在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
* Q$ w* a7 S! g% }; F6 E" V衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

( q3 C4 B0 H" G0 b) `一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

9 z8 ]$ j# F0 `+ }3 m" a2 n5 B好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

& p) A  y/ r2 n, [  b9 |+ w好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
/ O; p  V- D% K小黄 发表于 2010-4-14 22:37

! _( r, |. I' w
按照您举这个例子，可不可以理解为：

# ?( i# H7 l3 U# b' U同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

# [6 z' L/ g0 W0 R! l) I' p同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

' M) q# h2 l" z" ]2 d! W- A! v' e2 S按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
7 Z: X& C0 v9 j9 G小黄 发表于 2010-4-14 23:09

5 ~( t* m! C% Y我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
* F3 N1 F, }! |" ^, {% [地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
9 r: y8 \0 U( b: N. e地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

# u3 x/ n9 q0 ]5 l/ r& o不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
( i, G& R& Y2 d1 [& S! y. n, O2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
; t; k( P; r7 Z
; R% C, S: N# ]' o% c- ^5 r7 \欢迎大家 头脑风暴

: m, i) s! |( @, q# K$ {" ~2 A' X另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
: m5 l; \+ l- v/ W% z% K" T) J0 iCitation please.
0 h2 R* S' j8 m* {
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
) \: |3 w3 y, k( O" T" f3 f小黄 发表于 2010-4-14 23:21

1 N. r6 C/ |. y- a1 p) B说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
8 O; ?( {4 ^& U# Z0 N  P- n增值=appreciation
& ^! n4 C0 x5 A8 @http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
" p8 H3 X7 D9 _9 T- \# M( e4 m

& T! M4 v5 D) q+ m# z/ W3 t$ |去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。