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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。9 d) C9 Z; T1 W! r6 B' K
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在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”$ j! Q* A- Y! ~2 G2 P- m% g- n
9 l0 J* ]: Y# C% I3 L在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
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" s5 X' i1 J' }: R/ l这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。# L; h3 `4 Z3 x
0 w9 U7 D- v( Z+ g% i% n$ ^Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
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: n3 L& r4 V$ T8 P. y+ I; S1 b发展商威胁控告无法履行购房合同的人士 b; Z' {* m, [/ ?: p- z, J
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”4 W/ h9 z3 M, j4 R8 Q3 b6 |2 Z
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Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”2 L2 E2 V# G, C
' F/ n9 i" f2 k+ o& G; V$ nLal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。0 L) X. [- g# u3 x4 k
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
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9 `/ _6 a, s ~5 M, a: H# o另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”: D# c5 u- y0 K, `
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。0 h8 c# T* v6 a7 R
: \$ M5 V) l* R她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”! Z! B, j7 q. }9 w0 S0 Y
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。5 h$ f& x3 ]/ O
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房价超过市场价值62%
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% b( ~. }: A, h" Z在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
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% L9 [$ h' Z+ y, K" u& q1 d: y1 JMiller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”) K7 a5 M# G/ {# p; v3 w G" N7 z
8 l7 L5 M+ S" |. R: }Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。
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+ @$ J6 y% W" cMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”) b4 `3 ^9 q! B) G
- n6 ~5 @$ j- X* m3 E另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。9 ^. k7 z) o% b7 i+ G ^
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他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
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2 g* j @, M2 }. c; ~# M" a" X+ f律师：购买楼花是危险的投资
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
