 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ) r* j" J& A# J9 P
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
4 \ M% o, L- ^. s2 |' m6 E则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 I# u6 I/ S" W4 V( DCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& y3 d, y1 |* @/ ~9 z$ s. g1 [, \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如9 K1 {3 D* T+ D7 G8 E" P
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, n) }7 r" n+ r+ g成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之2 z( ~, N* ]! l2 h/ f0 a7 e
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , k; X, n& Y# ]6 N8 m+ f9 }
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
2 z1 X3 ? } Z8 u5 i5 S2 R. L开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 F& f- E8 S( {4 n% B* [2 {8 M电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 y5 v8 a5 F# s& D5 _( c) ^* {- W& b
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
1 i; w" ]% f# k之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ + }+ l; _$ j2 J* `- \$ `
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才 V" Q! C8 h; I$ h1 ^
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 L2 ^- P I8 I添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; y/ ^& y" t# ?7 `' T1 V) S) u
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
^ {# P1 [! Y* X到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿4 ~$ p' G2 [6 d" U
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 7 d( r- f9 ?7 \ f9 s8 r
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
) K" M) \" M& e0 u- m3 n磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
/ s' w* i+ N+ i0 N4 C醒儿了您哪，此其一。 E; P' ~% p# S/ Z/ e1 k4 p
3 i# A7 ~) \6 e2 h( P 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- g2 e, ]/ @* T- j/ ~! Y( g华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" ~6 K( z3 T+ z( i尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
8 r. x1 @# S5 o' c( j皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" E2 o& n" Y" o$ S( \3 t
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* h' G' t( P% `6 ^
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 x" G7 Q1 E0 M1 k! I大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 8 S% V9 s0 Y b! D0 e" F( |" G" X9 `
& J* h7 B$ K: |" w1 \' _ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤" f! o9 s# [# c, R# d
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + m# k. x9 t8 ?2 u' h; R
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什3 O: i9 p( {8 o
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼4 E \# B& F- P$ k( p% ?4 a8 M5 `
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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2 a4 D5 U/ n r- e 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* y3 U1 B" P$ h& ]时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。/ G$ R, x3 J5 v; i3 l Z5 w1 t/ Z
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' e6 f9 y" X9 G是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 W+ P* K# i+ d Y8 g, m8 t软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
M2 _% Z4 V+ \3 ?# W无。 & P3 g" B' B& S+ Y7 s' C: L4 a
. K7 j, ~4 b9 z- J* [ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包, u1 q. o( V) ]7 z0 n2 i
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
: m5 N z/ X4 v9 B0 n5 G是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% I" B9 c8 e& A, F
准没多少年 。 * D" O, l6 n# T: A6 F) d; u
& b4 i# G5 ^$ j9 Y6 Z 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停9 K1 v C3 V8 t. K0 D$ x
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
