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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ' I$ o: g. [* F
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# Y: d% L4 s/ I内容: * _ Z7 ?+ X! ?3 v: b
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给3 @& M4 ] p8 ?) b( L4 @
大1 w7 B" w; v# s
家, 给想买新房的朋友做个参考
5 j4 I2 B7 B0 h- G$ G* r& d 1. 买房的理由 7 b6 N: _) c+ J
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% G4 q' O" L; `: Z" @* n5 Z
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
( C! W/ U# y& t/ p7 P* P- w有自己的活动空间.
8 y& p. h" B, b! G: k: j 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ! @2 n2 t0 T1 t
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
( [6 }( x; X# U% ?. D+ m7 {6 G- p额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款6 x. |- h- B6 S- B+ k# @: n H! n
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自1 y) _1 ]" H0 |$ p J6 f
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
4 U9 F* Q0 _' A1 x) Y去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压 C- ^. J0 D J3 A/ K1 z& Z
力要小得多.
. x: ~( G, F# ?2 w 3. 选定房型.
" \1 }7 S: X& T! I" M 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. / f3 X0 j, h! V
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环, N$ A' @3 e' {" k; c
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% C- [+ x @, x' \. l. y 4. 选定区域; # B$ U- _; P% q6 l
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认3 E3 z6 I2 p4 f! t$ I, d9 R! ]
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( f% S+ p; P8 j$ h' Y. w深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密- j- B7 @6 A, `. G
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 g/ l" a/ W: I) E6 Y4 {6 h
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
i8 f& Y0 Q4 `; b- K1 ~7 E M' @在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
# w' K" F+ c# Q, y* f* ~2 l- l! f购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色% i. ]8 g1 U- u% ^7 i# r) p2 |" ~- a
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.# R/ R% @6 k, E" \! H8 u Z
5.选定BUILDER
/ w, R0 A* |4 l) Q; [ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
, |9 X1 f, ]: s$ p6 S$ F* q% UGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ S$ A1 Z( s% e( W9 q是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 h4 B% c0 R0 {# d. R
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满% r+ y2 \" [4 ?( f8 m3 B
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: {) l4 N* Q) K) s2 T5 I已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE $ s$ ~( |5 [5 i' n# H7 e' [
6. 下OFFER ,
& S" u6 ~. Y0 A- V9 G 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清 a+ E- }% f! G8 Y* Y) y
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 J9 X4 k6 ?; c4 d
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
( @/ m/ @" E. r, R, L$ P9 FLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
: x! o! n, H0 B1 e- W爽快答应了.
9 s0 c+ a8 {6 B0 K/ x- j5 t! O9 l0 l/ z 7. 会见LAWYER,
5 X7 u) P& F# c0 U 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* t$ u( G. ]5 g+ u& J个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
9 E1 ?$ q2 p: g" y. X S+ o' W保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
% H4 j% \# c: w* l X) e诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ ~5 X5 r! c& n* [9 T, Y要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
4 Y' h* F7 X( C+ X' ~6 ]收费合理, 服务不错.
8 X+ P7 h0 f. C+ j 8. UPGRADING 的选择:
D& ~) u" t1 o* g( s0 i$ X 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
' {! L) p( X S- n7 ]: `7 K4 GOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择/ V; w# m/ C! {6 V9 X
搭配, 效果现在看来确实很好. 5 |+ i( C p: N G9 G
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之4 S, F6 j1 t& H1 q
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
4 g" }4 I3 s, G8 f8 d' d* S 10. 买房其它的心得体会: 0 r Y* d* ^3 K0 y8 v
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都& x* b8 {; y7 x/ z6 m
如意真是不容易呀.
/ J1 q' v4 {2 `5 k; f4 O · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ( }) d9 N; r5 U) _- T @
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 w; m# \, s- m/ Z8 H* Q) j! [
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER , U- f& |) `8 u8 D
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
