加购房成本连升3季 未来房价或降10%

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作者：牧涛
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昨日（周二），皇家银行（RBC）在新公布的报告中称，随着近来房价上涨和按揭率的回复，本国人民的购房成本已经连续三季增长。同日，CIBC也在报告中表示，全国已有近两成的房屋被“过高估价”，预计在未来的两年内全国的平均房价会下降5至10个百分点。

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; Q, h/ Y: l7 n! ~3 ~; P. V' ~9 P皇银在报告指出，房地产市场在本国的经济复苏中扮演了相当重要的角色。截至今年4月底，本国平均房价为34.5万元，已经在衰退期中的最低点上上扬了23%，比衰退前还要高7个百分点。

% d+ }2 n9 N+ e0 b, ~8 @受房价上涨的影响，第一季度本国居民的对所有类别住宅的购房成本也继续增长，是连续第三季上升。在除了阿省之外的所有省份，居民对住宅的负担能力皆有下降，其中BC省、萨省、曼省下降得比较显著，而魁省、安省和大西洋三省则比较温和。

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RBC高级经济师霍格（Robert Hogue）表示，随着今年下半年央行调整利率、按揭率继续上升，购房成本将会继续上扬，而本国居民对物业的负担能力在今明两年持续恶化。据悉，6月1日，央行将召开新一轮的议息会议，不少分析人士都相信，央行将在那日宣布调高利率，从而令加拿大成为G7国家中首先升息的国家。
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不过，随着房地产市场的供求日趋平衡，整个市场也将冷却，所以居民负担能力的恶化程度也有限。未来的一段时间内，本国的置业成本将温和高于长期的平均水平，但不大可能超越2008年初的高峰。

最新数据指出，目前供房屋本国居民平均总个人收入的15.6%，这一比例与10年前大致相同；如果加上电费及物业税，这个比率上升至总收入的22%左右。不过，对收入少于5万的家庭来说，住宅则变得越来越难负担，物业税及电费可占这些家庭总入收的六成。
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安省11%的房屋被高估价

同日，帝国商业银行（CIBC）在一份新出台的报告中表示，全国有很多房屋被过高估价；而随着房地产市场的冷却，本国平均房价下滑已不可避免。

报告指出，根据业内根据居民平均收入、租金及人口变化等因素制定的标准，目前本国有17%的房屋（约150万间）在交易过程中被过高估价，其中又有76万间更超过了合理水平5个百分点。

在各省之中，以卑诗省的楼价过高情况最严重，有20%住宅价格被视为太高；其次是阿省17%；魁省、曼省及萨省13%；安省11%；以及大西洋省份8.6%。
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- n" d- c6 V' h1 i4 lCIBC经济学家泰尔（Ben Tal）指出，由于利率上升，数年内加国住宅将更难以负担，加上供求关系的变化、房地产市场冷却，本国房价将在一两年内出现温和下跌。

其实，从最新的数据来看，本国的房地产市场已经出现了冷却的迹象。据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，今年四月份全国的房屋成交量比前个月下降了2.6%，是四个月中第三个月下降，而房屋的挂牌上市量则升至近10万。

. p5 B! F5 z2 o* W) d" }  [9 `不过，泰尔也表示，由于美国经济复苏缓慢、加元强劲、本国结束刺激经济措施，央行的利率不会上升得太快，而房地产市场将慢慢适应，所以平均房价在两年内只会下跌5至10%左右。他补充，长期的低利率并未导致本国按揭借款人数目激增，但本国平均按揭贷款额则由2004年的12万元上升至接近17万元。

据悉，业内对未来房价的观点并不统一。之前，TD银行曾重新预测明年本国房价将下降2.7%；加拿大房地产协会（CREA）则估计会下降1.5%；但是加拿大按揭和房屋公司（CMHC）则在上星期预测，明年的房价会继续上升1.3个百分点。

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