 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加国新屋售价录得连续14个月上升，6月份按年增长13.6％，反映新屋售价滞后于市场对物业的需求与成交量跌势。& T8 k7 Y: w ~6 o' U& }
9 {% P' u; R3 t* m% xTeranet-National Bank公布最新综合楼价指数，6月份录得13.6％按年增幅，按月亦上升1.5％，这是去年8月以来最大按月升幅，其中渥太华的升幅最大，达2.7％，多伦多升2.4％。% p' V# M" e- c8 L: W
) t( S- N# V; l6 L% M! R6月份楼价已连续第十四个月录得上升，是2006年10月以来最长上升周期。
9 K6 V9 z, ?' l% I- e9 h0 ?: D% v4 U7 y/ a4 h Z
物业成交量年初以来跌25% . }6 N( r0 G$ J1 i$ [- J/ B' h8 G/ o
/ g1 C; r; ^. h- M
1 b/ Q3 m0 v1 U: Z+ _ V& b# v" p$ F* i* j: E9 v6 W
& ?2 z. ]) n5 V$ o% M. ~) }
自年初物业成交量达顶峰后，至今已下跌25%，主要因为需求减弱，及放盘量增加，但楼价仍然上升。 3 Z( L4 L1 ~8 ^2 A; B# j
* S; O, z5 n- x+ F `
5 |- D* N& u7 y: G' D! P7 X" x
- x9 S) Q3 {* X' z7 Z& L/ I* ?3 B! F5 E" z+ y
6月份新屋售价上升，主要受温哥华及多伦多楼市畅旺的推动，因为许多準买家为赶在安省与卑诗省实施合併销售税前入市。 www. canada meet . com
1 A9 d% }" g2 K- J" b+ @* V% c" g; d# ^+ L
该项综合楼价指数，是计算6个大都市的平均楼价变化，报告指出，由于全国二手物业市场正放盘，要以4、5、6月的数据判断后市趋势仍言之尚早。
; p5 Y( T2 _& a6 B4 O. w$ U/ g$ c4 {$ k5 w" K. l! \$ K! \; M+ ~" y
: p) l' _4 e. S% P) X0 v0 o) ~3 V: p/ f, r% ]
报告亦指出，由于合併销售税政策的影响，刺激多伦多、渥太华及温哥华等地的前数月楼市表现。 7 D+ ^ ~4 {4 O! o, C
/ n! ]0 r- L8 |7 `9 n
! w( L6 M) F3 Y3 l
" |/ n$ @- X& |0 l4 M季节调整后楼价有跌幅 3 @9 l9 l. S6 a7 S8 R s6 ?2 v$ N$ |
) \! l! F* a( X' v, Q: s
1 Q# \0 r1 |& B% n
) G9 b1 X d' b( u1 j8 B
根据加拿大地产商会的数据显示，经季节调整后，6月份平均楼价较5月份下跌8.2%，较去年同期下跌19.7%。
. l" ~* b* e$ D- @& o: N7 O+ P0 R0 C, N
" E, F* w% u4 C( ]8 z4 ?7 c& l7 ^3 f- o7 Z2 `, ^7 J" `
不过，今年全国平均楼价预期将达342,662元，较去年平均楼价326,689元为高。
" ]7 V- v ?9 k7 S6 c" J$ N4 c) J4 T7 q/ v
5 L; P" F: M4 i: Y% _" ^" P& Y0 A" k# {
( a3 {, k: w- K7 e* t! Y9 i/ s本国物业交投于去年12月时最畅旺，并在歷史最高水平徘徊数月，因买家赶在按揭标準、利率可能调高、及合併销售税实施前入市。 8 K, d( |8 x. R4 s- m
0 s) f4 w8 Z1 L! L. D成交量按年升幅料降低
2 m1 U- V. u3 t
; p1 U$ y* C0 S+ i( P, n今年1至7月，物业成交量较去年同期上升5.6%，但随着时间推移，差值预期会降低，因为去年下半年楼市开始畅旺。 8 v5 n* z6 w! C: T6 _( o
8 Y8 e I& V7 \9 @, X' Y' g& N! U5 i, }6 X M* D' u+ k7 G1 o! }) \* R
' e6 A$ K$ j+ O1 C# ?1 n7 K买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨
. M5 U+ o9 ^: L0 C! P
1 D D8 H; n' K! [( V& _（世界日报）加拿大咨议局研究报告指出，即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少，但加拿大房价持续上涨，令民众越来越买不起房屋。 $ U) [6 q9 H& v6 J( U1 ~
/ T0 ^. c! c1 g7 t4 J, m$ E% T- h% g1 j- A6 o, U# `* v
5 Y: W4 {2 q$ b咨议局副总监勃特指出，受到买家减少及求售房屋增加的影响，房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%，但并不能遏止看来将持续的房价涨势，而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度，都比通货膨胀和所得增加的速率要快，导致国内购屋成本经过十年增长后，在未来两年内会让民众益加负担不起。
# R1 N! k7 o, G+ t' `: n! z) h, X' ]2 i$ {! H) [
根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标，加拿大新屋今年6月份的平均房价，较去年同期提高了13.6%，如按月份比较，6月份房价比前一个月上涨了1.5%，是自去年8月份以来的涨幅最高月份，同时是房价连续第14个月有所增长。 . H1 f, b' k, }8 k ]' G* W
$ S9 A; L/ h" W B7 Q1 J3 ?3 @: W由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST)，令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易，使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃，根据房屋仲介行业最近的统计数据，到了7月份房屋交易量锐减 30%，房价大致持平，而在求售房屋量增加及买家减少情况下，房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。 * E9 ~3 I+ N7 T" w
0 W9 i- R& \. B' G
许多市场专家认为，国内房市会逐渐转向买家市场，如果未如同美国一样房价大跌，加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说，在安省和卑诗省实施合并销售税制后，购屋成本增加，将导致房价下跌。他指出，该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象，而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价，并不能证实这已形成趋势，因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。
" b, |; n/ ?# I5 t' @2 d8 b' p! O+ M4 H" i) a$ g
( g" C& K$ \* T& A' l$ ?
: B- Y& [; Q. l' t. o; D/ R' D房屋买卖交易量如按年度比较，今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%，不过两年同期之间的差距将逐渐缩小，因为房市交易量从去年下半年开始大量增加，并一直持续到今年上半年，显示加拿大房市已从衰煺中全面复苏，但是新屋启建工程却逐渐减少，咨议局报告指出，新屋供需量目前处于正常水准，新屋启建数量在6月份降至19万2800个单位，是今年上半年最少月份，市场专家并预估今年下半年会更少。 , P0 `$ O3 _% j3 p: Z# k
9 ] i, T7 j+ T3 C, H! n# @
; p& n- u: v* ?( e R6 X$ K
1 ^ b5 l. a1 d5 G1 J' j1 O- h* k, u# u8 V( x
加拿大平均房价在6月份为34万2662元，去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓，其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-27 07:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡