Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.

& C& h- S* o% a) cAny comments on this property? If you buy it, how much you would pay?
/ U  J2 ], L, L: N/ \) Z6 f
+ ^  b! ~& U9 l; W7 R# N0 @http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/
  Z+ c+ |. F4 S
" c3 M4 _% l/ ]' A; G6 Q3 cThanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

* \7 ?" ~5 Z, a$ A如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

Thanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄
/ `! [' [) Q. S( W4 [
0 }, m$ d% M) g& Z. u3 a, m3 e$ zThanks a lot!

Do you mean 600K or 700K?
  H. r" r% }/ |8 v% n( T3 W2 V. Zqbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

0 x2 ]& z/ P% w* S" I+ q- V6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
8 B" x3 ?$ J- w5 F/ ]* |从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
/ k' Q9 V9 ], \& I" x0 S, A" h车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
# U4 F8 |" w4 [车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
Perry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
- u: E0 k9 r- J# {如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
$ |# Z8 l- \) h; ^5 c2 d如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
3 ^! r9 r2 J3 r- b$ `/ U4 B) C当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
祝好运！

小黄

9 ?# I9 `, A! w; k对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1 e8 j' Q1 u$ w1 O. I2 I: k/ s, F' [1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
! Y3 d1 P5 b3 A( _7 a2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
. }4 o0 W8 T) ?: ~8 m6 |3 N3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
7 ~6 t6 c# A* N9 _: e' Q4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
- n+ ^0 h0 r/ _6 E1 d' c5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
7 `) T1 b, m+ i5 |1 K4 Z
& t7 ]5 s3 y. r( W1 a" X至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

5 f# J9 R  M  `这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。

% f9 F: Y- C7 m5 B& I: Q- G' s* ^当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
/ r: X  \) q8 x6 p- r2) 石头严重 ...
小黄 发表于 2011-8-27 00:19

; `$ v* I/ O# J2 e我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
4 B6 i4 @8 W# f. p9 K; D5 c/ J如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
7 W- t2 c$ l) k& j8 y  U# _4 cHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
; H- F) M, N& T5 m0 x至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
* E0 P2 f2 M8 h3 E) wWhat does this mean?
1 l  U. t8 R& L/ R% {  S" f; A
It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

2 g6 X: `( p$ s/ T( P& @* jThanks,

小黄

1 ]# J9 J" o' E& b

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

  v  O. k( m+ j6 G% p5 x- N+ `Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
# c: o( m2 N6 \$ N. vEstate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
6 D2 ]5 ?( M( T( |9 KRidge - 200万起，基本都是专人审批的。

# {3 j4 U. w6 |# `所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

1 M2 W/ ]# x: j' C3 _  E0 x2 l3 g/ H很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.
8 _+ s* N" |- T4 G: x
4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?
$ W$ V" I. [) y- P
3 `  ^' v+ @  O/ _It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
- {- i9 g0 D) V& @) V
...
& s* o; y7 v& d8 U' N' ]qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

5 O. U+ A" _- B* _8 q5 p  X1 {1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400
7 H% z/ z& y$ b
  k2 {! T* K* X( o
地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
7 I+ D! B7 t" y4 t% `8 V. b如果是我买的话，我可能会出650s.
JoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

, t+ |3 n7 R: M8 C5 D# w" j
# C/ Y+ t) z/ a8 Y6 X那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

  u8 d3 C3 f9 o8 s只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

7 x- ]- v0 V2 T, j" I
我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
小黄 发表于 2011-8-27 20:57

" v3 L2 T/ [# _5 q

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

  A8 g+ I/ d. W, e4 W8 t男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.