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楼主: allenxuzy

[理财] 请教出租房收入报税问题

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鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-16 15:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS" v1 f! V% E0 Z' U0 b& L
回17楼,首付哪来的利息?利息只有你借钱才会有

5 H/ g, I2 v+ e: ~7 l. D/ S$ l" ^4 C: }: X5 i, c
其实不然。如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。: t8 j/ ^2 G1 ?! f% b5 A/ n
! X& j7 z9 ?7 p. ]1 q0 L* u
只要文件paper trail 做的好,举例:如果自己有自住房付清后,可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付,原则上就是投资房 100% 贷款了。
; O7 M9 ], X2 K0 m
+ m; I" V2 s1 p* ~1 j这种情况下,只要文件准备功夫充足, 整栋楼都是贷款投资,只要能证明将来房租回报足以填补利息,就可以向税务局说明4 L& ?# @" z) h7 H
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
% C% L9 ~3 E  E" y$ {
4 ^6 A9 d' u$ x$ I0 d# t可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报,那就准备被否决呗。
% e' B  v( c2 u! V, @9 R+ Z- G( E. _$ r: j% M
个人看过的税务局案例之一 :房东把房子租回给自己人(岳父母)收很低廉的租金, 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
, N# B8 U& Z3 I2 q# O0 b
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-9-17 09:50 | 显示全部楼层
其实不然; y3 S3 H7 M6 o! h
如果首付用的是贷款, 一样可以抵税。 这种情况比较复杂, 但可以做到。
# h' J% w; c1 S/ H
( c% |+ x0 R- b1 S5 y) E只要文件paper trail 做的好,举例

5 b+ t) s5 q5 n5 w3 w4 k
; p0 \# z  Y  K' ?2 H也算是把,毕竟不少人用LOC付downpayment,然后把LOC的interest报上去。还有,你例子里的兄台真够点背的,这也被查到了。 好多人都这么做,只是都找了会计,避免unreasonable loss
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 12:12 | 显示全部楼层
如果选了2, mortgage 是不能全部抵税,但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
4 l7 Y' ?) S, j, b8 ?8 c# R& j7 E, B: W1 g1 m! C; r
不是mortgage 全额。返回来说...
, C% i0 d5 }6 l! B精打细算 发表于 2010-1-23 15:55
- V( W, d& n0 D; ^2 \8 _5 [
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-19 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 精打细算 于 2010-9-19 22:37 编辑
& g& I- P1 ?2 m4 E- x
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
( o. Z, C9 e7 ^( ^tandog 发表于 2010-9-17 13:12
+ P8 q- Z# E2 C. f! n. d/ _
我重复一遍
: E7 a" N! r& @& q2 l& c* c/ x
! z0 E: E) F" ^! s" D' yMortgage 不能抵税
% |9 Y% ]: H/ b: M8 P; f6 g5 T2 [9 O# A; C
能抵的, 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
$ c) R2 Y( `  j: I
1 y) I7 U; c& j7 o, h4 T7 zPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的, 而且就算有人帮忙,也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问,多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事! 一旦签署文件后,自己负责。
& A7 v; R( m6 H- z6 X
" A* ^, R9 A5 c/ |( K, F上周才帮个保险客户(作为门外汉)帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好,会计师把他交的文件全数照报, 结果~  ; c) o5 Q+ K1 r; H( d

* h0 Z: e' z- q被重新审查, 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封, 房子, 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 20:17 | 显示全部楼层
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2010-12-14 10:55 | 显示全部楼层
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
1 E; @5 G/ h$ X; A* Dtandog 发表于 2010-9-17 12:12
8 s, w/ {( g0 R

1 P0 r9 w$ }; z# m9 s每年你可以问银行要一张mortgage statement,上面记载了你的total balance,amount paid within a calendar year,principle paid and interest paid
3 [- c1 e  s7 S# I. b4 k$ z/ r+ f1 V+ O
那个interest paid是可以作为出租房的expense
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2011-1-17 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从LOC户口拿钱出来花不行吗?
3 c! R. B! g$ ?) z- e- csofia 发表于 2010-9-22 20:17

) X1 q. r- w3 N: c! |" r( X- P7 I4 u8 d" ~2 i' S
可以啊,问题是 + }9 p# ^7 T: `+ F
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税, 那么' \6 d3 {; Q- H
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么? " k$ ~6 Y4 R+ o
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2, 大约多少利息是自己花的? 文件没做好那么怎么分?一旦被审查,如何? 不是自找麻烦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-19 14:13 | 显示全部楼层
26# urspace + ~8 h* N! k0 C9 N

" ~; l9 t8 W' C5 c! Z% T; Q! E! @学习中。有两个问题跟URSPACE商榷:第一:自住要住两年,不知你是否可以找到出处,我的理解是并没有这样的要求,只要你拥有房子并通常居住(Ordinarily Inhabited),就可以作为自住房了。第二,赚钱了要按最高税率交税,但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。2 v# M* `( p; c# v7 f0 z
4 |& h9 O# W/ O0 d7 d9 r- N# p
如果有自住变出租、出租变自住,情况比较复杂一些,涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:44 | 显示全部楼层
请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税,关于租房收入的,按公司的形式。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tandog 发表于 2010-9-17 12:12 % H$ e5 q, g6 @
例如我月租收入1200,mortgage可以抵税嘛?还有哪些可以抵税
2 O) W8 \# V$ c
同问,同问
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 17:46 | 显示全部楼层
精打细算 发表于 2010-9-19 21:35 ) T. D' R* e9 _) O4 H
我重复一遍0 a: ]+ U3 Q- l  _. s7 e
# i+ R: N2 i0 a: c5 [& _/ H
Mortgage 不能抵税
) b+ k( s+ l2 W0 f
请问精打,可以代报这个税吗?联系方式,怎么收费?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-3 21:44 | 显示全部楼层
非要我回复才能看,耽误事啊
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-17 00:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
只有一个房
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-4-21 17:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2010-2-16 11:42
0 n# n1 Q9 U; J) I0 Q* p2 |. R* B  ]关于买卖房子,属于capital gain/loss,只要不是你的primary resident
7 V) |! b  L/ n7 Q/ Z. q$ _' Y
2 y+ N5 k: i- O+ Z; P你买房子不用交个人税,但是只要你 ...
; ^& Q  S7 e; G1 g* M
请问最高税率是30%吗
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