 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
4 T- L4 \ {( @, C1 t) e X
' M0 n" H Y4 Y; q3 ]$ x- F( s& _2 x" J- m) v
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
8 x& M4 B- }9 F1 n
2 D" J6 S' B2 ^0 \$ r# z; ]$ Q1 m4 G" I
& o9 s: V( ` ^5 H. ?+ F
" L. \8 k, h& W报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
4 T" g% C/ G9 [; V- K# C) Z7 T& F: `+ B+ z3 K
6 x4 t$ c `- E& q: z
. C9 P2 M6 n9 u; Z/ i
不会出现美国般大崩围 0 s; ~, T+ g" y/ `& \
n6 `4 L: ^+ q: H- _& [4 R- {7 t/ p" s' j3 `* |: U$ v- F1 @
* M0 C# k ` o3 Y+ G0 }' e, H
3 W, r: J/ B/ o* j3 }
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。 0 _9 h9 s, O( ]5 v
8 J- s( U: P" _: `' U
. e6 `, w. R. N1 A1 V" b7 D8 I
, E4 h1 s: P1 s I$ v) ~+ I5 O4 j9 ?2 u1 K4 b7 _ a g
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。 ( ]6 t8 N8 o( J, L9 Y: d8 ^
# q" Y5 u5 k: Q" H+ e: C) R' q
& X; i! q& J. j; A6 `: N
) x a- h8 B. e( Q. k) A皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
- z" F+ {- o& L' J5 l7 ~) ~4 e2 \ p% _
( U9 w5 J( q9 ]. b: U! x3 m% l- y, I# e4 D5 l' D% A
温哥华现警告信号 $ v, ^8 Y# N* Y4 U
* d d- H) V5 v
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
$ ?: U% ^! _6 s8 l1 C$ {9 p
. c6 x/ v6 O u% G# z
. h Z% W8 \3 |2 x
8 a `3 \. K$ ]+ j4 t9 \, K1 c; l, S1 u
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 3 I0 P& p4 z& e/ s- D
$ [# I4 V0 }2 ~. u$ b% y1 U
* k; H9 j# W3 C8 ^; E* H9 q2 `- c) E2 {' a) m: t
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
