答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
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  r" U+ f) Z0 E2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

. A4 s7 X3 F7 ~! l! b但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
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6 X6 j- N) V3 c+ q; @由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
* ]# V8 |7 A5 M$ e9 v: ]如花 发表于 2011-6-16 09:33

% s$ q, ]( F( H4 i8 p

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

4 v4 y; c  [- ]- n; U$ s

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

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! R) ?: F# ^' V8 v2 Ccapital loss只能是源自capital property.

而capital property 是不包括自住房。
  c' \% H2 Q) C( R6 M; z6 \8 y, e
" z$ K0 a% {, Hcapital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.
9 L$ @; g( X" o
/ T, d+ o+ Z* D自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

7 }; T! H5 S, l4 a) }$ \看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.