 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 . s% r4 ^* {) Y" o% R7 K7 x- W+ Q
$ X3 r: V5 E# @5 x& T: X _, y+ R6 ]& f. }
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否6 S; w- o& ?9 S
则，后悔来不及。 - @% J8 E+ Y1 A$ X. ~
/ w. p. V' N) W* }- a/ m# K" ] B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; P6 ?- N b# W& iCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，' L. s( U- T) ^2 n
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
5 ?' P$ F0 W3 Y `) t此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 z1 o- y G/ r' p6 m0 N成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% Q$ k7 L* J2 L1 A业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 - K' ?( ~+ s0 n3 n
7 l; r# _- Y+ Z( P; Q3 e( L( L% D
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( g- i. V7 a( T# D# x; m
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的( g2 Z' X, D5 q d' d9 Y
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑3 m, a/ m. s5 U' C
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# l/ b' k" \. [# a0 v9 Z2 C
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
$ s$ k8 S& I) W6 o# U* C7 ]5 |
% i. T& y. K, y* z9 S. \& Z. U 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
( ]9 O7 X/ R b流转热水。 0 P) R( o+ Z$ q. k6 K* v0 x
/ G$ ?. O! K1 j 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
1 p- g; M1 A3 T) b4 L3 q. Q添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 ^2 n% f0 x5 b5 s/ W; J9 u+ n
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
: B) V- o' h! P2 I1 n/ z到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
1 ^! |( d/ t$ e以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 % Q7 G+ T3 c+ O( E2 k% h
+ t ]: W; q9 C0 p& x1 |
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢6 v4 `* D# Q8 U, u; k2 l- Z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提- o$ S3 a* Z/ B/ B" K4 b: ]0 X) r
醒儿了您哪，此其一。 H4 x) P) @$ \3 g2 c+ u: B9 h& M5 ?
9 P+ W+ _# n, W8 W3 o
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" B. P6 |2 ]) d% \2 f! U! p! @% V
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, Q. o: c4 k$ \6 g) i7 s尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ! M1 |6 I5 k! ~1 w
. W. _4 G1 ]/ j: u) v 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
0 [8 U9 f0 g. [0 j( s" I皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子0 g8 j1 p( k0 m$ r* t; ^9 U
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
5 v8 S' [. X0 ^( e" O; V0 h为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
% x4 e1 C5 a0 i( n. E( S大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 5 t/ J' v J! a& D0 G
, m6 s' y/ r1 l# ?+ t* |8 |( G
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' g) X7 m( v( a$ I& }/ }
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 9 ^- h: p2 L/ J7 q/ h7 ?
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
6 M: U1 f& U' O7 V% i
* s9 D8 l# t, i" v5 o" R! m# [5 ~ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# I0 m0 f @& R* l
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
Q5 a4 z b9 m, I0 u3 `体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 & S9 ~' t! F+ r5 A& d5 m, T
/ S+ u1 I0 o5 R+ P# M# V
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- Y" D! Y, y. w( Z) x4 X
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。5 d# k w6 S% R1 w" d9 S. ^; |) C
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
* ]7 H3 m/ P3 U* a* W是西北。 ( T' B. G4 a8 g- {9 x% ~7 A' `
: [1 T# y1 Z1 T5 ?2 I+ n$ q: Q
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的+ i. b2 A$ t! J% P+ _9 q* a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" A) [- J" W3 \& t1 s4 o' h
无。 4 `( v3 @: K i2 h0 \
6 [+ S8 }4 s" l' ?3 T! T7 Z( ? 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 l) p1 c- L" q9 D* n
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& @" u s; {+ Y* C2 c& c c5 c
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标6 p) e0 v# t' U" Q
准没多少年 。
8 i$ m/ R* j- r7 F' b! N: S6 K& Y# r- [: Q0 S& D! [' g2 D7 f
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
3 `; g; |! v' N S5 M: r留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
