 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。
' v3 M0 t; n' O! F& f: ^& w' B" D
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
6 _& \3 ^+ r: c" ~/ Z) ^3 k/ E0 a! E3 N
商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
' }! B0 K q0 ?' V1 u( ]" P
, u7 M" n0 w7 ~% z, s; q# I1 j过去4个月最佳成交表现- Y; Z0 `9 {( v% D5 ]7 @ g- }
; R% f0 B5 Y/ Y- X8 g0 n/ D至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。6 K6 l& v% g$ P7 c( B3 X. j
8 G: l: j I* ?) U$ t0 ]8 h$ [该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 & ^8 X8 b4 h. w
6 B {1 f0 S( d$ K有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 7 F% B! M+ [7 \
M( i: S: ], w9 [ R央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
. S+ N- n; e* J7 c) ~* X
2 U: F1 Z. A8 T; G商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。' n1 o3 c! k/ i3 q p
' E1 N! g2 a: N+ T另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。& ~; i* h6 q+ F1 o2 t
4 r5 O2 l. ?4 X% M9 |
商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
2 }! h [) G1 d6 Y0 g* }8 A1 c& L* [1 Z
商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
& E: \7 }% z2 r% w- \. G# ~% c
. h& t! Z6 Y' o加国楼价居高不下
7 v, V, b& E1 x+ P$ K T: `3 r& i6 c
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。 " d( X3 L3 ~" X l2 ^# B9 W
2 K9 A4 d2 F# a- Q- a' \2 W皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 3 `& G' `; D7 }2 ?5 D2 ?
% f9 Y( ~* r: U( }" t报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。/ u( _4 I2 c& s; L
! s* m, U0 r% v9 ^; [
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。9 {( H5 K# W1 x
+ Y4 x- R3 Q: q. ] Z& G皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
: b9 M' v$ V/ J" ~8 j# \# i4 B1 J; L9 R. ~) P5 W
多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 & F. Q, S' Q: ~' \5 w: z
# _: j( j9 s q# U/ v \$ @另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 , x0 K9 ~$ _# E% H% D: e. \: G5 G2 O
$ L( c- M- E% I, F) }" z# d皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡