买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。


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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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/ I$ P0 G' [/ F$ Y0 q- K8 X1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。


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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。

$ I! K3 K+ ^3 |3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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! p+ |3 U; ?% h6 [第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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& a/ K* T0 t' q0 P, e% d2 ?5 r2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

, G; c: j/ N1 [2 [# F4 q) a+ f: }第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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. ]3 K2 `8 t+ N/ r/ v8 y; ?1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

4 e3 \7 o& f. ?9 i; ~4 b* [4 U4 U2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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4 s' D1 B' D/ H1 N; q4 a3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

7 v5 v" N5 o8 u5 b4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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8 M" O8 W4 C/ `$ P/ e- L5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

8 i9 k; k! ]: R8 b% z第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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. m: l4 t& a" u1、到银行办理房屋抵押贷款。

. |. T/ r& U4 O5 J1 x* J2、委托验房师检验房屋。
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# A* _, o/ H" g$ X! M3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

9 h) |& ?: }3 B4 S5 t$ Z  H4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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& I6 }2 T9 }2 k5 q7 o% N2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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6 @  @6 b: Q" z( A, Q: I" [4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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