 鲜花( 1033)  鸡蛋( 0)
|
温哥华一直是加拿大住房最昂贵的城市，近来，随着外国买家，特别是来自中国大陆的买主蜂拥而入，温哥华高级住宅的价格飙升。 一些中国买家寻找长期投资选择，以在大陆境外分散投资资金。
2 S+ W$ U# m# x- I
% X3 A- U& Y( q! i) ]2 Q$ _( v6 e3 {& _/ O/ o
5 J6 d0 u5 [) g- C
《华尔街日报》报导，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积。 温哥华的生活质量在全球调查中也一直名列前茅。 2010年冬季奥运会更在全世界面前展示了它的风采。4 e K. u1 R. H g
) b; A7 H \. H+ f' e3 c7 E
" x+ O" C& G u4 C
* T% i; \& _) j* f" ?5 _# ]尽管美国房价仍然下滑，加拿大房屋价格却稳步攀升。 低利率使借贷容易，而全球商品热潮已经激发了加拿大资源丰富的经济。 目前加拿大央行维持在1%的基准利率，但一些人预计，银行会在今年年底前提高利率，这促使一些购房者在贷款利率上涨之前采取行动。 其它房屋市场，包括多伦多和蒙特利尔，住房价格稳定上涨，但无法与温哥华相比。8 A$ H, _5 Y: w. `6 k6 @" L# G
: E4 P7 \$ ~# F) `
h" L3 j4 X8 L% s# X8 l" ?9 j' @; n( t, A8 V9 E
" T1 j5 G. q7 T+ r+ g
7 x) P$ B6 W2 g2 M, C* t温哥华唐人街一家商店，温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场走高，煽动需求和整个城市房地产的价格，对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。
$ n5 r( ?% e Y4 A) O2 a7 ^( Q, M$ y# j; O7 n a( O
: h8 b2 k1 s: Y% i
8 @1 t; Q; z/ @/ l1 N$ g
根据位于伊利诺伊州的温德尔?考克斯(Wendell Cox)咨询公司公布的物业负担能力调查显示，温哥华房地产价格的中值是平均家庭收入中值的9.5倍。 只有香港和悉尼比温哥华的负担更重，即使是纽约，这个比值只有5.1。$ D' b) e* ?4 e ]# ^
8 W/ e: y" g0 f+ T. m
+ `7 @5 M/ q3 m
7 Z+ K/ |' z% h _, I& I
加拿大房地产协会称，公寓和单户住宅很受欢迎。 加拿大平均房价在四月份的价格是$37万2,544加元，与去年的同期相比增长为8%。 在温哥华，房价比平均价高两倍多，为$81万5,252加元，比去年同期增长21%。 房地产经纪公司RE / MAX五月份的报告显示：在今年头四个月内，价值超过200万加元的住宅在温哥华销量猛增118%。 高价房市场的平均价格现在为300万加元。8 K) d1 K# A' H; \: I g# ~
/ T6 N! F7 b! q! n; J$ y
/ k: v4 J3 o, U8 C: a- X3 l
& b* _" T9 O0 \# l `/ `+ H因为地方当局没有公布住宅物业属外国人所有权的统计数字，中国买主的具体数字难以得到。 蓝德房地产数据咨询公司(Landcor Data Corp)通过对两个温哥华高价房社区销售数据进行分析，查找姓和名是纯中文的名字，以获得大陆购房者的比例。 分析发现去年温哥华豪宅的74%买家符合这一姓名划分。
+ S+ A; w- ~8 `
2 j1 @1 u o- F4 V8 E4 a) }( @" Z8 h+ [
9 h- ^0 u+ \- r, |" C温哥华房地产经纪人说，中国买家主导市场的高端，煽动需求和整个城市的价格。 对于高档住房的强劲需求也推动了中档房子的价格。 一些温哥华人出售自家已被高估的家园，购买更昂贵的住房，而新的买家都在争先恐后地在价格进一步上涨之前购买。- _$ m/ s* v) w
6 t) s; ^0 G: Z1 ^& I5 P4 s
- j& }4 Y4 [% u% i- S3 C, f4 z1 h$ \/ @& U; G3 d# R
根据顶级房地产经纪人埃里克?克里斯琴森(Eric Christiansen)对富裕的西温哥华地区估计，中国买主占温哥华总市场很小的比例，但主宰了高房价市场。 埃里克今年为止在西温哥华已售出60套房，通常每年只销售80套。 其中，500万加元的房子有5套，其中三套由中国买家买走。 在整个西温哥华地区，今年售出超过500万加元的房屋16家，中国人买了1 4套。
$ s' J, Z* x& q t7 b9 v5 X% ^+ x0 s
" z8 y2 O- I b- H. y$ b5 x
* G5 i0 i8 r. e) `! J
$ q8 {# L7 E' z. M: ]- j从19世纪末期加拿大招募工人兴建加拿大太平洋铁路开始，经历了几次中国移民潮。如今温哥华约有20%的人是华裔。 在中国大陆最近试图为房地产市场降温时，温哥华自然成为中国海外投资的市场。 中国买家喜欢加拿大相对简单的房屋所有权规则，灵活的移民政策和学校。0 G4 i' k3 o, k) }8 D# m1 I
* D; ^$ ?6 j/ t- H1 M8 r0 y$ J0 g% m; m2 o; m# g! T
^, O9 N8 n$ a' U8 q2 V
不过房市繁荣引发了反弹。 一名前市议员彼得?拉德纳(Peter Ladner)在四月份发表的言论引起了骚动。 他认为温哥华应采取措施，包括限制当地和外国人购房以缓解价格。「这是商业和经济侵蚀，因为人们买不起房从而不能搬到这里工作。」他建议首先将境外购房量化。
' b" J8 s9 p( f/ ]) J( |1 u; k+ _) h5 `- T$ B
4 d; U$ x0 ~3 ^0 T& L6 m8 }9 \
* n$ B) W& N+ y一些经济学家开始提出警告。 加拿大皇家银行表示，每月的贷款支付、房产税和电气等，维持一个独立平房的费用占温哥华平均家庭收入的72%。 而加拿大银行衡量借款人是否能处理贷款的门槛是占其收入的32%。 皇家银行经济学家罗伯特?霍格(Robert Hogue)认为，「房价与生活水平和供需平衡脱节。」 |
|
狗仔卡
发表于 2011-6-7 14:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
