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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ( r1 ?% [ G% k3 N; ^
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内容:
" E- y P3 i3 h! { 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给* a3 `1 v( @, P( S
大
# ~6 N: z( b5 w家, 给想买新房的朋友做个参考 6 L2 [, _" k" W0 _
1. 买房的理由
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1 z4 S0 e) I+ S3 _4 O c/ j3 |; X 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上8 G: t, w* U: Q$ B
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 D& m9 R1 w! c8 @! F% D有自己的活动空间.' M: c' ?: g8 x' S) v4 g! u
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
1 S7 W5 \0 y2 r! S( @4 [. w 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数( G" o$ W$ a6 w/ @ Q+ U" s
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款6 I2 n$ \$ n4 _4 p, K
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自- s, @- s' i! ^5 n2 k2 ]( |: L& {& B
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以3 n) n5 g1 C4 G& v
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
. X! G% A# Q* B# O& N- |% M) E6 f力要小得多. % B( r" R$ m8 k& T' [. _ y
3. 选定房型.
* s- d! g0 u4 Q) z5 \) S 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ' ^/ l/ b0 Q. }6 @3 K4 |" b0 @# H
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环8 u* q1 O C, k r1 G+ {( x d6 V
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.0 Y- O+ J& ~2 ]1 [9 o
4. 选定区域; ' V3 M9 U u3 f4 X; z1 \1 r$ L1 j
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认+ V [ p6 I; A2 H
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
$ W* i5 O- S/ i# a" m深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
, R+ ]& R4 y1 r( L" f6 u& q1 {市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
" I8 b, {$ d; t住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便& E# i; d6 X" d; r3 j
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
% j4 x+ ^! p8 Q6 _( P5 ^购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色0 ~* Z* J" ^. c4 B ~$ Q7 s
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
# D; M3 B: e1 H5 T& J/ ~ 5.选定BUILDER
% w3 M" [' x6 \% K d5 b0 s: J 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, & d' k9 h; i( f( O( ]! u
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但9 x" Q x9 {. q9 m* J6 d5 U8 e4 U
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉0 y0 m; C% r! O3 B" @, `
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满% T5 r" p! M; x' Y
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
& {( ^3 S9 t# t' m- ?; ?: o已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 4 Y+ c9 ~/ Z' |1 V% g' [
6. 下OFFER , 4 Q( p# Y6 W/ S# y* F2 Y) H4 t
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清' {/ C; u& k$ X; a3 X2 y) \
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
' [/ Q) y' a& x1 O3 j0 j5 B, ?不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的 X% A) m+ ]- d7 i( m
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 A: a9 s7 y* h爽快答应了. 5 M/ C: N+ r/ D% @1 Y3 I
7. 会见LAWYER, 4 z$ S/ V' C) v! s, c! N
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, O3 N% `1 `3 }- M% T
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
# A% Q# D2 ^, ~) x) Z保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告! R9 e7 ]9 T7 o5 W5 r: o. m5 l
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重0 M3 U+ [7 h1 W8 |: M7 }' k
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
% M" y Q! Z4 m5 c7 y( |7 {/ L收费合理, 服务不错.8 R v6 L' j3 t! P O# [4 T
8. UPGRADING 的选择:
6 H$ V5 ~- Q, b" r0 W 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的$ j; c0 {- k0 l5 K+ Z* x
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
+ p( @4 y( V6 K搭配, 效果现在看来确实很好. 0 _2 D8 E9 Z o3 L3 o( K9 Q- s
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之$ y6 H& }8 ?) z+ g( O
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
- E9 ]! h2 c% {% Q 10. 买房其它的心得体会: 6 U8 v; M, H( T7 b' Z/ M2 h
7 }5 Y$ d; C6 N' K( I * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
- }) C* D p2 e- b如意真是不容易呀.
9 _& D* t. f7 a" k · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 G: y5 c1 A7 {7 K, e: y! Q: i
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有, A7 |, {$ [+ c p. @3 R
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
* m$ |" J' i/ Q1 T. C9 Y; Q, p · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
