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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ! K1 d( Z' f1 n2 x4 d" `/ {
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内容: / g9 F! n) H/ {, }9 g
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给8 a- T4 C) D+ L6 Q+ U
大
! ~5 A X5 C5 q/ O家, 给想买新房的朋友做个参考 % l8 C. u) P$ A0 z: r
1. 买房的理由 6 G% h' H9 I2 v- {
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上: f( i" O0 L4 g8 @9 W6 d' ]6 R/ c* G
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都/ \- t% q* }+ Y
有自己的活动空间.5 y$ y$ Y$ c9 J# N
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
7 w' U+ R |+ \ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
F$ C; T- \: q额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
# ?0 l) T% Q7 ]" x& I0 c越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
$ E4 y A% G+ E1 l% [( A己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以4 A& j6 d1 n! h
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压1 m7 m6 r( W7 p# G: o# q5 u! ]" H# n! n
力要小得多. 6 q' i: `) f1 U
3. 选定房型.
4 ~* m9 {1 I4 z% v" a3 G 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
2 I' a' ]. E( T CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环9 _# l) l0 h# t ~4 {: s: u
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
" y9 u5 c! g) u 4. 选定区域; % q+ T2 P3 F! Q: S
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( h7 o# H- c8 |2 t7 W
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
1 C2 T$ J$ }2 L$ ]& q, B# o深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密9 y- y- w/ X$ x) p: Y
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
7 G B: p7 @) C& ~' H/ V( g住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便$ C( ?3 ?7 Z9 s# z$ u# n
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
: |! \8 y+ _ i. z( _% s购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色( D; `8 f! _) j8 W" D
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 z" J0 H9 S+ ~' C3 V; g& Z( o 5.选定BUILDER : F. h% _. v2 q4 O' j! [, e
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, . _1 I% k E' D& y4 z0 W
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
2 a" M3 }& }2 X( H7 {$ l9 H是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉$ S0 H3 F2 ]) Y: l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满3 m% c' a6 t1 R, z) i
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
9 d! q- f0 |- R! i已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE . j, `: Q' ^8 Y' }3 c, K
6. 下OFFER , , b9 M% F/ t7 g3 d: Q+ b. ]/ O+ X
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
d+ a4 ]! G+ E# ]楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些, s H# T9 t, p! h4 X5 P
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
+ Q& V: `; \0 S+ z) MLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) C0 _8 M/ U) N0 n
爽快答应了. S; s' w9 P! Z
7. 会见LAWYER,
: E# d6 n+ t8 b* l$ X% z) A; a 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
, `7 z- i5 C7 G个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
r* z6 R0 b& T' O! W. { o7 ]保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告. ~* e; }4 d" I5 A" A
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
9 L8 ~# O. V" O, m要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
7 Q( d7 r. F5 o7 ?- Z( J收费合理, 服务不错./ Y0 l" C& V; l2 ?9 h9 e7 t. y6 b; @
8. UPGRADING 的选择:: I9 A) m6 H' q8 r
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
( {- e) z" I1 wOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择) g" a5 I! [2 t3 U9 k
搭配, 效果现在看来确实很好.
- o0 n" ?( r. ^+ I( E 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- J1 ^6 q1 d& [& W0 z0 @+ z5 q+ Z" a后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% }, [2 M) ]2 \1 X 10. 买房其它的心得体会: ; k% [0 a0 a9 l6 Q. S& w
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# w! x' u* F2 F" u. Z如意真是不容易呀. . i+ L6 F! k6 i+ V/ `0 H# K
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
, P2 ^1 J% H) [ _+ B6 M# E/ i · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有) R+ C1 r/ O8 M: `$ d. I- [% |* K
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# c$ S: I" W1 n, ]7 P1 e · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
