加拿大6月新屋房价年增13.6％ 买屋…更难了

get8686

加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。

) W3 W  l6 N+ s' X7 K9 _9 \Teranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。

9 V0 z0 B: T3 M$ [6 Y! f9 a6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。

物业成交量年初以来跌25%

* g! e6 q1 r" Y: o$ ]! _# R1 ]/ l
) |2 s$ M  ?- e  C* F* u6 }8 h
% p. d  I! g) B) r
$ O, o; U+ w7 S; ?7 e2 Z自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。

! _  C3 d! d: ?4 V
6 D: n" c0 b$ ^: a* g+ R; _: f
1 k" L: \) b. E7 ~  {& t; o( e
% T* A: E0 _# `, ~! ~6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com
* U0 B; I7 q1 A& v1 ]
该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。



报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。
+ |" n+ |" ~4 l+ _/ }- X' u6 _! v( ?
( P  X6 V) d4 \$ ]( t2 r  V
6 ?! E# [  H8 A- V
# l- y2 b5 H; F$ I# W$ d) J季节调整后楼价有跌幅
) s  }2 E9 i* Y+ I


7 C) S  f- d! p3 O1 E根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。

% e' X& B' m% X/ s

- _3 H) Q5 p1 N% [& P5 e  w7 d不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。



0 e! k! X/ S) z5 _
本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。

成交量按年升幅料降低

今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。
& G  f0 o! U( D+ ^; B. K$ M
2 ]+ t6 s3 A; Z

$ C6 T5 T$ g+ c# `5 L- r# `& Q买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨

（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。
: ^, N: m# l* g4 D1 R* k* a& J
. o7 c. J3 [' X1 d; ^' r/ S) x( x7 m9 @

咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
2 ?) t5 \- N& T, q
1 v5 m7 p2 S# C1 M( N$ \- R根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。

7 ]: h- P# c1 P" W5 r9 U由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。
- e+ o  o8 ?# l
许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。

+ e, U) O2 W: x  g! I9 _' G$ J

房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。

# \0 z5 {  [/ k) i- U5 X5 g
. q( r; s# F, H) @. r
) I- r1 s3 D8 N1 q8 i( Z
8 f. o8 P# m6 c6 \加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。