FEB. 08, 2010 - 最新利率出炉！

jeremy

五年CLOSED+Variable见涨不是可以马上FIX住吗？是不是更好的选择呢？
八十年环游地球 发表于 2010-2-12 22:24

* t5 U$ {! Y" Q# U  Y
5 O$ q: A2 j' v$ Z9 o+ l, a& E不可以FIX住. It is CLOSED.

jeremy

我不明白到底是CLOSED的好還是OPEN的好《5年》
4 Z4 W! j" b4 q' a伊人 发表于 2010-2-12 13:19

+ A- E% \2 c& v: \
从TERM角度讲，当然是OPEN的好。客户最自由。随时可以付清，或者转走(如果你发现更好的DEAL)。可但是，但可是, 从RATE角度讲：
. J  B+ W! R6 e: r$ z! E" r当Prime(P)高时，银行才愿意给你好的OPEN+VAR的利率。
当P低时，银行不给你好的利率。象现在，OPEN+VAR的利率>6%。所以现在OPEN的不好。

一定要搞清楚这些名词的含义：(A)关于TERM 的约束：OPEN 对应CLOSED；(B)关于的RATE 约束：VAR对应FIXED。A与B可以任意组合。银行根据对市场的预测提供每种组合的利率。选哪个，你来决定。
7 O) V+ P0 I6 C9 E2 ^) C
目前的情况，如果借钱不多(<20W)，3年P-0.X 的CLOSED+VAR最好。因为三年经济好不到哪里去。P涨也不会很多。跟FIX的相比，少交将近一半的利息。毕竟买房子最困难是头几年。如果借钱多的话，还是分一点搞稳当的。

小黄

Refinance is considered as breaking the mortgage contract and he has to pay 3 month interest.
( Z$ W2 ?  l# }7 @+ ]( n6 M: X7 N4 O埃德蒙顿,Edmonton
9 A6 `- a3 ^+ o' o埃德蒙顿,EdmontonIf he apply home line of credit, he has to pay the legal fees and appraisal fees. And also he can only get 80% out of the $5000. The legal and appraisal fees may cost him $2000.
" e$ b7 n5 r! K2 i2 D0 q9 D. e) @% h0 o( p埃德蒙顿,Edmonton- [, S, o: e! |$ c  ?" T  G
7 z1 g$ N$ N7 D0 w$ g( oAfter all, please don't forget that he may not qualify the extra $5000 loan after the prime rate goes up to 4.3%.
7 n& }; }7 I2 L8 B9 U& h- _Rapala 发表于 2010-2-17 09:21

( m! r3 t5 w8 s
1）我自己也有HLOE，根本没有手续费啊。请问你所谓的手续费是你的亲身经历吗？
6 u9 A; i1 F2 T& S! U) v- M
" \% K& B: o, P8 a1 B6 \! x2）你没有必要简单问题复杂化。如果你觉得把钱再借出来不容易，那这样吧，张三月还款$487.5，剩下的$512.5不还进去，就存在0利率的活期账号里，随时备用，用光即破产，如何？
6 s; X" |7 W. y& ^/ O: J& C2 C
, G$ }5 m( P9 p) `* R( F' N& D3）按照郭森最新利率，浮动变成prime-0.4了，还没有到你所说的close日期，银行肯定同意match你的。还赌吗？

Rapala

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

HLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
: |4 Q! V, m/ N; K9 r银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。

小黄

你这人怎么这样，便宜要占尽，准你找最低的，我找的3.59％就不行？没这样欺负人的。

  A8 B/ p" |7 t- X7 jHLOC, 申请的时候需要重现评估房屋价格，费用４００多块。
# v/ m  K* _2 {% K; q6 ~银行还没有只还利息的贷款，你这种算法脱离实际。
Rapala 发表于 2010-3-3 10:05

7 W! S2 M" }7 Q) V$ l% J- |
9 k9 ?' G" S; G2 o1）那就这样吧，3.59%比prime-0.4%，干不干？

. w9 d2 d# K! L2）为何要“重新”评估呢？我申请Mortgage的时候同时申请的HLOE，而且根本也没有收钱。
8 k3 D3 V# D8 U8 p* U0 i
3）只还利息是你前面要求的啊。如果不可以只还利息，我能想到的比较方式只有固定期限。好比说，规定每月等额还款30年还清，每次调节利率的同时调节月还款使得30年还清不变。如何？

Rapala

１。 有点无赖啊，３。５９％的时候你能找到最好的是－０。２５％。
; I1 s5 U1 i5 U; S5 s" l+ f２。我是就事论事，那个选fix的，是到了利率升高的时候没有还款能力了才申请HLOC贷款的，这个时候需要重新评估才行，和你的情况不同。而且我早说了，到时候由于利率变高，他不一定复合条件额外贷款５０００。
2 e* h+ w; V% P& u- Q. D3 W3 z' q３。我是说只算利息部分，不是只还利息。