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作者：牧涛2 s( n, K8 S: e0 S6 Q: p5 Q7 l
4 {& Y1 s1 n: D `* X$ x本国大型房地产公司RE/MAX今天（周一）公布的一份报告指出，受本国房价在过去的10年中翻了一番。报告称本国房价上涨的趋势正常，并将原因归于大规模的翻新和建筑工作令房产增值，并指出人口的稳健增长将是未来促进本国房地产市场的重要因素。
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加国房价10年内翻一番
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从2000年至2010年，加拿大住宅的平均价格从16.4万元上涨到了33.9万元，翻了一番还多。在RE/MAX公司用来统计的16个本国的大型城市中，有62％（10个城市）在过去10年中的房价增幅超过了100％。例如，卡尔加里的房价由10年前的平均约17.6万元，升至今天的差不多40万元，劲升126个百分点。
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! X+ T' L O+ G" U; _其他10年内房价增长特别强劲的城市包括：里贾那（Regina）增长173%，全国居首、爱德蒙顿增长165%、萨斯卡通增长163%、温尼伯增长158%、基洛纳（BC省南部城市）增长156%、圣约翰斯增长149%、大温哥华地区增长126%。
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( l) d' H3 F# H0 L% i报告指出，在过去的10年中有数以亿万元计的资金投入在新建筑、翻新和装修上面，这些因素为加拿大的住宅市场，以及建筑业提供的充足的动力，令它们可以连续增长10年。1 s2 |1 u6 O5 L) i7 a
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报告提到，在2000年2010年间，本国各级政府发出的住宅建筑批文总值为3400亿元。在本国的一些大城市，房地产新建住宅楼的速度甚至快过了城市扩张（suburban sprawl）的步伐。
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过去10年间，本国用在翻新和装修方面的金额更高达约4500亿元。随着房地产市场的火热，很多开发商都乐意重新规划土地。特别是在多伦多和温哥华，先前很多占地大、使用面积低的平房（Bungalows）被拆掉，建筑商在原址上新建两栋、三栋甚至高层的物业。这种翻新的工作，无疑大大增加了土地上建筑的总价值。
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共管类住宅市场增长惊人
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- `( Y$ A# Z& D0 q9 N在过去的10年中，共管类住宅（condominiums）市场也发生巨变。大量新建的共管类住宅已经改变了城市的外貌，也让人口变得更加集中，而不是像从前一样往城市的外围发展。) ~1 T; m0 v2 N/ C0 T) Q* `
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一幢幢拔地而起的高层住宅大大提高了房地产市场的供应量。相对便宜的价格，也为给房屋的买家提供了更多的选择余地。例如，多伦多已经成为北美最大的共管类住宅市场。在BC省和阿省，共管物业的销售已占住宅总销售2成5至5成。( y$ P. m$ V0 w% S5 ^; y
$ O1 ]3 f; b y" j0 S值得注意的是，这类房屋不仅在本国的大都会如多伦多、渥太华、温哥华流行，在一些二线的城市如基洛纳（BC省南部城市）、伦敦、哈利法克斯，共管类住宅同样吸引着当地的买家，特别是年轻的一代。4 J. j4 s$ p/ }2 h1 O/ x* b
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在共管类住宅中，镇屋（Townhomes）尤其受欢迎，特别深受中产阶级的年轻人，以及一些没有精力打理房屋，但是又不愿意入住公寓的退休人士的喜爱。报告还提到，由于本国大城市市中心地区的租房市场趋紧，越来越多的投资者进入了共管类住宅市场，特别是那些大学区周围的物业。0 G9 u. {; v, _
+ a7 T5 t4 s9 z/ f3 G报告指出，人口稳定增长是促进房地产市场的重要因素。自2000年至今，本国的人口已经增长了11%，至2031年加拿大的总人口有望达到4200万。RE/MAX公司安省和大西洋地区副总裁波尔泽（Michael Polzler）评论，“人口增好毫无疑问地将在未来数年内继续带动本国房价的上扬，同时也为建筑业提供稳定的需要。” |
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狗仔卡
发表于 2011-11-8 05:22
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显身卡
发表于 2011-11-8 17:50
不是说要降吗？