买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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2 g' i( u3 [2 E9 v9 q3 [$ n- ?第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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- M! l" A1 @/ ~6 ^9 g) x/ @1 _. {1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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( }9 `, R. ~' _) gMortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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3 I- a: j, s2 ?& ?* T+ c4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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" ]# I- A( |$ x3 s) t  ?* a4 n第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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' I$ w% B! u# M/ O# ?6 |* O1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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; |7 O& f7 I: K5 Q9 @3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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5 h3 J7 K/ S  y$ |& [$ g4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

1 s$ P2 A7 H; N9 N8 i2 `& n- y5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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+ B1 }+ U. l' B" ~6 _# J4 Y+ O  {  o1、到银行办理房屋抵押贷款。
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. r7 ^; L7 l. y3 l1 h! {3 t( P2、委托验房师检验房屋。

- D% S) X6 p8 ~) F0 o3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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. R# [, I( E; d1 g" i第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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2 O$ `% M6 ?& T( R7 |; h- p1 x! {& X1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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# J, q6 p$ x' W) s2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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