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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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9 J2 g% i; r1 l& j 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 g, O+ F% q. z! L p0 e
错误。- }" ^& S9 Q* E# R
" I0 l* _5 y& T# G* u第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。1 a9 A* X. g" N( e' l5 U/ ~3 E
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所8 M, f' m" O+ {. B0 g
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( \5 g& x1 u5 {者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。; P$ r) S0 l: }' n
; g+ [& z/ t3 w/ S" d/ h) R# o1 W有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
: l( y: C4 J0 K2 U" a% I款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一0 J( T7 ?5 q" S1 y' j
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。0 ?8 ^! o- X9 K; ^
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-$ x$ l4 M" Q% D9 Y) C$ J
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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" f9 L, ^7 a1 }$ i( w/ G8 C第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: ?4 W! x# R& w% q1 p! i# [" ?: U' P因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。" H6 V( V0 |7 e9 t2 n; i% \
: `2 o/ V/ H% S* \3 f" R第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
0 B: T5 i l+ M$ n3 P; S诉你，但会收回贷款。/ c5 e3 N/ q! u" g
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根- o# O2 y# i5 W8 K1 H6 E& w
本无法负担按揭数额。
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: y. |( Y7 w5 r1 w1 a2 b! h第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机/ q; o/ ]( o4 b$ Y
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 b5 U+ \2 p4 O% B下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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c# n' l. j" `9 W/ y' N3 A6 ]第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
( k# `+ s% t9 d" _1 Q% [是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
8 M" r! L- }: C. M& O～400元因小失大。* K5 A, Q) ?0 w- B5 K
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上1 y) c! s# |- }- H1 y
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
. T7 {6 w$ v" N; q3 E人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
) Z# E6 G7 s7 M+ w" O讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。1 P5 T5 O$ V6 N. c
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的% J1 n( s( V& ]: n5 m
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
' s) K6 \5 o; r0 n都不要付现金。
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! i) t/ F7 e' }3 a8 L! o9 b第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟0 ^: Y% {7 U' [( d( Y3 A
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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发表于 2005-12-11 18:14
