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5年固定3.89% 依然存在!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-28 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3.84% 5 Year Rate + $500 Incentive! g' M- ?. }3 }: G8 z, l, w0 M
-       Min 660 Beacon (GOLD DEAL… no worse than R-2); ]/ e+ b' d6 q$ |8 T/ u
-       Available for; Purchase, Re-fis, Rentals and Second\Vacation Homes
, u- p2 D# b) m7 F- f; O" S+ @-       Funds after Nov 5, 2009 but before Nov 30, 20093 @, X" b: e. Q& N
-       Upon funding lender will pay $500 towards clients closing costs or legal fees( b2 _: P4 E- k( F1 {+ Y  k) U
7 B; H, A4 ?+ r- P# m

, d4 N1 v& V0 o. o: \0 ]贷款需经过CMHC保险, 如果您的首期低于20% 且符合上述条件, 您没有任何额外的费用; 如果首期等于或大于20%, 您就需要支付0.6% 的保险费(假如贷款十万, 即使您支付首期款等于或高于20%, 您也需要支付600元的保险费)来获取这个绝对最低的五年利率!( `- O, x& L$ a2 n

( \( S' C2 M4 d/ {此利率只由TMG THE MORTGAGE GROUP OF CANADA独家提供!
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发表于 2009-10-29 11:26 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上。
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 楼主| 发表于 2009-10-29 13:13 | 显示全部楼层
仔细推敲这个利率, 其实是一个不错的DEAL.0 u/ d. E8 V/ R/ A. U4 i" M
2 @5 Z& n  ~) Q) M7 [" Z  Z
假定客户购买三十万的房子, 20% 首期, 贷款额就是24万,0.6%的保险费$1440, 减去500的奖励金, 客户实际支付$940.
% r: C; `. N% P0 y# [& U$ K: |3 }! A  A6 E
如果不通过该贷款机构贷款, 客户能拿到的最好五年利率4.14%,和3.89% 的息差是0.25%, 乘上24万的贷款额, 第一年就节约了$600; 假定第二年还剩下20万的贷款, 也可以节约500; 第三年若本金还剩下16万, 又可以再节约400;依此类推 第四年节约300, 第五年节约200. 五年总共节约2000元。8 z$ n: M, j8 a8 t+ k  \% t
# [6 ?! R6 i2 S# ^0 Z' |3 ^
如此算来, 两者的差异是1060元(2000-940)。贷款金额越多, 客户节约的资金就越多。
  e. [- v% ?- g( O5 n2 t* j5 q1 ]# ~9 F
不是所谓的羊毛出在羊身上那么简单的推理。
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
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 楼主| 发表于 2009-11-3 08:12 | 显示全部楼层
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢  z% _+ ]+ ~0 a2 {& o/ y) ^
tja 发表于 2009-11-2 18:27
' Z/ Y# l4 l& k8 Z9 b  u3 H* {

$ H/ M' y% M" A% D您每月的月供款大约是1550 元, 利息部分应该是750元, 三个月的利息是2250元, 这应该是您转换成其他TERM的罚金 。/ J  i2 @' c7 t

1 z  h& }0 E( V! P0.4%的息差, 四年十个月后, 利息金额的差异大约为5000元, 所以转换成PRIME 应该是划算的!
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