买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
/ ~( G; u5 S6 S- I4 G# h不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

8 G: {; m& `! U% r& _0 M  E+ R不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
& C7 g$ g$ n5 @, m# W+ u6 X, K4 n

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

$ T9 a/ o7 h: O2 k  g( N刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
& v/ S5 t. E# z+ d' nOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
4 t% H# U: l- y( s% J            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
& r- L* U2 [: E8 y/ P            much money will you really save?
" A) q* Y5 Y0 ?  w5 z            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
" E+ N+ ^7 D; `7 q% n" E            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
. d, d& ~9 q5 S7 A            nothing Canadians like better than saving money.
2 }" L3 L0 s* P
4 ]2 _  `+ e3 ?8 k, l% T4 m' a2 {& {

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            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
0 }! F0 D! t. t$ ^2 z            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
# X  t7 D" ?( q  y& P4 ^5 H7 q            $3,189.
0 T' F# z5 E) @& C4 x            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
* K/ |9 A# `8 z# o+ k# g% w3 j6 J            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
+ s5 a& ?6 p% S/ w9 T7 m4 r  U            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
, U* `7 V6 O( P" E0 V            how it was going to work. I thought we were going to get passed
! V/ D6 p* Z" Z! q; s" V. f6 Y            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
: S8 Z) Q" R3 \8 ]$ a' @& i; Y            he'll get the 6 percent rate.
, a3 [# r6 g* V' l" n            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
  V  R; U0 N4 }# g" X$ O            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

3 }# [7 |* X$ j. U% ~7 uWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
9 r1 E! Z" |& v
. Q0 Z* d: a) E' P! v9 zFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

6 q5 S7 U; b. s4 g# k; V
. b5 I7 c5 x3 H, N# u3 y1 U$ Y对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。