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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ( B+ T$ L2 D) W% i
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. @1 g6 B' `& D y0 `3 `9 b内容: - C6 ]* G8 s3 A5 v/ J) o* J! U
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给) E( y2 |' a G4 E9 s3 Z+ S) a
大
. i& q% C, _: N家, 给想买新房的朋友做个参考 ; t& Z! Q& t6 Z9 t$ Y+ S
1. 买房的理由 9 g) X8 @4 R, C+ `' K" [9 T2 p
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 H/ w- j# ]1 a2 m$ N1 S! u
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. N3 T" E; M2 E1 B, n% N有自己的活动空间.
1 w1 u' G; v! f$ l3 l; L 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
; H2 h( n3 Z; N: t# o 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
; }4 s' M R- h C3 _. D额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款$ V3 p! M9 o" ?
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自# p, [& C) ^6 L4 W+ ^ B
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
6 H" @% r5 q4 i去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
, ^5 R' A/ i$ w# r3 v力要小得多.
: r' k# \4 u6 c" J 3. 选定房型. ; }2 @0 y, G% n3 B7 r2 e" y6 [. _
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
- t7 a8 j& V+ _; B CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环! ^0 P. c B5 n \1 y+ U/ \
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.1 N7 e5 w* M8 \9 y0 A, g. a6 w
4. 选定区域; ( d1 J. [" n2 k4 c
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# o( |% w# r* h9 X# P0 ^识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
/ X: k4 `# ~1 t: h7 O0 {深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
~- P A) \6 |! }7 X: u市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢" g- k# r$ k8 ]6 ^9 f* M
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
8 X# y5 V" _) `! K3 a! H2 b在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
( I- V3 Z& M8 Z% Y购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ O: Y5 f$ \' Z4 O0 O小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区./ N+ M, C, R7 y' |$ {
5.选定BUILDER 8 X" [9 D' O2 n' }0 e# T$ u7 S
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, : i& J+ L* ~- n8 U5 i$ J) d/ c
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
! V/ X8 [& Y$ X1 p7 h# o是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉, r/ m6 z7 X r" e: [
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
' ]; D( D& H! o1 ]意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
9 f" c+ p9 F" E$ x" Y已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 6 v9 V7 O; r2 B; s( T
6. 下OFFER , . j* l% w8 ~% o& ^' \# j
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清 _, j3 l9 P6 P! N7 r" f, J! D! d: C
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些$ z& G% E5 B/ S U
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的3 m) o' n, F" I/ ~! _& ~! k: u
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也7 }% N& c; |. J& v+ A/ R0 @
爽快答应了. + E" M+ e3 T3 R* f4 k8 C' q
7. 会见LAWYER,
5 B6 T/ Q4 Q/ X) Q4 F, \ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
' Q4 ^$ _. b$ F0 R, _( E个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上5 U/ y$ @9 m0 L; R5 x
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
% e. x7 G. A J3 ]% o; i诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
0 R% }# a+ E/ p要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , " H% {1 r% ?' a; c
收费合理, 服务不错.$ R% D6 [; g9 b" G' i
8. UPGRADING 的选择:" b0 X( u0 V$ I2 ?" ?
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的, f2 ~; q* I$ Q. K1 z- P9 j
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ d! \4 C! c0 A& @, m2 P- E! S% ]) K搭配, 效果现在看来确实很好.
- O( {( b# c1 m A; W; j 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之& |3 ^8 l8 |) k. `3 H
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
1 t3 m9 E) X! r) K* B" D 10. 买房其它的心得体会:
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( E" r) X/ B8 P! y% t* M" j * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
9 B3 u6 i O& h N( e如意真是不容易呀.
% r P4 p2 N/ f, j; \$ s7 y" H · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 " R4 H2 b2 [* h P" {0 |' Y9 r* n
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有+ K( H# G! A8 `' b8 g a2 ]0 o
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER # M, w+ o" ]4 \5 p9 q
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
