 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。" q4 s7 S3 |" J0 o* a& f
本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html
' ~3 G+ _- D% U7 Q8 h% }( u# E& O) b& [% Z' ~4 `) o# e
. d. e, A5 B9 [- P- p0 u. }
, T% L* r6 M3 q4 y3 ^" X6 e
成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。” 8 P7 o( Q8 h1 ]
连续两个月下滑 / K, F5 H2 ]' l& h
, z6 F4 `" a, P) S# g- D这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。
" I7 i1 _5 [* Q% V' m1 _0 ~- H8 o其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 2 k3 R# M) B1 b. `; J
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 " N' r' ~; H# {( G, z5 g. u
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。 8 G! B5 [, [4 M Y+ h% `
6 L+ g# M" ?1 W: ?5 f! WCREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。 % a' S0 Q, L9 ]- R2 e: S
: _3 c% \8 B/ t' U0 n2 p' Z, @" T1 P
8 @" v6 ?& d, a$ ^( e; w多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。 b7 m( [$ i5 o, A# ^7 [
库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。 # [. @: w Z; d. i* Z
加国楼市买家更少和更小心 # _, j: x! i' |
$ z5 P* r) @6 C! X& i* A
" c5 Y& C6 V( F- `" O9 y `+ F由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
( I7 }! m7 r9 R! ~: q1 @1 ~
! C% z. J0 Z- k
TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
6 F5 S( H) }0 ?0 }9 E) \ J. u4 d/ C; U1 L7 O# Q
新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% + L& y" r& P9 a7 \ D$ C
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
+ \8 D7 g* F6 X" Y8 A道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。 , S7 x. b1 V0 S# Y8 U3 s
/ u9 s. |/ |* B# Q! O大多区成交量年比下滑23%
6 F9 R$ x1 K. W5 \0 A' z5 L早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。
9 K/ I4 ~& d" C0 q1 r加拿大央行下周可能升息 * n7 r# V* B' r5 q B
( _& t6 N: J' G& G N% p1 w
4 H2 ^5 c8 f) o1 e3 @
根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
. g+ O, f' W. b) D2 V) q- t. J这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。 ; H( {, F* U, d
在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。
3 \( U8 u" l( Y. }9 F: U在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 ; B( m% t# x6 |( x2 `+ Q
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。 1 d k9 T9 n# @. o: [$ b3 q6 p/ D
加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%" u+ v1 n% p7 F9 K4 e: Q
% a6 N& x- ~+ h* t" h* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet & h1 z% J. _& o% ]: W6 c$ C
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
8 u5 f- y+ b$ m6 L' C1 f: s( ~) h5 `' o! A$ f# v1 s2 p8 i4 C) S* c
* 今年平均失业率料为8.0%- c- T. Z8 T4 K- }( w' u% d8 e
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户1 H$ R6 t- U! U1 J7 E/ F
" F# C+ ?' [- ]/ E3 \2 ~路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%.
" @0 ^$ ?3 N0 ^8 L" C% r: y7 F分析师预估2011年为成长3.0%.
4 p0 D3 j5 O- ~2 N调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
! v) J9 w/ |! V2 j7 U0 N
) s$ {8 c* t; v. J5 `- R3 l- G% U' q7 c' z. }
另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. 4 [0 g4 N3 j4 ~# y* v8 b, A
0 @4 _4 S5 F4 u0 w+ J t% }; z- \
2 ]. W# F9 J: O- a" |+ o U失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
|
狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
