Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
% e" v7 l, k* S后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
9 h9 j/ G/ X& k7 _+ a5 |9 b8 L我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
8 H6 I6 n/ U) ?' T
% F9 ^1 U; t% ]& R, w# e也许是我们多心了, 请教这里懂行的
  a3 j, W) q. u  H" N' _3 P* `Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
  E' z& y/ f  N( M
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
1 [, X3 B2 m' [) q- {, d. E, L
还有一个问题,
" ^* u; N3 E3 \, w) y! l/ y听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
- M. K( p" \: j* E7 ^8 b8 |政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

/ v9 R5 X1 ^9 ^+ T* C! g! c0 fIs it real for governent?
( u2 z) p# _4 S) n- n' F
  y+ s4 [* n* y- {I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
3 u! p* H$ d7 C4 z% s
I think here situation is even worse than in China.
/ o% B. v% \" qyj151 发表于 2009-12-23 12:40

# i4 u; E6 E: j5 _5 S房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
% e3 |% X% |* s% pRapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
1 i4 g. R, o+ @
6 d; n' T7 F9 l! x9 d! x1 bcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。