 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
|
房市情报: 加西楼市炽热加中及大西洋省软着陆: x1 e7 }+ N$ H9 k8 i0 O- A2 @
( s- v+ H" A" u. m/ a9 [--------------------------------------------------------------------------------
9 f! v/ k. V. V( {6 v! K2006-04-24 | 新闻来源: 加国无忧 8 O4 f& q7 d/ u& r7 ~9 h
+ I( Y' @" G# ~; |; p1 c* _$ Y道明经济分析师指加西楼市炽热加中及大西洋省则呈软着陆之势.
0 s4 z/ z5 U+ F& {6 e! p! [0 Q9 f4 V6 J4 f
加拿大楼市于2006年初仍然蓬勃，首季楼价较去年同期上升接近10%。
& y: a; f' s6 }
% [/ b: v6 d9 m: y# ]- M& {+ O然而，国内不同地区的增长数字大相径庭。加西楼市一片炽热，而中部及大西洋省份则有降温之势。 : A" b( t0 T; A, C
& j0 T! K. U( }0 p" g# G! y+ ~& W! R安省、魁省及大西洋省份的房屋销量依然高企，惟价格增长步伐渐告放缓。正如道明一贯所言，该等地区从未出现投机泡沫，楼市将如所料继续缓和。
8 e+ f- T- S5 _4 Y" z: l- ^0 s; z
d; X5 P* i# X9 l- p加西楼市蓬勃，支持力主要来自强健的基础因素。尽管存在投机压力的风险，但纵观现时维多利亚、爱民顿、卡加利、沙士加通及温尼柏等地的房屋购买力，并未出现楼市泡沫。 ) R. }) |) y7 ]& X, j! `$ V
( O ~; Z3 R* ~& e9 s P9 G! d1 J
温哥华出现楼市泡沫的可能性最大，该市2006年首季的楼价较去年同期上升达22%，平均住宅价格接近50万元，楼价的可负担程度跌至全国最低。若买家的抢购意欲一旦转淡，温市的房地产市场将显然受到影响。幸好温市未来数年的经济基础因素料将保持稳健，令楼价可免大幅下滑。
$ o. Q1 w$ G5 w0 A/ _6 x
& a6 t: U- g9 C6 Q& ^二零零六年四月二十一日安省多伦多讯...道明经济分析师于最新一期Housing Bubble Watch中指出，加拿大全国楼市的统计数字和近期多个其他经济指标吻合，显示全国不同地区楼市表现大相径庭。要详阅该报告，可浏览www.td.com/economics网页。
4 {$ r0 x/ I% L6 m6 k |5 n9 K; V( c
道明银行财务集团(TD Bank Financial Group)副总裁兼副首席经济分析师Craig Alexander表示：“虽然房屋贷款利率稍微上升，加国楼市于2006年初仍保持蓬勃。不过，观乎全国平均楼市表现的大势，加西的投机情况有明显增长迹象，而中部省份的楼市则呈软着陆之势。”
% X) R0 _$ B9 g$ d G ~
+ e3 P$ V# [# d由于新楼盘的供应未能配合节节上升的现有房屋销量，全国的房地产市况仍普遍紧张。供不应求令全国现有房屋的平均价格继续飙升，2006年首季较去年同期上升估计接近10%，与过去数年的情况相近，远高于评估之可支撑水平。Alexander指出：“根据人口及入息增长等长远因素预测，未来十年全国楼价的平均每年升幅料约为4%，故近期的高单位及低双位数增长将不会无限期持续。关键是这项调整是否循序渐进，而值得高兴的，是中部及大西洋省份似乎正出现这走势。”
2 `" P( g Y! h- f5 R9 O1 F I8 C5 E+ { H! A+ X
在缅省以东，楼价升幅较全国平均增长缓和，已有数个市场的按年升幅下降至中单位数字。Alexander表示：“但须注意，这并非反映楼市销量大幅下跌。由于楼价的可负担程度相对过往依然理想，多个市场的现有房屋销量仍维持近创纪录的水平。” 0 T, Y6 O* q5 c( K7 Q4 Y8 T4 Q
' q- g& F$ {6 ^1 @8 b. e" k3 k% \! V0 W
相反，楼盘供应增加(分别来自新屋及二手房屋重售市场)，有助纾缓过去市场中的楼价压力，令准买家享有更多选择。Alexander透露：“在这些地方的楼价增长软著陆，证明这些市场并未出现投机泡沫因而需要作出调整，这正是我们早于年多前经�***岢龅穆鄣恪！�
" j6 r3 Z3 U# n0 ?; O v6 T1 v3 Z: M) N
中部及大西洋省份的楼市前景主要取决于新屋市场的走势。Alexander指出：“只要this 展商配合买家偏软的需求，不作投机性发展，房地产市场应可保持供求平衡，楼价不会滑落。若干地点的楼市表现更会持续胜于大市。以大多伦多为例，因区域划分用途或建筑限制造成的地皮供应压力，预料会对区内某些地点，如市中心的核心地段及绿色地带(Green Belt)附近的楼价带来支持力。“ O( ^- S1 ]6 i5 V
* k: W( r" W' n: y% m
相对于中部及东部省份，加西楼市的供求依然十分紧张，而且投机现象日隆。楼市活跃令部分市场的楼价较去年同期出现高于20%的升幅。这种异常巨幅增长主要由商品价格高企引起；商品价格飙升令资源丰富的西岸经济火旺，楼市供不应求。所以加西大部分市场楼价暴升，其实主要因为经济基础因素强健，加上供应不足所致。 - }1 R g& g' Y- O" ~2 B7 e" ~, @
7 |/ g5 L3 p$ ~; v: V8 l& I然而，Alexander警告称：”蓬勃的经济也可能成为投机泡沫的温床，因在这环境下，楼市投资者容易形成非理性的豪奢心态，尤其当他们以为楼价狂升之势将持续不止。“
: L/ a; C; l) k. f8 h* M! E% y; @# N+ {' ?0 v7 }
现时以温哥华出现楼市泡沫的可能性最大，该市的平均楼价现已接近50万元，较去年同期上升达22%，这情况大幅削弱房屋购买力，更可能导致卑诗省的个人储蓄率跌至负数。 ' f2 L m9 t+ O! o; `* Y, v: I4 @
6 x* D$ J, D' U: D, D" ~然而，加西其他多个城市的情况却截然不同。与温哥华相反，维多利亚的楼价增长由去年逾20%跌至近期的13%，反映外来买家置业的数字减少。 Alexander指出：”卡加利与爱民顿的楼市虽同样炽热，但亚省的房屋购买力未见大减，显示当地楼价急升有足够的基础因素支持。”这是因为亚省的蓬勃经济亦同时带来强劲的入息增长。目前加西楼市走势凌厉，我们必须留意的底线是这些市场会否出现投机加剧的迹象。不过，强劲的经济应可减低房屋购买力所受之打击，同时防止日后楼价增长放缓。
L, H7 n9 b/ l( U O% I. YAlexander最后表示：“最理想的结果，当然是加西楼市将来能仿效中部与大西洋省份今次的软着陆。” |
|
狗仔卡
发表于 2006-4-24 23:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡