搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
/ f" |9 Y  v' L- F$ A& }如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
8 O. s- J# K% i( a- f如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# q; u$ _0 c0 p0 n1 V6 [email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
# K9 ]8 Y/ Y; r. {& ?! l* X5 U祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
3 Z9 p8 n+ `5 @  s祝好运！
0 ?, b# |3 b5 w* j. [. V7 B5 l衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

$ }9 I: {+ I; q; f
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

comfree:  $$419,900
1 s+ a% @" L$ b+ {# b+ o( G* ^/ bhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
8 t$ I% e9 h& }6 l
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

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哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
; I& a5 y, g& \- G9 Y; l2 q衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

  Z: i+ D% p5 c! X  Z) m9 {这么说，对买方就的确不一样了。

0 E, ?+ j+ m5 L! T* d3 C6 {# p5 t这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

! ~# m& r# |3 K' D7 ]这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
$ K0 z2 F9 ]9 k0 v5 {, ?( |pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
  G5 c! S, K5 o: r9 b要注意了

衣食住行

3 d/ r0 |1 B7 i

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
5 p8 y# \& B. k2 r
MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

0 \7 r5 i8 n& f- \; A  @' ]; E+ Dcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

5 s" V6 c2 g6 f8 g$ C7 I找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
/ \' u% m7 W# i- |9 J2 R在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
* N2 d% T% t5 K2 h- I1 e' D在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
5 v- F# g% ~* M
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
% X5 V% w, ]5 h+ S" {pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

3 A( G8 V! Z8 X1 W作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
, n$ H) o  H. |, i' O如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
  S  F3 @4 K, r0 X) x8 l7 I/ nceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
$ Q2 T* x# b8 n+ @8 n  S- @谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
8 d: @' ?: G! i如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
/ e9 t4 @8 y& B) Xemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
* H0 z! {3 f# ~. p必复
- X) F$ ]2 H& R3 A/ ^maple123 发表于 2010-8-29 10:02

买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.