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来源:华尔街日报 2010-02-09) T- \! s' s4 A% s4 k( C3 z
: `6 X9 D) L7 G3 w9 `# v6 N 尽管掀起这波金融海啸的美国房地产市场还在苦苦挣扎,但是北邻的加拿大却面临截然不同的挑战,因为房市复苏脚步之快,已在加国引发泡沫化的疑虑。& s/ X! G1 V* [8 ~. w
42岁的按摩师卡拉斯科就是最鲜明的例子。他去年1月试图脱售手中的公寓型小套房,当时市场上唯一的出价远低于他五年前买进的16万6,900加元,但上个月卡拉斯科再度求售,结果房仲业者一举将出价提高至20万9,900加元(19.6万美元),比去年最高出价多了40%,让他又惊又喜。0 i8 d* {5 z7 P7 v6 P& W
最新数据显示,统计加拿大前六大城市的房价指数去年11月已连涨七个月,回到经济衰退前的高点;更广泛的加拿大平均房价,去年也创下历史新高。 ]% T2 [$ w, p' q
新屋开工数据也见增长,12 月创下2008年10月以来最高水平,经济学家预估,成长力道还会显现在即将发布的1月数据上。
! Q g7 `9 [( ~7 ]6 U# |; F- O 加拿大官员现已经开始密切关注房价走势,财政部长去年底曾详述在必要状态下可以采取的因应措施,加拿大央行也说对房市抱持警戒的态度,但还不到拉警报的地步。5 @/ W5 j; r; X4 I n
部份观察家则认为情况并不乐观,前阁员透纳说:「市场太过狂热,这终将导向不好的结局。」
, n2 h* K6 d2 D1 d( G9 Z 除了加拿大以外,中国和南韩政府也面临房市过热的问题。中国房价以年率20%的速度增长,政府不得不紧缩银行放款;南韩因超低利率掀起买屋热潮,迫使政府去年设下购屋借贷金额的上限。
* u7 ]. @1 S1 p6 M* Z8 g) d- ^. s 为刺激经济走出海啸的谷底,加国政府将基准利率维持在近零的低点,导致房贷利率也降至超低水平,带动平均房价从去年1月的低点一路上涨23%,成交数量也暴增70%。
/ i0 U$ m! l Q c% L# Y 反对房市泡沫化说法者认为,目前加拿大尚未出现投机买盘、放款过松或炒作地皮的迹象。: d; x$ ^: I, G3 b2 f
然而部份经济学家说,去年加拿大个人收入下滑近1%,就业率也比一年前低1.4%,相较之下,房价涨幅逾20%就显得不尽合理。加拿大央行也提出警示,因为去年第二季的家户负债是可支配所得的1.42倍,其中大部分是房贷。7 n# I+ ], A" @6 g" Y5 C
另一个可能危机也近在眼前,未来加拿大政府若升息,带动房贷利率上扬,势必加重目前以低利抢进购屋者的负担。
/ C: X7 b4 F0 V* M 因房市上涨获利的卡拉斯科说:「我想我们正处于房市泡沫。我打算便宜出租房屋,等未来价格下降才会再进场买屋。」 |
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