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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 * C E* r$ k* T. w k
" d3 F7 i$ | }" f3 d M) ] 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 T0 h; U, I8 x2 ~ ?+ ~
错误。: N; d0 p3 }3 x6 B" i
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。) X# X8 b- V- ^
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所* q0 p& n. b! N% W4 h* X
受的处罚。& _7 j+ x; l$ y+ H% O0 F
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
* v: K! C) ^1 ]& g3 w5 t' K者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷8 y! E6 O& D# K$ W
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 j" h& }, g8 L: [ p q定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。. ]* s. d( U x- C( w
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; Q8 ^- I, @ e1 a+ z7 H1 r) i0 zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。( A0 t* R0 X. m" @. _
i f( t6 W' D5 C5 ^3 V0 T( L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# B% F+ h* ]+ F' H. R9 `, }因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
?0 G% v/ x8 J诉你，但会收回贷款。7 N9 X$ |7 M* z. l
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 ] x! Y9 n& @# T5 ]! [# M本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机3 _& K0 N& q" d
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, i0 a- h7 P( l" R, C下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。5 y+ R$ a* X% b) r# {
) h6 e4 V0 I6 v( j0 ~第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
4 e m3 d* o0 u4 [是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
2 h2 h- A/ ?# W5 r' t, K～400元因小失大。
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6 U4 d8 J& _6 O }" C' [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
: t8 j8 Z/ w8 Z3 N& w! m% u( [5 Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令* |) J' ^1 S+ `
人满意就找其它的房屋代理机构。
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p8 ^- z- O: e0 k) x+ T1 K2 Q第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: E7 d3 u( ^# H6 f
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* l, V& X2 s( C( Z; ]/ T
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
# V0 C; G& W, ?$ Y/ [6 l都不要付现金。) S, d, e) V2 y) H' e. j B
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟; z* t- F) F# s4 I0 W# o
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
