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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS2 s( J; L( z2 ]# `' L0 U
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

* X" Y) P9 l0 w5 y$ P; ]! t8 a+ H3 ?/ b: ~  |, ^9 I
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。) Y5 p' D' J; L

% ^5 I/ Q2 G; w$ V只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。' ?% `0 B; a1 I- I+ y/ B
* M# ^) V& d  F* ^8 g7 Z
这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明
: c3 c1 h$ |! L4 \7 ]+ m1 s) aInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
; e7 k; z! H1 y/ T+ q: P* T& C* e1 @0 y3 C& t5 V
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
, t4 p1 t3 J# S" _  l3 s8 \3 j; I1 u1 y% f
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。" ^3 d/ }, E) V3 U
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然
6 i6 ]9 ?" Q9 [如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。7 Y: I  q$ O. D% P: h
  U% [0 H) s1 ^5 v- }
只要文件paper trail 做的好,举例

7 ^0 w7 h6 A" B# ?% g0 q& `+ m
, g5 {2 `7 P8 b6 R也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
( h. p) F2 Y1 ]. M+ t$ n
( J5 z/ q& y) f5 y: B7 N# C0 N不是mortgage 全额。返回来说...
' G, F: t" L7 l$ C. B2 g7 m' o精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

( H$ y9 u( i3 z) w: f: g例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑 + B2 k" _0 B+ D6 J: W4 h9 G, C
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
" Q* _6 u8 B- ?4 mtandog 发表于 2010-9-17 13:12

  _/ N8 a- g0 m  Y0 G3 c$ q我重复一遍# X# t0 ~9 O4 J( @; I$ K% a7 e
0 F* Y0 d. w! f( W8 r4 ^
Mortgage 不能抵税& i) L4 C# r% F" w- Y+ y1 N

' U7 c% `# s& ~& d( J3 r0 ~能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....* r, ~7 ~1 o; z) b; u& P: F

2 K/ [5 @3 W3 w% @' TPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
  Q% z, g. X: \! Q+ B- G
) F5 x" S6 @! V( K; [1 q% }上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  * O* u( I" Q/ p5 _8 c/ x
( E) }5 y& j2 G! l& i9 p: }4 d0 b
被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
9 j$ N' Z9 @) M% Dtandog 发表于 2010-9-17 12:12

! `' V  t7 I2 R. x  ^
9 x4 i1 x2 l; Y' r7 z* l/ |1 u0 a每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid& T4 u- T* E& ^5 x! b

  t4 O& p  Y$ |, m' S4 m- x那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?* h# L, d/ h% c
sofia 发表于 2010-9-22 20:17
$ B) S$ L- b% n; q$ X3 T9 [
0 A( A! b- A& x4 T& [
可以啊,问题是
& X" j! H- B5 X9 B1 O3 k1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么8 A0 z# N: u' ]
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? : g; C8 w! _) M: }5 o
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace 5 f2 m0 F4 v4 f# q1 o

9 ^" ]' x) Q# O9 y* x* y学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
8 K; o  a. b# e* F2 ~0 m7 k7 H7 U
8 o! {9 A4 l$ P如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12
9 o4 ?' a. M; K例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
0 x9 U7 Q: O, R. P- i9 U4 P8 T
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
8 z. n9 F& v3 g; B我重复一遍1 k% P" h6 [- J. x

! E. @" {; \8 Y) Q1 \( \6 P7 YMortgage 不能抵税

3 d7 V: _4 [: f1 b) B请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
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urspace 发表于 2010-2-16 11:42 & C' s8 k3 m. w2 B, N
关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
4 V  J$ G( L1 Y0 k2 H/ q# {% D5 h& r8 |1 p7 ^
你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
4 X+ k! d+ a- A8 b  S, ~
请问最高税率是30%吗
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