, C0 ~9 F9 ~4 [FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

. g) {/ G% x$ p4 q  s/ [2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
8 x' H2 \+ V8 t9 m+ ?: Q/ l9 B
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
! A# m. j% Z- t7 K. D# n小黄 发表于 2011-11-27 10:31

  ]1 _1 G. X3 u0 i# J, h4 M5 P
  R* \/ u- Z' ~
4 S6 J7 u/ d7 p那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。