地主婆记（二）

非常兔兔007

（二）鸡飞狗跳去签约
决定了和landmark签约后，兔子和牛牛兴冲冲的去见sales manager, 在谈到financing的时候，当sales听说我们的down payment只有5%时，一脸的热情刹那间消失的无影无踪，这么专业的水准让同是做销售的兔兔自愧不如，果然姜是老的辣。人家很直接明了的甩给我们几句话：我们做的是draw mortgage,你的financing就目前看来肯定不能批，我们也没有必要再谈下去了，这样指挥浪费彼此的时间。。。。。TNND,狗眼看人低！虽然兔兔和牛牛都不是很明白到底这种bt的mortgage是何名堂，我就不信凭我的credit还能借不到钱？哈哈哈。。。。有点痴人说梦了！
再怎么不服气，牛牛和兔兔还是乖乖地拿着landmark提供的一张御用mortgage specialist名单走了。接下来的几天开始了我漫长而痛苦的第一站！
" r; o. c: S: z# D% k+ h3 a* b和Landmark公司打交道只能用他们提供名单上的人做mortgage.很不幸，兔兔之前的broker大名不在其中，很不好意思地给我的broker打了一通道歉的电话。书归正传，开始从名单上联系mortgage specialist. 终于我们弄明白了draw mortgage和completed mortgage有什么区别。在此不做多解释，坛子里前几天有人问过类似问题，XDJM可以放狗查查：）
% U# D& I! p$ v+ A- l) u# b因为兔兔现在的公寓在供，即使套用home equity,加上可怜的downpayment,还是凑不够20%. 要兔兔现在卖公寓是不可能的，也来不及啊。银行说如果再批一个MORTGAGE, 因为DEBT/INCOME RATIO太高，必必须须20% DOWN.  值得注意的是，BUILDER只需要10-15% DOWNPAYMENT, 剩余的钱到POSSETION DAY才需要。再次省略N+1行句子，费了九牛二虎之力，终于搞定！
: E9 A1 }1 W9 R: v9 g9 X, N3 d终于可以和builder签约了。兴冲冲的交了押金，sales manager当时就要求pick exterior color. 着实吓了我们一跳。也可能是因为急着在涨价前下定，所以每一步都很赶。好在以前我们稍稍评论过这个房子好看，那个房子不好看。所以临时包佛脚，稀里糊涂的选了几个颜色，终于喘了口大气。怎么跟上学时候最后一分钟交作业似的，哪像买房子啊。签约的当天，sales再一次和我们逐条逐条upgrade option过一遍，然后就板子订钉交上去了。
* i; M  n3 f# c7 ?. D; {上集说过sales的话不可完全相信。因为好戏还在后头呢。
. s$ b. d  \, K/ {7 I7 t给大家买地建房的建议：
1．        问清楚builder做mortgage是不是有特别要求，例如要用他们制定的人和银行。
2 n+ d9 L: n, x5 N& u3 `7 {2．        在看showhome的时候也要多留意房子的外观。多看看周围neighborhood别人的siding,trim,etc都用什么颜色。
% }  R) c% E6 O6 o, r2 l3．        如果是handy man的话，可以多去了解一下自己做deck的花费，自己upgrade floor的花费。货比三家，可以对照builder提供的option价钱进行比较。不过一般他们的价钱都会高很多。
4．        个人认为最重要的一条，尤其是新手。如果时间不赶的话，千万不要被sales推着走，要有自己的pace. 慢慢来，每一项option,每选一种color都三思，千万别像我们这样，因为急着在涨价前签约，鸡飞狗跳，稀里糊涂的作了很多决定。

流光飞舞

,继续学习

小胡同

谢谢。学习中。

萧秋水

图图啊，你要是把文章放到一起去写，能骗个三精什么的，分开来，也就是一个精吧。

atcanada

Congratulations for your new house! 非常兔兔007.
% ^$ A. l4 q3 XThanks.

非常兔兔007

4# 萧秋水
' G" Y- M! {  I9 ?! u5 K
7 N( D) _* g! N  [
) a8 _# z, S2 m: W7 x# T/ @什么是三精啊？是说精华贴吗？坛子里的帖子好像过了60分钟就改不了了。

非常兔兔007

5# atcanada

! S7 B5 S: `$ E+ h# m; t5 K
: f' b* B# D" V0 c) |- V8 a  q谢谢啊！

牛肉粉丝

佩服楼主，有这样的勇气，5%的首付，这要还多少年才能还的清你的房子啊。

非常兔兔007

8# 牛肉粉丝
" b+ B8 n6 D  q. O1 V& y, Q/ W

% d/ T! ~0 i# L( [+ }8 m哈哈，慢慢还！好在年轻。。。。。我们最后付了20%，5%是不批的。

牛肉粉丝

8# 牛肉粉丝
0 J4 E) C& S1 A, x/ j, j' i) G# Z

+ E% ?2 U& O7 w; Q* Q哈哈，慢慢还！好在年轻。。。。。我们最后付了20%，5%是不批的。
非常兔兔007 发表于 2009-12-29 21:30