MLS賣屋 可自選服務了，对房价，经济人影响如何？

Fontainebleau

MLS賣屋 可自選服務了
& t( P2 }5 d* P
3 Q+ p, x  d  D* h3 o9 U2 r* B' d1 Z( `加拿大人今後在MLS地產求售網掛牌賣屋，可以自行選擇所需服務，不必一定支付全套經紀服務的佣
! V8 i/ U# K) s金。（路透）
- K0 j: n: f; R8 ]# J4 v) vslideshow 加拿大人今後在全國地產求售網（MLS）中掛牌賣屋，可以自選服務而不必一定支付全套
7 ^- N% b' P( E$ B7 s6 f% q( X3 Y服務的佣金了。全國各地101個地產經紀商會代表24日在紐芬蘭省聖約翰斯市的大會中，投票認可了
( W" @/ D6 S4 K0 W: B& w聯邦商業競爭局與加拿大房地產協會（CREA）稍早達成的開放MLS服務協議。
  Z3 p: `- S4 q1 U$ ?1 B6 [% U8 R
3 r! ~: _; n% q& i5 V1 U這個協議讓加拿大人出售房屋有更多可選擇的空間。從今天（25日）起，可以只支付很少的一點費
0 B" P! d/ i- P( s1 ?用，就能夠使用MLS「綜合列銷服務」房地產求售網。由加拿大房地產協會擁有和運\作的MLS是瀏覽
$ T" I0 A5 v' N8 ^6 I者人數最多、因此也是找到買家的最有力媒介。


為了讓民眾在更開放的條件下使用MLS，聯邦商業競爭局和房地產協會已爭執了數年。經過過去數月
, ~+ ]! h* P' c2 Y, W的談判，雙方在本月稍早達成一項原則協議。
* w" [4 n6 D* `9 l: y& h
7 y5 ?( r  V& a1 d# _2 P) F
7 B/ }% C; O) z! n: Z9 t2 H加拿大房地產協會在全國有近10萬名註冊會員，在與商業競爭局達成協議前，想要出售自己房產的
民眾不能單使用MLS掛售的服務，而必須雇用該協會屬下的房地產經紀人，由經紀人包攬從開價、討
$ ]% d) L. u, w; I9 X! e價還價、簽約等所有買賣房產事宜，才能將求售資訊刊登在MLS上。房屋售成後，買房的經紀與賣方
的經紀平分一般約為房屋成交價5%的佣金。

' b* J0 }0 F0 E  l- O
, H; H" h0 h+ B; _( I' [協議生效後，售屋者可自由選擇房產經紀，房地產協會不得拒絕及歧視任何房產經紀──包括那些
以廉價招徠的「折扣經紀」（discount broker）；掛售房屋的民眾也可以只選擇房產經紀的一部分
. ]' l! y# X6 n% s服務，並僅為這些服務付費，而不必支付全套服務的佣金。

1 x2 ^7 g$ C5 e( z
$ X0 L. M. f( H  J$ k商業競爭局專員艾德肯（Melanie Aitken）對24日的結果表示滿意。她說：「我非常高興房地產協
/ w! n/ U" U0 M, t/ s$ ^9 @. a會能投票通過這個協議，對於加拿大屋主來說，他們出售房屋選擇經紀及選擇自己所需服務時，擁
* A8 X+ T6 N6 e: s8 N有更多自由度。」

( E, c$ K8 T5 }  Z7 M1 B$ w
加拿大房地產協會主席巴胡德（Georges Pahud）也歡迎這個投票結果。
) @) ]& c. p# [2 P  p  ]% a

3 q# F0 N  ~: E% d  @有專家提醒說，依照加拿大房產經紀多年運\作的傳統及房產經紀行業主要還是由註冊會員把控的現
+ M9 Z3 F1 {' s9 Q1 f狀，消費者想在很短時間內得到低價服務恐難實現。
9 @* u8 Z/ [9 m/ {9 Y; m2 N# H

商業競爭局與房地產協會達成的協議從10月25日生效，有效期10年，違反此協議者將面臨重罰。

老杨

我觉得影响不大。因为事实上低价的经纪费在市场上已经实行很久了，只不过很多人不知道，或者有些人知道却没有选择。
' |- o  t. T: h- J/ ]& q+ y
, a1 f& d! B, {, k* s$ w7 y2 v. H实施这个政策以后，还是会有人选择高价服务、有人选择低价服务，本质上跟原来是一样的。

changtong

支持啦

catty

看看comfree就知道了，私卖都想卖个金条价，无形中拉高市场报价。

channel1111

有人知道个人怎么在MLS上LIST房子吗？程序如何？费用多少？我有个Duplex明年2月要挂牌，想在MLS上试一下先？