 鲜花( 1033)  鸡蛋( 0)
|
温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。& G5 A0 [# ^3 L9 @4 F. A
4 a& h+ T4 s3 w. \3 H, Z
; Y* ~. K5 o8 V" m
8 D. E7 `6 ^( E- |2 u9 g0 x- n《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。/ C4 u3 K. H8 a5 q$ m( V
* {! `# {6 D* q6 t9 I2 ]+ o# P. i( p1 f! a) b
' T/ d! [0 c ~, X4 x. g$ G+ b尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。
) `3 p$ U6 s/ Y* `# w- A' X
: b" g+ P, Q2 y5 |: j
, k2 V5 U! j/ l% M) ~
* F0 s% P) t4 J7 o, W3 J9 t
4 k' c5 [# J& B1 s( i) E8 l! |0 U1 M, c. G0 |. E
温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
: A& H! k9 t# ]- d6 d$ } G
5 p$ @; o% s; r
0 _5 n" [4 C/ `) [" y# e! |. x$ u3 W
根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。
8 b# ~8 m9 c: S* y( f4 `0 k U8 Y B$ g- H/ P! e9 o' j$ T
], E' O# s8 b5 Q- n8 [+ k2 q% d% }0 i+ |
加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。
& v6 d1 C# S+ W, b% V, g5 t8 P1 k1 ?- I0 D$ Z
. s, j8 i1 ]( \9 D0 D6 T; }% `# ?2 e' I) M* h# V
因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。
9 O$ _7 v `2 ]9 [8 u1 O8 l6 c- `! H: c) J7 P6 _
6 X, R: {& P5 Z3 g' L+ Q2 {8 ~& U3 }
+ j+ ], m4 B. X2 ]) B: ]
温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。
$ {! E! N( I3 x, I2 `, r0 `
6 Z$ M- M; T+ q% a$ R; f; Z
0 P1 m; P, M* Q! v& V$ l- o: H
; s- O2 g% n6 V' A0 H. I3 e根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。 其中，500万加元的房子有5套，其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。
' n6 G! b* J0 @# T0 @: G- }& ~
4 Q. L: S0 Z. V& v) r1 r( c. Y' g4 |0 r0 x: E% n1 g' [3 \$ n# P4 o
: o0 ?% y, @3 L! ?. I
从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。/ c* p# X! |( m, q. O- g* y
' n& X3 _+ {" R: }4 h; P
4 y L3 _1 Z4 X: W0 G4 L, u3 |5 X4 l$ b2 g4 r
不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。
3 P6 a# I5 R- W- b1 V4 A. u
: G d; J0 P( `0 b, s/ y8 n) Y+ p2 c( h2 a2 V' V! u2 M* O
0 j2 y& z$ H$ h0 ]# m
一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为，「房价与生活水平和供需平衡脱节。」 |
|
狗仔卡
发表于 2011-6-7 14:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
