买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。


$ o6 \1 Q! `4 a1 `0 b  O# l9 V8 [: ^
第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
: y' L  c: P  s0 l$ c2 H/ e8 d
+ |( D( T# {  j1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
8 ~2 M/ o- p+ L+ n7 f! D) a# y
* h% w- ?, f9 u; ~( E( R8 T
% S3 z* e- n. b7 K" b& {
( ]3 j( ^) c, s: c. i& f2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

4 u) k& L* y/ GMortgage)。
1 b( H: W/ h5 V- F$ P$ Q" c& D
  I7 H; `9 ^+ x0 K0 K3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
( r- V3 U2 H! ^( h+ |& G) p
* J: E* S' j# ?0 b$ |第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
1 a+ V) h, }2 t8 G5 @6 v5 t0 J
7 R0 @0 V# }9 L1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

6 @5 ~# O6 @; z6 A2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
& o1 T9 U- ?* |2 p0 Q- R
1 E% H1 V% x6 F; g5 }. b3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
% E. n) R( P) d5 G) U* E9 f! ~
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
! }" ?% K( l8 C/ Z6 ~
2 }. l, ~$ {0 D& Z; [% i/ j2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
! `7 ^' B* l5 C+ G  p+ n% ~
, c, V6 |! f6 B" z$ p9 `! M& N4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
. o& l' s1 f+ J
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
, w( _( G/ Z  _2 i8 Q) }: C' Q
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

1、到银行办理房屋抵押贷款。

6 v8 g( L0 F% P2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
5 ?1 n9 L2 H+ o; u
第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

+ [; G* |: }3 l6 v& ]- d1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

, r. K; H; R" d' @7 l/ B5 E* ]' w3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。


3 l* r3 ^: r, ^  J/ x, O; l6 O9 w
% H9 G  Q1 u8 e) h+ U. V- \: Q% X4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了