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楼主: 郭森房贷

FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-18 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗?是不是更好的选择呢?
" u. Q" B; @8 W$ N  T八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24
# s9 Y6 v: P# Y1 N) V3 m+ S3 _9 v
' R7 T# s/ H; C: T9 Z; r
不可以FIX住. It is CLOSED.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-19 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2010-2-19 12:00 编辑
7 c' F0 X1 Z; [6 H6 {& o( A$ w
我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》" y4 q9 q! P2 T; }
伊人 发表于 2010-2-12 13:19
+ W4 T" h- Z8 X9 Q. D

. v3 k/ K4 S% e* N9 |! L从TERM角度讲,当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清,或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是,但可是, 从RATE角度讲:
8 ~8 P, V- y$ g5 z) U" U1 k当Prime(P)高时,银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
6 ^# c$ C1 x& D3 W8 ]0 P当P低时,银行不给你好的利率。象现在,OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
- T' t, s. e; _) H3 m& [8 b( r3 A" Z* b2 |$ n6 C! H: b
一定要搞清楚这些名词的含义:(A)关于TERM 的约束:OPEN 对应CLOSED;(B)关于的RATE 约束:VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个,你来决定。: `  {/ @0 n* t9 X3 U. o. P3 |
  s2 }2 |1 o4 z* T  W/ l% s: O4 r
目前的情况,如果借钱不多(<20W),3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比,少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话,还是分一点搞稳当的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-2 21:22 | 显示全部楼层
Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.4 _- M3 J- N+ I6 C7 F' `& w" t
+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
$ W# Y8 X* _( Y4 ]. f4 k9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
" E7 I( I; n5 X: k) e; B0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G8 h. b$ t+ a. p/ L4 p( N3 R
After all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
% Q- g% E0 }# Q& ORapala 发表于 2010-2-17 09:21

' S0 F# D' `% i. U0 v! q$ U$ k9 V
1)我自己也有HLOE,根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗?
6 {- [$ x% @6 Q0 `6 y5 U" N# u# V8 N* B: S5 O9 P& C, K/ z1 ^
2)你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易,那这样吧,张三月还款$487.5,剩下的$512.5不还进去,就存在0利率的活期账号里,随时备用,用光即破产,如何?: l1 j) @  }, \, L) ~
7 h, S) v: ^4 b1 C, B& f
3)按照郭森最新利率,浮动变成prime-0.4了,还没有到你所说的close日期,银行肯定同意match你的。还赌吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-3 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。
# k; B, ]+ H! \/ l3 f( \
) G/ _" x& w' L0 u8 GHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。. w. ]4 ~  ~$ k4 {$ p9 S
银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-3 22:04 | 显示全部楼层
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。
2 |8 w9 w4 I- q1 v; K( v; A% Q! c- A- P  _9 Y
HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
; l" m0 b4 s" h8 m- [. P1 w, c银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。
7 G8 b) f; N* W# T0 `: [Rapala 发表于 2010-3-3 10:05

/ L3 l( k. e. n/ D; N2 S. ~3 w/ c7 e* o1 t
1)那就这样吧,3.59%比prime-0.4%,干不干?7 G% a! J; u8 [1 o+ t+ k/ p% G  r4 {
/ M, o  g1 S" W9 \6 o: U
2)为何要“重新”评估呢?我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE,而且根本也没有收钱。3 i$ J3 {; c2 b% w
3 ^# y( v* @% H2 Q# }
3)只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息,我能想到的比较方式只有固定期限。好比说,规定每月等额还款30年还清,每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-4 09:06 | 显示全部楼层
1。 有点无赖啊,3。59%的时候你能找到最好的是-0。25%。
5 J' Q' u; \$ b3 m; h2。我是就事论事,那个选fix的,是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的,这个时候需要重新评估才行,和你的情况不同。而且我早说了,到时候由于利率变高,他不一定复合条件额外贷款5000。
9 O1 V  b/ Q# t' i3。我是说只算利息部分,不是只还利息。
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