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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。5 E4 s0 t @) R6 k4 N* |
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。7 J- H: |2 J. U9 w _
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w. n9 S" v6 \( S目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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# j- e& i6 m% S: S7 c& e2 D3 K( W•销售数量急剧下降
, b3 S6 f& ?# n. K4 `•价格有点松动
. x) V% \% g, ~( N1 [•库存水平缓慢上升
' N* Z p0 ^; E. t$ S•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
4 l. r2 R! z& u. s7 e•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
& r3 ? |1 N# e: j•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”0 u# \2 y" I r+ Y+ }' h5 U+ M
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑- q/ W2 w0 G j, n# [8 y. u; G, @
•库存量达到新高
! q% C. n0 q4 T- w/ M6 C•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
* w8 J$ i' W+ o•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚6 M! r! b; w6 s+ {' q( E
•价格的跌幅达到了最大: z% }$ h8 [1 `* u7 Z, F w
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
) K6 c9 c# l' V% _' h# x3 R, f•但是这些措施没有阻止价格全面下降( T) r. n7 P2 t' d
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
6 h2 t: Q; u2 @•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 4 L; n' ?- [0 _) h( ?
$ L6 a5 ~. W2 F F) b1 t以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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* w c% ^3 V! a; s8 f0 g! X（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
