请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

( J- j! J" F1 U& X5 I7 J( _: B其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
9 u  m% j& E. s' Z9 a, {$ M
: {8 I2 s5 i  _' c9 p* W) B: B* B只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

+ \& ^. a: C7 o3 P这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

6 Y# {( b* V5 M3 }可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
+ Y+ L$ c) d2 P' j0 c+ J) z  L: n
个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
0 D- {9 r5 E& R% h: D: c如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

& @7 c8 a/ Q  d只要文件paper trail 做的好，举例

7 ~3 J: S7 @/ p) O" k$ ~$ p' \
也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

不是mortgage 全额。返回来说...
: S5 E' M4 h8 H, C% ^精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
6 U9 j: R' T4 T; h5 vtandog 发表于 2010-9-17 13:12

, ^% y$ i' ^7 Y" k% o) v2 X/ T我重复一遍

Mortgage 不能抵税
& m, c: z; N( e/ _+ B" @4 R$ G; A
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
; O! m2 z$ P3 e5 I, N0 b8 Q3 B
: V, k8 |9 B( N/ A- P) h" SPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
( w% |9 Z2 d. V3 X3 x: l; H5 @1 X
4 }5 P: B4 ^9 T% c上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

: t4 E9 a3 W& f, p" o  P4 B& T; u
( ^) M5 j' ]9 |; j9 ?每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
1 G/ g) f6 i6 l3 |2 J/ |# N# k
4 L5 M( M2 ~9 F# R6 h' U. e那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
8 C& [/ i$ X1 J" L5 y2 c% `# @sofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
6 t/ n6 s& c! x/ V$ P% A& y1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

$ U8 @2 m0 C2 T学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

5 J- `5 B8 y, X& w9 k如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
5 u. f0 X( d3 q' H/ \例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

7 o" `7 q5 I+ L# G同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
. J$ D% U. k. c# l4 F2 n% d$ q. I3 ^# m我重复一遍

& g# Q. Q  n" l" {. x: oMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
3 ?* n3 G: A6 A5 y1 `+ _4 I& g关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
' Q. d% ]- B: m, j, N
) |6 K3 I, v9 o+ v# l你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

请问最高税率是30%吗