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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ) X; Y, t8 d8 `. ~5 m; Y
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8 p3 r2 ` b( U3 n, l9 l, x! e) q6 C内容: 1 ], }5 G3 A" O. ?$ D+ _
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 3 }1 {+ l3 R5 G& y
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上' Y* y# X6 i; a$ ` n5 w) {
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都, P" H1 T+ x: \7 p) k9 W
有自己的活动空间.) w, {, U3 t4 _1 ~$ i, R% C
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
, H8 T7 v, J9 P* E, O 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数$ S, P* ^- ?6 L
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 F3 l8 S# a" ^+ |0 _# A' M5 Q越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
, o) f p' b+ ?; ^8 O己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以+ U0 X+ E k% ?: v
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压, K8 I7 t% c, ^; P
力要小得多.
( k4 T8 ]7 s6 c* ?+ `- N( W Z 3. 选定房型.
1 d% T! p% s: g+ j 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
! S# q" h& S# | j" P CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环& K& Y2 O; z0 n z- G$ f
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
* i- ~8 h5 K+ D+ P3 m 4. 选定区域; " |4 j3 [% a5 q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
1 N& c% @$ g% H7 U' r$ R: Y" Q识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够) r: ~" D5 W$ E4 @
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
4 ]# {+ k5 i- X市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢$ `1 A- n1 @9 j, W2 \3 c8 x+ W$ v
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
: {% ^! J z6 I' P2 Y0 [8 y/ S在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, ) c7 d8 ~) k. p8 Z* [
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
* V3 t" [9 |$ U9 p# r小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
3 W3 J8 J5 F. N: M3 `, d' s 5.选定BUILDER
# O# {7 ~1 t/ N$ t: j0 b/ M 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
$ D. S! o/ B' i4 `+ nGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但& M, d f i$ H, H! k; F
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 M; Q8 b( ^- |: G, ]) T$ ?" K6 Q9 d
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
1 G1 d+ Y" N5 l6 g* _7 k* n n意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
! x: s; F2 R& I; ~+ V& n) o: ~: U已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE , h' U2 y" s: K0 B% X" X8 |
6. 下OFFER , 9 U* J1 [- ^ \* \! o2 z! ~3 N
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
- ?9 D2 T- C/ [$ W楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些% x; ~7 z: _! i/ ]
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
' Z; ^) c. d9 z( P5 ~. j! h9 CLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
0 E# j9 ~, d( | T, g爽快答应了.
* @/ r. |: D" @& q% Q% t6 ?3 ^ 7. 会见LAWYER,
& U4 i3 R+ U; `8 J 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每9 K9 l j0 Q* s4 `
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
! w9 C! ], c1 U保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
7 w# r- _, y- q0 \: G4 }% V诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重: d$ c- h3 _% R7 X% }' Q
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 3 n4 ?& Z. l' [( y
收费合理, 服务不错.3 Z7 i9 }- J6 i
8. UPGRADING 的选择:& k1 M$ |: P: r) J7 G* a1 |' X% Q/ y
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
* P& w3 E7 f0 X( H6 N. y( TOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
' o& B6 Y5 P- r搭配, 效果现在看来确实很好.
; ^7 l0 c& j& g# { 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
7 G( @# m0 Q; N* R; D9 ^* Q后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 3 i1 v/ G& V2 `& r) v
10. 买房其它的心得体会:
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9 ?0 R9 C* A; S6 q * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
- z) G3 E* B; t# [" v* l" M如意真是不容易呀.
( d& U$ c2 a7 {- |9 m* R · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * |, e- d( s8 k6 E8 Q0 i% [( j9 U
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
" _, A" i2 X4 \的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 8 x1 m7 i1 F; A, |# X" h9 O0 m
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
