请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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1 L$ {% _/ b1 _9 {0 M( z; N比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
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  s. H" O2 n: i3 Y- {* t请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

7 L% A1 X: ~' j5 _* Z' W

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
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比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

( c* i# x4 N& h# d( l( M3 D- tHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
6 Q+ F6 D/ f! x3 c; z/ C一次审批，循环使用。
. G6 b' Y; v- n8 c; C7 c) ^  G% B还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
- g, s* i  s; c: P$ R$ }
1 _$ r( m: s! F- `" G9 C& LRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
  s* F% v" y) F9 ]  c7 a; Q, q# t
在以上的基础上还可以，
: X7 c* {/ F: l( D+ Q; \将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
2 @9 W; u, E, Q贷款MORTGAGE SEGMENT.
请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
7 X( p! E, [5 l2 h: l4 A
" R3 a7 q- w) V) O0 V房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
/ Q, u1 D: m1 w2 l200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
8 z6 b6 v2 ^' ^! E8 W另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

, [& b) f# u; U; d& @
楼主你再看下这个例子：
+ @, y. G: R4 W4 }9 F' yRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)
( u1 m! q7 M2 r* N, t( q. N" d
理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

8 Z0 W* M; i/ w0 x4 ]/ I/ A$ O例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
1 _$ c+ R: j) N' v
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
; B% y) w/ q! {  U- A1 `2 }Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
$ k1 ?# F. _: K) ZMortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
总额：３０万加元的贷款

一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

3 f2 J! b* f  n4 A7 p  i1 ^% O/ c所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
3 h4 S$ O( ~/ d% d9 c9 i随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
) H. }( _  g; p7 e* ^  z( I
, y' S2 k9 Y( S# `& ]  j例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　

; L# q7 H* B  G% C$ B1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
( C; i+ Y. B' b" [- Y2 _2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

. B5 u0 w% o7 M8 k* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

! t' n, A3 D6 l( _# W手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
0 H' U3 v& F; c4 Y; k" v/ \6 w
6 b; f9 D  @  |) t, ?" L传统银行会借出大约市值80%.

市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
0 R* U) ~2 k. W" L/ H
! [9 m7 H. ?' G! Y, T8 A: Y6 r贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
0 l& E' u" N2 k这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了