埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
12
返回列表 发新帖
楼主: 郭森房贷

FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉!

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-18 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗?是不是更好的选择呢?
( q) P' C& ^" v0 o0 Q: |八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24
  b& C6 W) Y0 X' i! S0 c7 r8 D
$ h8 h" ?6 h' W$ m4 ?' P6 y$ n
不可以FIX住. It is CLOSED.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-19 11:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2010-2-19 12:00 编辑
* L. E4 n, ~& B
我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》6 [( W: o3 C& w" y* w7 J, _0 R
伊人 发表于 2010-2-12 13:19

% R! S2 u  H0 H; Y! C+ N1 P) P( J$ ]
从TERM角度讲,当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清,或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是,但可是, 从RATE角度讲:
; V8 Z/ N8 W- U+ r7 f, }当Prime(P)高时,银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
. ~! V7 Z" g' v0 A4 U9 J; c3 Q当P低时,银行不给你好的利率。象现在,OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。
" @# c& h: L. u$ W  R* D4 ^1 x9 V  L5 H5 S  h* T! g8 W: C
一定要搞清楚这些名词的含义:(A)关于TERM 的约束:OPEN 对应CLOSED;(B)关于的RATE 约束:VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个,你来决定。$ {4 G% X" F7 x) t" B; p. z

) u) Z/ ?7 K% ]5 P  b# {目前的情况,如果借钱不多(<20W),3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比,少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话,还是分一点搞稳当的。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-2 21:22 | 显示全部楼层
Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
6 P% H9 i% g% @( ^7 ?+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton* A4 d1 r0 R$ p4 {
9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.9 p+ B/ ]5 H7 o
0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
& c- b1 {! D* _" \+ V+ ^9 y8 r8 E" oAfter all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%., K5 l* O4 j, g+ `  \
Rapala 发表于 2010-2-17 09:21

$ R3 P8 c6 O5 T+ W7 B& G2 x1 u; G8 ?( V. G" z. j2 L, Q
1)我自己也有HLOE,根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗?
6 C, m$ {1 l9 F# ]
; Y/ S; `, h, j2)你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易,那这样吧,张三月还款$487.5,剩下的$512.5不还进去,就存在0利率的活期账号里,随时备用,用光即破产,如何?
9 G* Q  C7 K% e4 ]) V
/ Q& A( `, _4 y( ~3)按照郭森最新利率,浮动变成prime-0.4了,还没有到你所说的close日期,银行肯定同意match你的。还赌吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-3 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。
' o6 l/ f0 [* u7 T+ F7 _& t
: G9 _1 M4 r. R; iHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
6 C6 i' V6 E1 h- [5 e银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-3-3 22:04 | 显示全部楼层
你这人怎么这样,便宜要占尽,准你找最低的,我找的3.59%就不行?没这样欺负人的。3 L$ P3 y- d9 b# c1 b

6 _2 J' j& m8 MHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格,费用400多块。
2 U% |. t; \% s: b银行还没有只还利息的贷款,你这种算法脱离实际。3 V. d9 H) f. i$ }
Rapala 发表于 2010-3-3 10:05
/ U  i% j2 H+ q9 a! I. \
) }& W. V9 g5 v( n
1)那就这样吧,3.59%比prime-0.4%,干不干?
2 R2 l; ~. v) n) y
7 T' c4 t- G3 U9 |6 F6 [* V2)为何要“重新”评估呢?我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE,而且根本也没有收钱。( S0 ]9 v2 b7 |! l. j8 W4 n* B
7 N( J. _4 {* l" ~8 z
3)只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息,我能想到的比较方式只有固定期限。好比说,规定每月等额还款30年还清,每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-4 09:06 | 显示全部楼层
1。 有点无赖啊,3。59%的时候你能找到最好的是-0。25%。
# K9 i% D" ?: ~) e! V# V2。我是就事论事,那个选fix的,是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的,这个时候需要重新评估才行,和你的情况不同。而且我早说了,到时候由于利率变高,他不一定复合条件额外贷款5000。
6 _1 I2 W2 D* B. ]2 _( D8 J6 p3。我是说只算利息部分,不是只还利息。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-22 12:42 , Processed in 0.252872 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表