在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

& {2 P  J8 ]& j  M! F好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
* g& y( I' _( T小黄 发表于 2010-4-14 22:37

& a4 h' ~; l' s9 M2 B- a1 c( _按照您举这个例子，可不可以理解为：

9 s' N! e2 O, Y8 [" ]. M同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

% A+ T( b- x2 \: A) k# f同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
% K1 g* u7 D+ u( @8 j4 a7 @0 g
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
6 M$ I! G, g! F8 @: ^; D  J一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

4 O2 b2 Y$ E$ d# V) t
1 U( C, ^- ^: {按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
9 r9 j9 @: i4 P1 v( ]小黄 发表于 2010-4-14 23:09

% t) U  {# y7 }; W, o
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
* [- v0 D7 B7 b" V% C按照全球通用的定义来说
: n# Y5 a6 X- p0 B7 ~: ?% e9 H9 T地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
* i2 l/ G# _, ?一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

/ _) |! b5 a, O3 \- I! \不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
, F; p8 k2 u% u: z1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
) T; K$ g# r) W) b$ v# B
欢迎大家 头脑风暴

1 S9 t4 R  ~' a+ s另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

1 S% \$ R0 w6 d$ h( f3 n# C3 x你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

' w" ^; u) X" m  _8 O$ y& A
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
& f/ L7 g( t- ^+ O. p所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
/ d) F" O  D7 x$ Q+ i而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
6 u" Q4 \6 V* |% ~0 A( u6 n而地是净增值
$ ^3 d( C$ F- v5 h; I阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
4 u2 c" ^( u: @* S% X4 F8 q/ @* {增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
$ s  n% g! H, w& }5 l) _; S; r! e
/ k& Y. i5 D1 _0 u8 A要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
/ J2 ]' \; c; v, V

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。