贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
' T3 I7 O8 H* nhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
5 R  W7 k  K4 `: z5 [6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
$ X1 P! Z, O9 c6 C9 ELast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: T% H# y. l" }2 E# K1 {/ c( M( r- R
1 f. E7 z: A. ?+ D/ x+ m) b5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
) r0 ?4 X: Q; I+ dFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

. o+ \: Q% o: `; X1 b1) 跟浮动固定没有关系
9 v% Q. I/ ^% M2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
! A- n. y1 W5 ^! c/ Z- A' U2) 90年代没有那么高
: r& u) B' ^4 f1 n) z小黄 发表于 2011-11-26 22:12

( `$ K" B" u: p4 ~- U" b教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( ~* X& d/ v( `4 k2 V( G1 F( E+ |
" N3 F/ S' [$ |7 J  N  `第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
+ V; X: l# G, S* k1 f7 n第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
3 g& S4 q* J/ D" nFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
" {0 |5 ?5 Z5 l  J* |2 Zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
: S- H, s. y7 d8 X
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
! N5 k0 q  b- h  I; g里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
) W$ |; f; o& N( u
  F" S2 M/ h# J# s  w6 ]. n谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' {1 ]8 `, {4 d6 I
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
8 n- n8 s. |/ u$ \% C! X) m! a
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
7 T1 s7 p3 ~/ i( k+ W3 _2 b5 K
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
* I5 I6 O( W# y, B3 Y% h- }浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
- x$ F$ S% b! Z( }6 u
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
2 L4 n) ?% N# q
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

4 B( n+ \" C. h! X4 R) @  [

9 |8 q2 N8 X) M/ X" `) ?0 K1 ]1 y2 }) y3 Y那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。