加国楼市卖方降价压力大 拖累经济

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加拿大年初高速发展的经济势头已经消失，加拿大统计局周四发表的报告显示，经济复苏进一步减缓。专家将此归咎于房地产市场的大幅降温。

0 e8 K+ w9 h+ {( g$ g: N统计局8月20日公布的月度经济指标指数显示，7月份经济减速至只增长0.4%， 比6月份的0.7%减低0.4%，是13个月内录得的最小增幅。

! q+ l! O" e# n9 c% s加拿大经济专家将经济减速归咎于房地产市场的大幅降温，称这个曾带动经济走出衰退的行业下半年可能会拖累整体经济发展。
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7月份显示减速的主要经济指标大部份与家居有关。房屋销售的下降导致了家具及其它耐用品销售的下降，预期下半年还会继续下降。
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加拿大房地产协会(CREA)的报告数据显示，加拿大6 至 7月份房屋销售量连续大幅下跌。许多人担心，房屋销售的急剧下降将会导致房屋价格的大幅下跌。
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专家认为，加拿大房屋销售大幅下降的原因是房屋需求的大幅减少和受到安省及卑诗省的统一税的影响。房市虽然会出现滞销的情况，加拿大房地产将趋于供需平衡，价格趋于平稳，跌幅不大。
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但是，诺贝尔经济奖教授Paul Krugman警告，加拿大国内的消费过度和沉重的家庭债务将影响加国经济复苏，使经济前景不明。
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6 P" q6 o% N% h! @# Y加国6-7月房屋销售大幅下跌，需求减少和HST实施打压房市
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/ X: Y$ N% X6 O5 W, a9 @加拿大房屋需求的显著减少，导致房屋销售大幅减少。加拿大7月份房屋销售比一年前减少30%，比年初(销售巅峰期)减少25%。6月份和5月份的房屋销售分别比1年前减少19.7%和4.3%。
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1 V- ~$ n+ i$ e7月份房屋销售平均价格为330,351加元，是继6月份房价首次下跌(与前1个月相比)以来，第2个月连续下跌，跌幅为3.5%。

7月份的房屋放盘量比1年前减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。新屋放盘量从今年4月的顶峰值下降17.5%。

) p' o: l! H+ e' P; F* W4 C3 b! w加拿大央行6月和7月连续2次升息致使“抢房热”从5月份开始降温，6-7月销售锐减。CREA数据显示，安大略和卑诗2省新近实行的统一税也在很大程度上影响了房屋的销售。加拿大7月份房屋销售减少量的85%来自安大略和卑诗省。

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! j' ?, ~& o1 Z需求下降，房市降温，卖方降价压力大

有着20多年经验的多伦多地产经纪Lester Singh ，现在加拿大房地产市场与年初相比，已经明显降温。
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; X1 \7 n) H7 I- U: _2 rSingh 说：“在销售火热期，很多买家抢一个房子。好的房子一般能够以叫价的110%卖出。一幢开价50万的房子，一般都以买到55万 以上，好的可以卖到60万。”

7 T3 U' |8 M' M5 I  D" X# C“现在买家压价和讨价还价的情况很多，下订单的时候还有附加条件。” Singh 说：“由于房屋需求的急剧减少，现在房子的卖出价一般比要价低。”
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( P, W, `  Y) v& m( ?& VSingh指出，有许多人选在今年上半年购买房子以求得到历史最低的借贷利率和避免统一税。这不但造成了今年初的抢购热，而且使得目前的房屋需求急剧减少，因为“想买房的人在年初已经买了。”
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“买房者的急剧减少使得房子供大于求，房价必然受到向下的压力。” Singh说：“现在房市正在走向买方市场，卖方降价压力大。”

在多伦多市中心居住的陈先生，7月低买了一套2.5室1厅1100尺的公寓，成交价为42.5万，比卖方的要价低1.1%。

代理告诉陈先生，在今年初的抢房火热期，该公寓应该买到50万以上。现在，卖房者感到压力大，担心房价大幅下跌，而愿意降价出售。

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) T- G: n7 z- V6 g专家预计供需趋于平衡，房价平稳，跌幅小

加拿大房地产市场将进一步冷却，卖家越来越难卖房，担心房价会出现短期大幅下跌。但是，分析家认为，房价不会出现大幅下跌。
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  j( Q+ F: e) \- y: K- E! v多伦多地产局市场分析高级经理Jason Mercer指出，6 - 7月房屋销售比1年前大幅下降，但市场上放盘数量也显著下降，供需趋于平衡，房价平稳。

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CREA预计，房价的跌落和买方市场的出现需要较长一段时间。房价不会出现短期大幅下降的情况。

“从过去40年的历史看，房地产市场总体上是卖方市场。” 加拿大房地产服务公司皇家地产(Royal LePage)主席苏坡(Phil Soper)说：“买方市场的情况不多见。” 加
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苏坡指出，每当房地产市场开始下降的时候，买家会迅速作出调整，出价谨慎并讨价还价。而卖家却反应迟缓，固执地认为他们的房子应该值那个价，所以不会轻易降价。

' [$ a( j/ N% x  T加拿大道明银行(TD Bank)资深投资策略分析师瑟德(Adnann Syed)在接受采访时指出，由于借贷利率的提高、统一税(HST)的实施、美国金融系统的脆弱和股票市场的不稳定，房价会从今年初的顶峰缓慢适度地下降。
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瑟德预计，房价的下跌幅度为3.0%。但是，瑟德同时指出，由于加拿大较好的经济复苏前景和央行有利于经济发展的货币政策，房价不会出现剧烈下跌的情况。

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. I) B- Y8 v& b& p0 ~0 x瑟德认为，目前的借贷利率仍然处于较低的水平，有不少人仍然有能力和想买房子。有需求，就有市场，价格就会趋于平稳。


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“虽然加拿大的房地产市场出现了‘急剧降温’的情况，但是供销日趋平稳。” CREA主席Georges Pahud指出：“加拿大的经济和就业前景仍然令人充满信心，房屋价格将随着经济的真正复苏而稳步增长。”
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蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets )的资深经济学家Sal Guatieri则担心房价会出项快速下降的情况。
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“现在房屋的挂牌量大大超过销售量，正是所谓的买方市场。” Guatieri说：“买家可以讨价还价，卖家愿意在价格上让步。房价大有看跌的趋势。”




许多投资者涉足房地产，使得市场风险增大，价格容易波动。根据环球邮报的报导，GTA地区40%的公寓被投资者拥有，其中许多是海外投资者。
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! h* o+ n; z5 W, A环球邮报8月16日的报告分析说，一旦房地产出现萎缩的迹象，许多投资者会抛售楼市，从而导致公寓价格剧烈下挫。

4 B8 ]; z9 N6 L9 S不过，加拿大房地产投资公司RealNet Canada主席George Carras指出，投资者涉足地产业很正常，他们往往是从长远打算，而不是投机，他们不会轻易和盲目地抛售。Carras认为，房价将趋于平稳。
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CREA预计，加拿大2010年的房屋平均销售量将将比2009年减少1.2%，房屋销售的平均价格2010年将为$331,600，基本维持在目前(7月份)的水平。



7 F. I' t1 t+ ^诺贝尔经济奖教授指加国经济前景不明，高房贷是原因之一
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2008年获得诺贝尔奖的普林斯顿大学经济学教授Paul Krugman最近指出，加拿大的经济复苏虽然取得了令人高兴的成效，但是前景不明。


  i2 z* L3 \; q( I9 UKrugman警告，加拿大目前过度的国内消费、高居不下的失业率和家庭债务(如房屋贷款)的显著上升，很有可能使加拿大的经济复苏化为泡影。