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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! L+ o' _! h5 |( M: ~( y K9 Q6 K
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% I g% s% f% c; r% J( q内容: ( i. N" X) m* ~ N
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
5 u. a4 b9 J* F( e大4 V0 ^8 r5 y i9 q2 P/ d _* a
家, 给想买新房的朋友做个参考 5 C4 f) A6 G$ v4 Q' Q
1. 买房的理由 8 A- H/ U* _8 E9 n' Q
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上7 V8 j: c) P; ~
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都' p6 Y9 i4 H; d- q$ D, Q0 [# e* W! b
有自己的活动空间.
) `4 U" {% V8 ^. B" Y. k 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
0 v- i/ i- I. S; C8 @ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数$ N1 i6 u7 N: S( o+ Y* @6 W
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款) K( E8 Q% [( I3 c4 Z
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& }! w. [( g6 h, _( C6 ?$ _己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
) G j ]4 d8 T( E7 p, i; x去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
+ I+ B; c9 H/ T+ p/ G! v! j力要小得多.
! }7 W9 e* ]% h 3. 选定房型.
, S& r* x" B8 W$ |5 O8 T 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. $ L- }" i/ o+ j% b6 z, f
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
! V4 g2 W, d$ o4 J7 x8 N8 y4 g境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
* n5 }. ~! V8 o/ M5 F8 b& x+ X 4. 选定区域; ! j' j8 R! ^1 I1 I, I. l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认- Q6 [ K/ X, G/ }6 @: b5 a9 z/ f
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够6 f1 ]: y2 a$ T
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
9 e5 @, {' j' u1 i市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢. D. ~. _. S- P" E6 U' l( \' |7 H
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便! A) S# f) i9 K5 I
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, $ R; b# f. i( f
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色6 C: O; ~; b% G4 b# Y# I7 e9 w
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 X, f5 J& t: Z9 ? 5.选定BUILDER 9 m; n9 u+ d$ D8 h, q2 v/ M( D
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 0 Z4 F2 y! F9 r: s$ a
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ J3 @4 x) p. M- n1 m是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, c2 f2 W n7 P* C% K- [
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满& X9 P! N. P2 F( W0 l$ @: E# H- Z
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
p- n4 f5 b7 D( K: T0 d已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
4 N2 M" T' o7 C 6. 下OFFER , ! u2 X' r7 D- k2 z
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
* r) T( {+ \) M0 Y0 l楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些% ^$ U3 \ X; E0 u2 _( s
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 i5 k2 h% N2 V. c2 q* Q% X* |( PLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
. B, w6 V s: [爽快答应了.
! \( b. `/ W) B+ |5 @& C) i4 c 7. 会见LAWYER, 7 R; Z: |: r8 ~! Y# W& c
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
; _- i+ e+ a) r9 M7 k' c0 {个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上6 r& j# s/ z* T- U
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告0 z" ]5 @0 R M
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重& s [8 Z6 ?6 _4 u- R6 [# R
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
( C7 }4 b9 Z, V' t收费合理, 服务不错.
$ }: o% w8 m; d2 c 8. UPGRADING 的选择:
* o/ a' ^3 G9 O; d% Y- X9 C 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
. J" I- D, R5 E) n" pOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择0 a0 C" a/ v. W0 g% o* I
搭配, 效果现在看来确实很好.
0 x% |! A% B, y: t8 @% i 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之& }2 q" |) ~$ Z
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
2 i- { ?, `9 I7 c5 J: T 10. 买房其它的心得体会:
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6 N, B: f O3 ^$ u% C, C * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都2 W; b3 `9 W9 a
如意真是不容易呀.
6 y9 N/ H5 A; v- @+ o · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ( N8 ^# L4 y' b+ K: ^
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有& X& R( Z- D* a
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
5 }! b% Q& e# e · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
