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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。3 L) N3 [) p" `, k0 K+ H
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。- P* E5 e+ ~1 `& M* g( ?& S9 ^
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# n% \) N* C8 ?5 `2 z目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降5 l W3 }' { G5 V" b) D$ c
•价格有点松动
5 P# V7 h# u2 b# x/ O. k& J•库存水平缓慢上升# g/ E5 P9 h/ d- }! v( h9 w
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。; @3 T/ J0 w9 j
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
% P* a, _( Z, e•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”- z$ ^: W5 s0 _4 O* p0 X
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
) X3 k9 l D7 W% |( O6 S•库存量达到新高 x4 X' B4 [1 G/ i+ e3 Q- h/ O- Z! {; m
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
/ n1 O. K" J% o•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
8 A( k% y: d/ i c2 s. w! Z0 q•价格的跌幅达到了最大
% A4 `+ N& B" _* i3 R5 ]•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，! Y8 F7 b% e9 O0 s# x, F
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
0 n, X# p [5 [- O* \- N•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
1 t2 l0 x9 J; U- @' v) T. ]•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
