 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ; J/ j9 ^' z- h" [( w1 c" S
, _: t, u1 m+ s1 f$ u9 [6 M
4 C& z4 G1 f- N4 h& e 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
" T# \7 e4 k# f# _$ K* S则，后悔来不及。
% j* K' T. t% d3 C' V2 @* }* r8 C6 I2 O0 ]7 H8 W$ J$ V
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
+ N' k4 k, r' E' j L3 {' I: ICondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
8 x& C3 m# V! x- U6 E所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# ?- T% ]( R( e' _3 Q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
3 l/ A6 {) F3 ?& v3 A成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 \. h2 X; U8 r+ w! E4 h业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
% D( c( l! ?* v. C |8 G ] m0 n1 @! L5 R/ F' V
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打) S' v# ~- t' V5 u; A
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( m5 a1 a+ a# T% N% T% \" `电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
2 I S. M" U; j d度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
9 l7 F& h6 x! d6 K; A# E之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ . |& P! J& x& q, {
- j) `2 D5 ~* O9 b( I: A 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 U, Z( y5 i4 C
流转热水。
$ [5 R. S f/ b# ^/ C1 X
$ u# D/ N/ @' C, v0 [2 h1 E 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 u( c' {) C3 c4 r7 W% |. b
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" W9 ~& a1 J0 o. `# e# {火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 Y# ^: `% }) L" m$ F* Y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 i2 B( U9 G) f! M
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
" L3 j/ F, ]- K! P1 i4 ]3 |
8 a) a, t' F( Q7 S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 h- {- |( C1 s$ D- F: n磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
( L) X) j# @' M. A3 C醒儿了您哪，此其一。
: Q8 n* {0 F9 P5 `! b! z, f7 v9 _9 t9 Q; @; Z) e
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥# f+ G9 q- h& F0 s
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，0 u4 `3 f# W/ q* l$ l9 Z
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ [' v3 C1 e: a/ ? @
4 _% ?+ \3 ~- k4 B" z7 _- o* P
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ ?; k3 h, A5 `0 R! {* _1 @. L# a" j
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子" U) D. a2 g" j7 g
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
; R% D- b. L( t+ h; [9 R2 L为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ |6 V1 b: m8 N大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 " Q) i* c% C4 o5 L% \, | |$ x2 l
0 n2 {+ n% E& I3 A2 f
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 x: ?+ P* [2 w, O, y压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
$ Y3 {4 K- l; b( F2 Lhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 , u/ g9 ]6 V- N7 c
) N2 m$ v6 B" i2 y: C
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
2 i3 t- S' g: l. V; d么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
7 N) q9 g) C0 G0 w! u! Y6 J体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
7 Q- V4 N' h7 T- O: n. G' C6 @3 O2 M, z
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 N. g5 @9 p2 B7 @8 w2 J, `% n时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 e# i' }6 e: ?" K6 K) l5 Q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
% Y' r) g1 }: N是西北。 ) r u- r/ v. s' [' T% X
: k/ T: o" y. c. [
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: ?" b& U' O& x. D5 \
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有$ J! Y- r$ I' b
无。
* r( v0 D. s0 K; | A
/ t, g2 T; ^. j* D6 K8 e/ g 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
; Q" f5 j1 z' V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' U y9 m3 n8 q/ T+ t是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ o( b* L' J! z# i. ^0 |; @- ^准没多少年 。 s8 M' c5 K3 m5 _+ K
* _- S5 C' `. l' Q/ S) v" r
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 b) E( i J* Z( |. l/ A/ I留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
