 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
% \! I+ W- z- Y则，后悔来不及。 n& s4 w$ u& [ a
1 X6 i1 i, G% u' S' f% c 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
! Z& q3 l8 u$ A. eCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
% `* s, c5 n9 d1 T4 H所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 {+ N c- ^6 Q- D1 V4 U
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
" J9 ?1 `1 ?9 o) M( i$ K成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ O; [' |) Y1 M$ [' `. ~: N0 [1 Y
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , o& j3 y5 J7 Y2 v; n. I& V$ ]
; t0 Q: m. S+ \, ~ ~ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
7 H- N( I( T( h/ K开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
+ _0 z6 N; r0 r7 n电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 l4 R3 V% o$ q+ c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: @1 N, K B2 }, N% r, P# T* E8 m! p. ~之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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^- w! `6 @& R; C; _. C 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才$ n. ^* r4 h$ `1 b8 ^' E
流转热水。 ) C3 l: T, C% @7 Z0 K5 ]) R
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
) Q3 H2 m$ z' ^+ J4 f2 k添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* H# y/ m, q4 W k
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! }6 j1 M6 s! a( F# Y& v/ `6 A到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# q$ l3 ^1 P4 d! A+ d" r. w9 S+ m% @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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7 v) u- q4 Q' K4 s) p2 Y# d 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) W2 }, p& j+ I" t( u
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
+ L* Z y, `8 z0 p( f7 F1 h醒儿了您哪，此其一。 : |+ |& s* D5 r# i/ f. M. r3 b# E; ]6 c
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" `% | [" s# f; Z2 j9 O- I7 g4 W5 ]华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ a9 d9 [2 ~- q2 n9 o, Z3 V
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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- Y; W5 P. s* |- l: } 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( B% N/ c i, W! ]* I1 E
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子1 D. m3 I f0 I0 L2 I7 a1 J' k
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
" @- O/ }* G5 [+ T为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气8 @, H: I& P, [1 Z3 Y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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2 F. Z K) M6 {9 J 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, @) l9 X) e' O, {9 f# q压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ) d! W; X/ W$ K5 v
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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* p) s( \- r% i Q 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
" f1 b5 d' f) `/ b/ E+ x. Y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( D/ I8 {( u; |1 [; x4 |5 I
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 , ]- X# P. e1 H) |6 d, M7 v& K
% F6 \- `% [' w) R# O& S( ~ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的 E% c6 M8 J4 h
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 R! H- e2 y1 j7 p5 H& f$ i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向6 z1 X7 c3 n9 d/ h" E$ E
是西北。
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0 [% `- f* z% }# P3 x" v) o, T 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 g$ N0 k4 A0 N# A1 S5 z
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
# @8 i3 l$ K6 F无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 P! r' L9 V" V/ N) T- h
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都& z5 d M$ g" J2 R9 ]9 v
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标 _) d) f' A2 h# R7 |4 ~. j
准没多少年 。 & U0 N8 X& t5 r
5 Q4 a% P8 N0 F! ~- d" ~ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
6 _# I8 C i7 W0 @, H/ `留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
