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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。2 H/ x1 ^& i) R* j$ A9 ?5 i
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。" U9 r9 S+ P3 p* _
& f7 Z+ y; _+ A# B4 A! K加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿7 e& ]* t' p. N. E) `! \
8 e+ K: C2 k- U0 c M- `% {1 P资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」6 v) U H8 r8 U( x0 ]% V1 Z
d; f) ~% B! C3 Z" v3 |+ P0 _0 w马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」2 H6 N# w5 N# B
# V7 g9 \2 n7 B5 [+ D假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。) v+ S9 M4 G. [8 |% \
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加国楼市泡沫证据（组图）：6 W0 ~2 x1 M( g' V+ N
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资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。
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; G9 [3 P0 Y$ g6 F9 I% e加国楼市已经放缓
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与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。* j) e( I, M& Q2 w
6 l, O/ q& O! b4 r例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。: p5 ^/ u% C. P: e8 ^
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。4 T! {" Q7 \4 A. M
" k3 m/ X9 F! q7 K6 k5 C$ V不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。7 T: |9 R8 C: }0 ?8 `
8 q4 m0 Q0 B, ^. }$ o2 h2 T1 l: Z他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。- w( F$ k7 t: O' \
8 \8 G# D8 v7 C* F+ l) E! Y: c, V他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」. R' M% `0 c. c4 F3 u
3 b& d1 R8 T# s8 P) V以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。' W% S! \+ E& w/ E* t
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加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。0 \0 F8 u9 F0 n* P! K
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。: r2 N2 J' M8 p9 W6 { E1 }4 Y1 I
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她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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