下半年房市稳健 二手房价微升

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作者：牧涛

/ R" `- P% ~9 B& t3 p3 {& x: K% p5 i' |尽管不少业内人士都认为，全球经济前景不明、金融市场高低起伏会影响本国的房市，但是加拿大房屋按揭公司(CHMC)并不认同这一观点。昨日（周一），CHMC在其新出台的报告中指出，现今的经济环境和几乎接近历史最低点的按揭率将让本国房市至少在今年下半年保持稳健。至明年，房屋销售及动工量将会冷却，令市场进入“平衡区”。
CHMC力挺房市：下半年将保持稳健
0 M1 m& q- o+ ^$ q! ]6 F) C3 J; i据悉，这已经不是近几日来CHMC第一次“力挺”本国房市。在上周三，CHMC曾在第三季度的前景报告中断言，“本国大房地产市场掀起一次众所期待的调整，其可能几乎为零”。该机构副首席经济学家拉伯格（Mathieu Laberge）当时解释，房屋开工率在过去的几个月里强势增长，这将使得房产状况更符合人口的基本情况。同时，他还强调就业率、移民率和抵押贷款率等因素对市场的良性影响。
( k/ V$ y7 v" Y2 j3 x/ i1 I* R距上次的报告公布不到一个星期， CHMC再次在昨日的报告中“力挺”房市，进一步预测它将在今年下半年“保持稳健”，尤其在经济较好的西部地区的表现将更加突出。不过，该机构也提到明年房屋销售及动工量将会冷却，令市场更加“平衡”。
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$ D0 B& M" g9 g  B7 q. ~& x  Z$ ^拉伯格指出，尽管人们担心美国和全球经济进入“二次衰退”，并造成了本月金融市场的动荡，但是这些并代表本国的房市也陷入不健康状态。事实上，多个有利因素在很大程度上依然推动着加拿大房地产市场的稳定发展，并足以令它在下半年保持稳健。
这些因素包括：失业率下降、移民水平稳定，以及几乎接近历史最低点的按揭率。CMHC预测，今年大部分时间内，固定按揭利率相对持平，其中5年期利率介乎4.1%与5.6%之间，不过明年可能会有轻微上升。同时，浮动利率按揭(variable rate mortgage)也将维持在接近历来最低水平，尽管一些银行近期调升名下浮动利率，以反映融资成本增加。
9 A7 E4 k! I, Z, F: t受这些因素影响，今年上半年CHMC名下按揭保险计划的索赔案数量减少，这说明本国按揭人对债务的负担能力上升、还款水平改善。据悉，该保险计划主要用来保障贷款人（如银行）不受借款人违约案影响。
CHMC对今年余下时间加国楼市的看法，回应了加拿大地产商会本月较早前的修订预测。该商会曾表示，第二季度的表现强劲，增长动力将延续至第三季度，这意味今年底时二手房屋市道将略高过去年。
下半年二手房价可能出现轻微上升
. J: F  M+ ]7 l, f# NCHMC还提到，由于本国二手房屋市场可能保持在平衡局面，所以通过多重放盘服务(MLS)的房屋价格预料将仅轻微上升。
同时，CHMC修订了对房地产市场的前景预测，称今年的全国二手房销售量将增加，而之前估计下跌1％。2011年内，本国二手房屋销售量为429,500至480,000间，明年的销售量将在410,000至511,900之间。今年全国平均房价将在347,700至374,300元范围内，到2012年时进一步升至349,500至385,000元。
7 Y1 r2 v6 k1 XCMHC还透露，该机构最新季度录得盈利3.83亿元，较去年同期的3.22亿元增加6,100万元。季内收入则由34亿元微跌至33亿元。
丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)赞同CMHC的看法，认为加国房地产市场在2011年余下的日子将会相当健康。但沃伦指出，市道正在逐渐冷却下来，较长期而言，屋价或会下跌。
7 d/ F9 s! O; x0 s  Q$ K9 C, o沃伦表示，现行利率低企以及具有吸引力，情况鼓励首次置业人士入市，因而推高房屋价格。当该些利率水平开始上升(极大可能在2012年下半年)的时候，目前屋价对于很多人而言便将变得难以负担得起，那对未来房屋价格构成下调压力。