搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
* }( Q2 y* X( X" N/ \email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
3 R7 \, H  d9 w' u, F如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
* f+ Z5 E# Y0 {4 H# hemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
0 D/ Q! u: V" C$ z) ]% _必复
$ y2 \6 X' M" T/ B, _maple123 发表于 2010-8-29 10:02

0 k/ B8 {8 e2 V5 V* |" @2 T找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
: l2 d6 S6 t/ z) H祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

5 j4 |# E1 f2 X9 O4 H8 j这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
1 [5 x; I, L' z6 q' g! t9 U
MLS: price $428,900
- B, }& z! A/ Z2 Whttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
$ ?4 U/ D6 T- X* h; K0 Q
6 o7 ?. s4 R5 n: K3 Wcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

3 {( g" L. c7 y; o; Y

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

5 q) `6 k, f; B
这么说，对买方就的确不一样了。

" ?  W, D% l) d" o8 L' j* G# C: p4 L6 I这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
7 ], r- n3 \  h& {8 l; I
" a9 @% l8 T  J" R8 I6 f* Y5 [这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
' A% t: E2 L: V8 m4 F9 }4 A4 d* U& E也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
: s# z2 \9 x: {: m% ]$ ~, X8 B8 k0 ypcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

- D! H! F1 [% o& O

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
+ m: a! k" m( ?- W( h
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
7 N5 w" m' o6 F3 X0 v3 v, @, ?
" U6 w8 G/ X5 [5 Q8 \8 pcomfree:  $$419,900
2 e. W+ A1 L4 u" E" n3 Rhttp://edmonton.comfree.ca/di ...
6 P- D: N: I5 f- z, Dpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

; p: G+ f! \9 T找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

5 F, [+ j& Z  |- n3 v这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

& b8 p- E" @, q; F现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
! D1 O. t) m. }- f& G! s谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
$ C9 w) e8 ~0 s" `& N必复
6 E+ g/ ?% R' l3 _maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.