买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
) A1 G  @- a3 @  V9 _有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

% f7 R" l. G! B: m( V  u( T1 j: @% _
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
/ |0 O$ [6 q" N感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
  |5 Y& G5 c! s9 {4 S

  Y; {9 w6 Y1 w3 k# u1 i不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

+ [$ _2 I9 v; v& a/ i8 v刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
. S( x: k+ M1 _4 ]; T/ ^* T( Y9 P            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
1 a/ s0 [" }9 ?5 j            much money will you really save?
1 w6 n: ?2 d' u6 O0 F: x            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
1 p9 s& d- q* p7 i- Q; u            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
# h" J2 W( j9 F: T: o            nothing Canadians like better than saving money.
4 n5 ~8 y' H4 z1 L  W% r0 }0 z" u
3 ]+ N) B/ l1 k  {

& e8 Y+ G  A- O0 L3 J            Global National Online Extras

4 U0 S0 B. V( E7 z/ u1 Y5 {            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
" g5 M: x+ i6 \( k            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com

4 K7 Y& s! K7 z* t5 \
8 T- S  {3 O0 u
4 H' g# F( {2 C            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
4 T5 a# \, o9 e7 r% I7 U            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
2 g) }/ k: |9 Y5 S  ~1 K# Q            over $22,323 extra bucks.
9 B- d9 d  V# f  |5 e            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
7 U8 [4 a+ W& E6 H6 Y  z$ w            $3,189.
+ i0 t& S6 h' V& Z" Z, T            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
' H" H0 j" e) ]2 @' X* U! a            into effect, but what happens to those people who bought before the
8 w( z( l/ V! ?6 ^            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
% _2 ^' q; Q, _, A5 _            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
" f- U3 C8 L% v% Q9 e% C            how it was going to work. I thought we were going to get passed
8 R6 T; }8 }2 u4 r            over."
% [$ ?: L. J' q0 m. C5 m2 u            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
8 a7 h) P5 S* C/ p8 M            he'll get the 6 percent rate.
  h: \* z$ L4 R6 I            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
+ ^& c. E: @, P7 R$ u- t! a            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
! A9 V" i' j9 u
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
4 ^% h$ w8 C; S4 i. w: t谢谢十年移民路及各位网友的支持。