买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

3 e8 q1 a  W& m

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
% q) }' |5 U! k7 I  x: z5 u
1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

- N) v3 Z2 {) \  a. M
- |5 C8 w9 `: a% R- G. y* g
4 h; u! C+ F+ K3 d1 s1 H1 i2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
: Q4 W% {* F* R! R0 C
2 |( q6 f; ^6 H5 w& _( jMortgage)。
6 u8 H4 t1 k( I/ e$ b
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
+ [# N( N( D1 Y9 B4 W
6 k, ^3 f* u4 |, \4 D& S5 R第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
/ x" t4 X" O9 N, E5 a, J
7 O- k0 ~9 W5 G+ p3 m  R, a( o, }4 v1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

% U$ ]+ r" |7 ^% }7 K8 v/ {8 ~2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

* [  v: C  c2 G' h第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

# h5 H8 B: W1 {- ^1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

# i' B6 b8 ?- ~2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
4 v" {' t5 T$ E# L$ j
3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

3 R( d/ W& b% a' b9 F4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

9 t8 q/ @5 x% W: F$ f) L0 g  t5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
* Y- |0 V# M+ V: G
第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

9 _9 M; N) O. C  h7 f' h1、到银行办理房屋抵押贷款。
! I8 Y; T' U8 v
$ y( e' U& @, i9 Z; i/ v2、委托验房师检验房屋。
8 I4 r$ ]! N. l* l3 E( u
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
* L3 X8 ~5 j# h! H0 Z- V
. ~4 K2 {1 G  H9 ?4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

5 l) W3 M; v+ t1 i第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

- o! X( N  ~5 f: s0 v- B+ F" r2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
% b6 h) x' F9 D6 ~: c& I
4 X7 }% \8 F3 O2 C, A
0 T0 }7 |3 y- k* J0 B1 A, i; u
6 E4 \8 b% y: ^4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了