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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。7 k% Y R" q3 G' x% ]' T2 u7 x4 o! A
7 A8 `% {/ V2 A) n5 ~卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
0 e3 {! U0 J$ i1 g% p, h$ R# v1 n, D* ?( J
. D! n t7 e8 R0 D9 q* Z目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降/ o1 j/ P$ k( q0 Z; [" B9 r4 Z: L- b
•价格有点松动
/ H0 i! K" c) O5 i+ D! |' b•库存水平缓慢上升0 X) c F8 m. B, p; n: \
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。) g* e5 s4 D( e e: Y2 ~ U
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的" \6 ?! ~, Q8 H+ `
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
7 x: c4 [0 t, t; I* w$ V•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑' d# V% n# y2 E/ N b) y7 ~+ _! c
•库存量达到新高
; G5 E, J$ l' S6 H9 Q•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存$ Q X6 \" ]6 K! V
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚; m' Y: ~( L% O. L- Q' F
•价格的跌幅达到了最大( C/ U4 L3 ~& b/ C
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，- `# B8 q& O5 f. V( ?( k
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
. C2 K' I* n* B6 b•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的% q% |# m6 o `, h
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 7 {; p O. f0 [9 \- y' ~$ I& K3 U
/ L& s* J* ]# c0 f {以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。! K. `9 I- {7 b
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
