答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。
% P( `6 G7 p2 S& r& B$ X3 B. a& Q
: W/ q, ~4 q. D+ i* v0 Y: [, R6 f但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.

由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
. m% A  @! Q1 Y. d$ x, r& F4 `如花 发表于 2011-6-16 09:33

% F1 n4 s: v5 r# Z! E% o- G0 j$ O5 P1 L
9 D$ K3 q- w* q. Y3 j/ Z) `/ b呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
urspace 发表于 2011-6-16 09:46

, n4 x6 u/ x+ _& _( Q) xcapital loss只能是源自capital property.

9 x; J* T: k" h- w: @8 @! g7 m而capital property 是不包括自住房。
0 q4 {8 {* l; ?% n. s2 u
capital property包括：
证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

, Y' [$ b5 T  M; @! N2 V自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!

- V: Z/ W6 U7 C+ y2 }7 b& [; Q1 x: i看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.