一个房地产商的自白:我是如何暴富的？

这儿挺好的

发表：2006-01-09
     万博              我是如何暴富的？
- ]2 a' z$ N. \8 z! J
( i0 c1 m' ^4 H" x% F7 Z9 n1 ^　　当大家看到这篇文篇的时候，我己经举家***美国，把手中极低价所获得的土地高价转给了某个外资房地产商人。因为每当我看到街头的露宿者，我的心就会疼，因为那是我的杰作，是我造成的。
. n/ a/ l5 P/ u
　　1、我是在1993年用10万自有资金，熟人帮助在银行贷款50万元开办的房地产公司，那时的土地很便宜，一亩（七通一平）工业用地只需3万元（政府亏本）。但是如通过行政审批的方式，可以把工业用地，转为商业用地或住房用地。于是，我经过别人介绍和努力，把手中的8亩工业用地变成了可建房的用地。这样就用去我约25万元，其中土地成本9万元，手续成本2万元（那时人的工资低）。
1 S! ~7 H# n* O: V& _, G4 {
9 j7 ~& C- [) `  ^7 ^　　2、我用手中的土地为抵压再向银行贷款了120万元，于是我手中就还剩有155万元。我只用了半亩（320平方米）土地来搞了一个二梯四户七层的项目。基建成本价约为400元一个平方。搞完这个项目后，我共用去了90万元。。。

　　3、95年时，有一部分农民进城了。我通过努力使农民买房转可以转为城市户口（每年一定指标）。这样我的房子（成本价3.8万）可以买到12万元一套。很快的，我的第一批28套房子共赚了340万元。扣除成本95万元（手续成本5万元，那时工资低），净赚了245万元。

　　以上就是我资本原始积累的过程。。总的来说，我还不算太坏。可是后面的事，我就太坏了。
/ n" i, O4 Y8 I' \% J$ y
' Z& z0 U2 g- N　　4、95年时，上海一亩（七通一平）的住宅，商业用地，售价20万元（当然努力话可以降点，那时土地不是买方市场）。我知道，只有把这个价格炒起来。才能赚大钱。怎么炒呢，只有屯积积奇。于是。我们房地产商前期就用钱大量购买土地，后面由于行业内竟争激烈，我们怕对方使手段弄得低价地转商用，于是就要求正府挂牌招标的土地，以示公平。

　　5、人总是要住房的，四五亿农民总是要进城的。这就说，房子在将来一段时间内绝对是卖方市场，再加上我们房地产商屯积积奇（收购了土地不用于开发房地产，而是用来炒地皮，当年，我用十几万元/亩购买的商业用地。己以暴涨到了400万到600万元一亩。农民，打工仔越来越多<在此我非常感谢那些鼓力“农民进城赚钱”的部分学者> ，只要我们一小撮房地产商再屯积手中的土地，我估计后年上海的商业用地将突破1000万每亩）

& a3 u" q, U& T% L　　6、94年的房地产热，为什么地皮炒不起来呢。因为正府那时没有控制土地的销售量。我们无法屯积积奇，那一次造成了大量的土地浪费及烂尾楼（银行贷款坏账）对政府印象深刻。

$ Q( h, C; ?7 b4 j　　所以正府控制土地销售量，就给我们提供了炒地机会。我们把地买下来后，不急于建房销售，或者只建部分房定价很高很高的房。使地，房的价格大大的偏离它的成本价。于是乎，我们就可以赚大钱了。
2 o9 @) \; F1 X
　　7、在炒地，炒房期间，我们最担心的问题是土地私有化--------我们不怕它，但必须提防这项精英们推动的阴谋，如果我们房地产商不注意正府土地政策动向，在一个大房地产项目（一万亩）期间，突然土地私有化，那么，我前期用100万元购买的土地马上贬到也许是三千元一亩。我马上会血本无归。

　　8、精英们利用我们炒房地产想搞土地私有化（说搞了话房地产价格会变低）。我们也利用他们控制土地量来炒手中的房地产。就算土地私有化，我们只要避过风险，获利会更大，因为土地私有化的后结局是，土地会被我们用最低的价格（也许三千一亩）的成本收购全国的土地，那时正府也管不了我们了。我们买地想叫多少价就多少。这才是大炒特炒。
3 q  ^5 [7 D+ r  w' J1 `; {
　　9、我们房地产商收买了一部分学者代言“打着中国共有耕地19万亿亩，人均1.3亩，的事实，提出中国要实行最严格的保护耕地的政策”。但是如何保护耕地上，由于我们房地产商努力，正府实行卖地不管原则，你买了地，你想炒就炒。正府不管你土地有途。。所以我们才能大炒特炒，把几十万元一亩的地，炒到1000万元一亩。
& U1 V5 \1 J  f- @( ~
　　10、我们房地产商收买了一部分学者，官员。让他们拖延，阻滞群众性的合资办房地产公司,参与到这个房地产的游戏中来，使房地产业只能为我们一小撮有钱人利用。。这样，我们这一小撮人房地产商就可以大炒特炒房子，炒到100万一个三居室。。
8 \* i: _+ x8 M; M/ B9 \# M
* V3 l7 P1 d7 J# L% [" [9 I8 @7 E　　我以上所作，都是合法的暴富。包括前期资本积累的手续费。那也是在主管领导们的职权范围内的（开会讨论过的）。我所送出的手续费。都是事后出于感谢而奉给的。但商业中的屯积积奇，使我暴富了，却让无数的人住不起房子。我己经赚够了，为了良心上的好受,为了让我面对露宿者时内心能保持平静，我离开了。把手上的房地产资本全部转给了外国资本家。让他们再去炒吧，炒到一亿元一亩又如何，露宿街头的是中国人，不是他们的同胞，他们的内心会更平静的。