房市走出卖方市场 GTA房价或适度下跌

get8686

作者：牧涛
: `+ Y, U) D) ?! U4 y/ K; Y; `
近日公布的数据显示，6月份大多伦多地区的房屋销售量较前一个月有所下滑。据业内估计，今年下半年本地房地产的平均价格将“适度下跌”，但是可能不会跌破今年第一季度的平均价位。

大多伦多房市走出卖方市场

据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）公布的报告，6月份大多伦多地区的房地产销售量为8442宗，比去年同期则下降了23%，这是继5月份本地房地产销量较去年同期下降1%之后，连续第二个月的下滑。如果和五月份9470宗的销售量相比，六月份则下降了10%左右。
7 u( R" D* I; V# M  i
1 i" g4 V! h7 e6月份的数据也拖累了第二季度的整体成绩，令该季房地产销售量仅比去年同期上升了一个百分点。

$ S+ Q. V6 ^+ r  W: t9 k" Z当月，本地房地产的平均成交价为43.5万元，比去年同期上涨8%，略低于今年头个三月超过10%的增幅。第二季度，标准双层房屋的价格达到58.9万元，比去年同期的53.4万元上升了10.5%；独立式平房的价格，也由去年同期的43.2万元增加了11.4%至48.2万元；至于准标的豪华公寓的售价较上季度有适度的下跌，但仍比去年同期的30.3万元上升了7.7%至32.7万元。

$ C+ d% f6 O5 a- e9 g8 d同时，房屋的挂牌上市量也比去年同期上升了13%，而总量则增加了28%；再加上近期住宅施工许可（主要是豪华公寓楼）的发放量也大增，这些说明房源越来越充足。
& x0 Z; n- U( T  n% a. x2 t
地产局高级分析师门瑟（Jason Mercer）表示，尽管六月份的销售比不上去年年底和今年年初，但是仍突破了8000，算是不错的成绩。就刚刚过去的第二季度而言，价格上涨的压力比前一季度有所减少，而更多的挂牌上市量也为买家提供了更多的选择。这也证明，本地的房屋市场已经渐渐平衡，走出了绝对的卖方市场。

6 P. N* l, R  V' `9 N无独有偶，6月份卡尔加里的房地产销售量比去年同期大幅下滑了42%；温哥华地区的房地产销售量同比下滑了30.2%；而与08年的衰退期相比，大温地区的销量仍上涨了22.6个百分点。

业内还指出，各地房地产销售量下滑和7月份在安省和BC省实行的HST，以及央行加息有关。两省的买家出于避税、避息的心理，纷纷将购房计划提前，所以令今年头几个月的销量惊人，但是下半年本地房地产市场便可能会遭遇淡季。

* Z4 D; z( z& [' @6 J, {下半年房价有望适度下跌
6 \% O" f/ |7 f* b/ z
9 c: X& q4 w9 ~% k" J1 {- O据皇家地产公司（Royal LePage）昨日（周三）公布的房价调查和预测报告，今年下半年多伦多地区的销售量和房价将“适度”下跌，但是幅度有限。到了今年底，平均屋价有望比去年上升约6.8%，基本维持在今年第一季度的水平。

4 i# |& k9 {( Y& K未来房屋交易市场的降温潮流，对于想买房、但被狂热的市场搞得疲惫的人来说，无疑是个好消息。有些分析人士认为多伦多房屋市场呈现泡沫现象，但皇家地产公司（Royal LePage）则表示市场行情还算稳定，而价格适度下跌不过是经过了高峰期之后的正常反应罢了。
2 k+ X; W( [0 p
4 S' K) z) l) S5 Y; b$ M% e该公司总裁和执行总监索珀（Phil Soper）表示，今年下半年经济的复苏将取代之前的低息政策，成为推动房地产市场的主要动力。正在不断上升的就业率以及消费者信心的恢复，都能令市场越来越健康。
7 F: }' l0 E; T. h4 L; H
* i3 W$ x% y4 I5 ]: E% s) j同日，多伦多地产局的总裁约翰斯顿（Bill Johnston）在给多伦多星报的评论文章中指出，本月刚刚开始施行的HST将不会对本地二手房的房价产生影响，所以买家不需要太过担心。然而，新建的房屋将受到HST的额外影响，买家可能要为此多支付几千元。

# N' N) z1 e# P' U, T5 S4 G省府也对新屋有税务上的减免，房价的头40万元可以免掉75%的PST，上限为24万元。

Eunice.kk

北大女博士

谈起房子，在北京某公职部门工作的李炘睿大倒苦水。这位南京大学的高材生月薪四五千元，在别人眼中，他的生活应算轻松如意，殊不知小李为了买房几乎白了少年头。

094