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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 7 W: l' F' M5 h6 _
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内容: # o! Q$ H Y: B8 t! P$ C
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给5 g1 |. F: X! T, W
大
o6 z6 H& H9 c$ i8 Y家, 给想买新房的朋友做个参考 8 Z4 e; T5 A/ K
1. 买房的理由 # ?. v% @6 l. D7 d/ h* g1 @
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上( ^! y. p% [1 J4 G: C
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都9 A/ A# d k8 X4 X7 x9 r* D
有自己的活动空间.
1 Q- j ^: H5 G, l3 `& s. d 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. + C- w' Q' O: {! G9 E0 p; R% T
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数5 Y5 p, A7 I, t8 ~% |+ a1 Z+ Z r
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款4 L6 o9 ^' Z# j B/ r' o! N I& \% n
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自! i2 g9 H& K& q% U, Q- [- B( \
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以/ `+ I! v y/ i% P. i6 z# n
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
# S+ z* K+ m( {力要小得多. 4 M1 @9 }% F i: B) v5 `' ~" r
3. 选定房型.
$ r* F9 C9 y Y& Y% Q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
/ G! w* \1 T% K# ? CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
* G' g4 V. Q5 O; a' ^+ i( y- I8 ]9 `境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.) F0 _& v- T- e, k8 h9 S* M; [
4. 选定区域; % @4 W4 ]" \ f+ j+ A# q' M- m" T
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认/ y" P, y+ _& |) j
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
" @. L, U" n3 ?$ m深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
& f u& C' R9 R8 I+ N1 m7 ?3 R市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢6 A* q+ e) T& I, A& g2 j( ^. E
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
8 X4 T! r& T4 p& t, d在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
, V6 ]2 r1 R, V8 f6 G' t0 j2 Y& K购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色2 a9 M7 X; {/ N8 s9 B5 M q
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 T& N' x0 y8 O9 L2 h. q$ G 5.选定BUILDER
+ e5 W' p( E; F$ _+ E4 c 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
3 [9 |% U8 [5 ^9 d wGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. h M5 ~* J* J1 f1 _1 z
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
# a5 F! m3 R* s4 N! q! L% P9 `0 V是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
% D- e( t* a. }% ~5 R意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
$ H: W5 n) R/ R9 E, T已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 8 [! K7 K! W- f; B. {4 O5 j5 D
6. 下OFFER ,
3 U+ M! K$ Y: s+ i1 b9 d( c- H 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清$ I4 h) T( k0 t; {5 B% N
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
' ~5 v; @3 \% \不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的& W! G$ u& L6 y% Q+ S! a
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 [8 ]5 E8 y- R$ N5 O9 k
爽快答应了. # W% Z0 l4 q/ Q: @, W+ L
7. 会见LAWYER, # h$ ^9 X% h6 i. | L
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每- ~- i. I* J* l4 [3 i( n
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
) P( @7 Y' m! o: x9 |$ Q0 h# X保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
: d/ Q/ @4 S8 [/ m# {诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
7 i0 m6 \* r' E7 d1 Y要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , ' w; }. B% B T/ W7 V/ l$ \
收费合理, 服务不错.
$ U+ K; P! X: @0 k 8. UPGRADING 的选择:6 Y) l7 J7 s- q3 j& z; s0 ]9 \7 V
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的" O" g0 F3 M1 |! r' K2 ^5 v" X
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择4 F! g% L: g# J. B$ f) a0 T% |) V
搭配, 效果现在看来确实很好.
% R' f% P5 n) A E+ E; b3 y 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之6 t+ S u7 P3 N% Y; L
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 8 ]7 P8 ]( V" u2 s: h" C
10. 买房其它的心得体会:
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9 Z! ~) S% S3 F6 W" a3 `! E * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都/ h9 I/ w; z, ~+ V9 i) C
如意真是不容易呀. 6 ]+ d, o, r! q3 o% E
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 g* |. g) u N2 ~4 J2 W+ g% q L
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有3 \6 g# Y! N' F8 ^: E, A% I
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER $ O7 q4 o. `( v# F
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
