HST成加国房市杀手

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作者：杨梅

" Y& ^, y( \" Z. S, S: n# u 买房卖房是每个家庭涉及大额资金交易的重大决定。实施统一销售税（HST）是加国一东一西两大省份安省、卑诗省于今年7月同时推行的重大举措。舆论曾将早前加国一枝独秀的火热房地产交易景象，解读为HST实施前的疯狂一博。那么，在HST实施1个半月之后再来看看现今的房地产市道，情况是怎样的呢？与 HST的实施又有什么关联吗？
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大温7月楼价及成交量跌至十年最低

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，简称REBGV）上周公布的数据显示，今年7月份的大温地区（Metro Vancouver）房地产市场，无论是成交量、价格，还是放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平。
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今年7月份，在大温地区（不包括素里市），透过计算机盘（MLS）转手的房屋共有2,255套，较2009年同期录得的4,114套房屋（创下7月份最高销售纪录），急跌45.2％。而菲沙河谷区（Fraser Valley）的销售量更仅有1,001宗，较去年同期跌47％。
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! D$ y. k* R) _6 ~与2008年7月（2,174套）比较，今年7月份的房屋销售量则微升3.7％；但比起2007年7月份的3,873套，今年7月份下跌了 41.8％。

: R, H# v: E1 I# L4 s) z& {大温地产局总裁莫尔多温(Jake Moldowan)指出，随着房屋销售和放盘房屋数量的退减，房屋价格也从今年春季的高峰期回落。

今年7月份，大温地区经计算机盘新放出发售的独立屋、孖屋及柏文，共有4,138套，比2009年7月份的5,041套，减少了17.9％。
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6 L9 Q$ m0 [6 N: I/ C* I0 E0 J今年7月大温地区各类房产的屋价指数（HPI）为577,074元，较2009年7月的528,821元，上升了9.1％。
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, }9 w5 e7 \* t  K* Y大温地区在今年7月转售的独立屋共有908套，较去年同期的1,614套，下降了43.7％，屋价较去年同期上升11.5％，至793,193元。柏文销售量有979套，较去年同期的1,708套，减少 42.7％，屋价则下降6.2％，至387,879元。
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大多房市7月售量暴跌34%
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与大温地区房地产市道呈现出半斤八两的态势，大多伦多地区7月份的房地产成交量亦表现为大幅度下跌，新进入市场的房屋数量也有所下降，虽然房屋的平均售价与去年相比则呈上升趋势，但与7月之前的两个月相比，房屋售价还是呈下降趋势。
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根据多伦多地产局公布的销售数据，今年7月份大多地区的房屋交易为6564宗，与去年7月的9967宗相比，下降了34%。

! z$ U! V. j- b. g: K# d新上市的房屋数量为1万825套，降至2002年以来7月份上市数量的最低水平。房屋平均交易价格为42万482元，比去年同期上升了6个百分点。不过值得注意的是，与前两个月相比，房屋售价呈下降趋势，7月份的平均售价比6月份下跌3.3%，7月份平均售价为42万482元，6月份为43万 5034元，5月份为44万6593元。

与去年全年相比，今年前7个月的平均售价上升了12%，达到43万2253元。7月份房屋售价的中位数是36万1000元，而去年同期为33万 9990元。今年前7个月的交易总量与去年同期相比，上升了12%。大多区地产局主席约翰斯顿（Bill Johnston）认为，7月份的销售量低于预期。

地产经纪指HST影响房市交易

根据皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services)在7月份进行的调查报告指出，在接受访问的765个安省和卑诗省地产经纪当中，多数认为，HST的实施确实直接或间接地为房市带来了影响，譬如，7月房市成交量下滑，可能与卑省和安省民众对HST产生混淆和错误观念有关。

这项由Royal Lepage公司进行的问卷调查，对象为今年7月1日起实施HST的卑省及安省的地产经纪，结果显示两省地产经纪中，有36.5%和49.7%认为HST 为房市带来明显和部分影响，认为没影响的仅有5.2%，另有8.6%表示不清楚。

若问到哪些因素令近期房市转冷，43.9%的经纪认为是HST，28.4%认为与升息有关。高达86%的受访者都认为HST在某种程度上影响了他们的业务。
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两省省民对于HST实施后，房市交易有何改变并不清楚。如46.7%的地产经纪指出，不论是买方或卖方，都因HST的实施，对于新税制为房产交易带来哪些影响感到困惑。

该份调查亦透过地产经纪与客户的互动情况，了解买、卖家对于HST的想法，结果显示买、卖家高度了解HST对房市的影响者为31.4%，部分了解者占了43.9%，不太了解和不知道者亦有24.1%和0.7%。

根据新税制规定，新屋、房屋买卖中涉及的服务费和佣金，都须要支付HST，而二手楼交易则毋须缴付该税款。46.7％的受访者指出，尽管HST新税实施至今已逾一个月，但很多客人仍然对新税制感到混淆，甚至有误解。
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& e* Y" P. `7 ^2 M7 F6 ORoyal Lepage主席兼行政总裁索普（Phil Soper）因而表示：“我们希望了解籍调查了解HST真正带来甚么影响。结果，我们发现，两省省民对新税的误解，对房地产市况确实构成某种程度的损害。”

新屋起建数量减少

加拿大按揭与房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）本周三发布的数据显示，以年率计算，7月份的经季节性调整新屋动工量由6月份经修订的192,300个单位，下跌至189,200个单位，亦即下降了1.6%，幅度较预期的为低。

; @8 @: C% ?' K7 |5 F3 w5 q, ?丰业资本(Scotia Capital)经济师霍尔特(Derek Holt)及卓力克(Gorica Djeric)在评论中称，数据反映出利息上升，以及安省和卑诗省实施的合并销售税对这个主要行业的影响，证实本国的经济增长已失去了来自房地产业的动力。营建业界预期，由于房市销售和价格双双下滑，未来几个月当中，各地新屋起建数量将会持续减少。
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% J- y6 g+ L8 c2 f温哥华地区营建协会（VRCA）总裁沙夏表示，近来经济复苏是股助力。但是他也警告，新建案在未来几个月内恐怕会持续减少，因为房市销售已开始下跌，各级政府的经济激励方案亦相继退场。

$ |; z8 R! }4 J, L7 C% Z大温民众续反HST
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3 r! X$ ?  u8 Y' f: F/ D虽然统一销售税（HST）已在7月1日实施，但大温的反对人士并未停止抗议。反对HST运动（FightHST）组织上周日于温哥华史丹利公园举行反HST集会，约有150人到场。这些人士聚集在温市中心丹曼街（Denman St.）夹佐治亚西街（W. Georgia St.）的十字路口，每当有车辆驶过时，他们就挥舞手上标语，经过的车辆不少也鸣笛响应，代表支持抗议活动。据报道，反对HST运动卑诗省协调员韦特若（Salvatore Vetro）表示，他们已经收到超过75万个市民签名，反对实施HST，希望省府可以听取民意，取消该税项。
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# a+ E1 g5 d' x) |本周三，反对统一销售税（HST）人士接获卑诗选举处（Elections BC）通知，一方面，全省85个选区收集的反HST签名，已经证实超过法定10%的下限；另一方面，选举处表明，要待反HST运动的官司有裁决之后，才会把签名递交省议会。这意味反HST运动提出的《取消HST法案》（HST Extinguishment Act），无论下一步是呈交省议会表决或交付全民公决，都将要无限期延后。
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有地产经纪称现为买房良机
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  ^7 ]5 C; R9 b1 ?8 |4 C# u有地产经纪表示，未来房价究竟是升还是降，连专家也无法准确预测。对于确有置业需要的买家来讲，现在应是入市的合适时机，因为现在的地产市道实际上又进入了买方市场，让卖家担心的负面消息比较多，进行交易时竞价幅度会比较宽裕。
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亦有地产经纪认为，目前加国银行的利率仍处于低水平，而且整体经济已走上复苏之路，房价不会持续长时间下跌。长期来看，房价仍肯定是继续上涨的，因此对于首次购房者来说，永远都是越早入市越好。至于投资者，就要全盘考虑收益能否平衡借贷等项成本。

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