买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
; S+ j* @2 Y* n& m有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

1 k1 c. l  }( R- r- ]" x
# B0 z! W; }6 I) y6 d  S/ X! yYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
# h' v+ b* v0 ], q不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

/ _3 H2 f% w. F/ _% L
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
+ a% b$ M/ [# j  Z9 EOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
" c2 K6 b$ l1 y6 @& {            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
: q2 W; ^- {1 i+ A            find some sizable savings with the GST cut.
& D- B6 B1 s9 o+ S            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
+ w8 L* S/ K& t( y) U            nothing Canadians like better than saving money.



            Global National Online Extras
# m, }, p7 V: e/ [) |
            » Hannah Boudreau reports
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            » Back to globalnational.com
+ \2 }# {, o9 n" E- K


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
" }9 e7 N# s1 Q% {6 \            appreciate any tax relief."
$ _' q1 Y% ^$ Q* d7 Q            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
1 T4 \. G  _0 W% g' Z0 E9 x. n            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
- A& }+ U5 a, F            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
! J8 b" u9 j+ E! q6 T$ G            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
/ t# R8 B- n8 R$ }4 I: P0 d            into effect, but what happens to those people who bought before the
: l$ e, d& Z# Z$ T8 B8 l- V            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
' ]$ e( D2 o8 c* m            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
# c4 L, A4 @4 G3 i9 }3 n3 J3 Y            how it was going to work. I thought we were going to get passed
( x- L. W) y+ ?6 y0 k$ d            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
3 i- e- d- K: X( K( @. T            he'll get the 6 percent rate.
! S# z3 H/ b+ O            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
7 U, \/ Y, F1 C$ u- v/ \9 r            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
0 J8 Z$ F  Y* G5 e/ L8 D
8 q3 f2 s/ }9 P1 e0 S9 f" M  vFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
% u4 A  n- N7 L$ j
: L& s" [1 o  h; ?
) H1 |6 V) _2 [2 s) l* ]: y对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
; \4 E' M! A1 C6 ~; [谢谢十年移民路及各位网友的支持。