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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 2 c4 D2 C0 C: z. G7 ~! @
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
/ A6 U r* I; g" u3 a" n错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# I' u; h+ X5 I$ P! m
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所# ]# m6 y0 w/ \" ~- ^* a% W3 ]
受的处罚。( i/ J0 g5 O' {7 R, D4 ?
' x% U t$ X, a1 y- N3 f7 h4 v6 V第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, d8 y+ t4 O' E' _) p者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷 L; Z0 j* w1 E l2 A' e# Z
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一# e$ D+ \5 F- }9 S/ k( l' d4 x1 |4 L! p
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
' [& H+ [% m6 z5 a( k0 X% Dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。7 a5 C3 \) a1 V* p
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* j3 D }9 F' h' s$ I& D1 d
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
. Z/ d9 b' k% i& @, F5 ~0 p诉你，但会收回贷款。
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) s- F' b; O2 S1 q3 W! q在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根9 \) _8 d% p0 c0 E3 b
本无法负担按揭数额。- h& y$ P8 F4 V! T% Q
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
, z* l& L4 b, U' p- [; s p构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 F y, h- \$ X0 E下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。. U4 y3 y$ z% U
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ j0 k6 l% O0 @! y是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 i+ f& Q$ W/ F0 x, _9 I～400元因小失大。$ x$ @% [( G; Y4 j# t
4 U# M& J1 a0 _3 Q第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
# ?) {- W! i i卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
, J3 x. P7 E5 W' D( N) u4 ]人满意就找其它的房屋代理机构。7 P9 `* Y- w0 W/ x- p8 E3 w% J
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; d- U) E: M& J0 n9 l讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。, K. X. D. c" R& Z q) E7 q9 V
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的+ F3 H2 r$ c4 H$ d- |) ]* H
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，- V7 v: T6 @6 t
都不要付现金。0 c: ^, B( W, B: B# D- X
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟% h* N r& [2 U: T9 w6 o0 ?! K
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
