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来源：华尔街日报 2010-02-097 }7 J# N4 M X8 K% }: A
$ F/ M3 y: P, L' l. Q, J 尽管掀起这波金融海啸的美国房地产市场还在苦苦挣扎，但是北邻的加拿大却面临截然不同的挑战，因为房市复苏脚步之快，已在加国引发泡沫化的疑虑。4 A7 X$ a! G, x# g! }7 J z
42岁的按摩师卡拉斯科就是最鲜明的例子。他去年1月试图脱售手中的公寓型小套房，当时市场上唯一的出价远低于他五年前买进的16万6,900加元，但上个月卡拉斯科再度求售，结果房仲业者一举将出价提高至20万9,900加元（19.6万美元），比去年最高出价多了40%，让他又惊又喜。
$ K9 }* Z/ t, ?, F8 y* n d 最新数据显示，统计加拿大前六大城市的房价指数去年11月已连涨七个月，回到经济衰退前的高点；更广泛的加拿大平均房价，去年也创下历史新高。9 E7 |: A' D* G4 k' [2 {
新屋开工数据也见增长，12 月创下2008年10月以来最高水平，经济学家预估，成长力道还会显现在即将发布的1月数据上。
; v& l: p$ ]9 p$ `/ ^6 O 加拿大官员现已经开始密切关注房价走势，财政部长去年底曾详述在必要状态下可以采取的因应措施，加拿大央行也说对房市抱持警戒的态度，但还不到拉警报的地步。
( T$ W) H5 u9 s9 a9 H0 O! Y 部份观察家则认为情况并不乐观，前阁员透纳说：「市场太过狂热，这终将导向不好的结局。」0 U# B( j1 A j% n& p2 k9 ?8 C3 G
除了加拿大以外，中国和南韩政府也面临房市过热的问题。中国房价以年率20%的速度增长，政府不得不紧缩银行放款；南韩因超低利率掀起买屋热潮，迫使政府去年设下购屋借贷金额的上限。- p+ M4 ]# p9 T x
为刺激经济走出海啸的谷底，加国政府将基准利率维持在近零的低点，导致房贷利率也降至超低水平，带动平均房价从去年1月的低点一路上涨23%，成交数量也暴增70%。
+ m5 {- q" g3 I1 O8 L5 ?3 m 反对房市泡沫化说法者认为，目前加拿大尚未出现投机买盘、放款过松或炒作地皮的迹象。. x6 V# Q; k6 u( u1 T6 ~: a4 T
然而部份经济学家说，去年加拿大个人收入下滑近1%，就业率也比一年前低1.4%，相较之下，房价涨幅逾20%就显得不尽合理。加拿大央行也提出警示，因为去年第二季的家户负债是可支配所得的1.42倍，其中大部分是房贷。
2 n4 U2 `( D! O& e5 G3 [7 l, U 另一个可能危机也近在眼前，未来加拿大政府若升息，带动房贷利率上扬，势必加重目前以低利抢进购屋者的负担。
' I9 E6 e( y- a# w 因房市上涨获利的卡拉斯科说：「我想我们正处于房市泡沫。我打算便宜出租房屋，等未来价格下降才会再进场买屋。」 |
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狗仔卡
发表于 2010-2-9 10:51
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