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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ) T1 I! e/ ^) Y* o5 A9 a: o( A9 n
2 U: b4 l4 @1 A 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 } T& X' C' D# d" L" j, |! i
错误。3 g3 ^4 U4 w4 b7 J0 \
* ?7 Q8 W. p9 w4 L! P第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
/ |! Q' e* r8 B O8 k' a D& g9 m一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所 Y8 p5 v0 V4 J. B0 O5 |4 m- \- q9 P$ Y
受的处罚。
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7 P) a+ r, n# n- A1 J- a( r第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; O" F9 z7 Y/ C4 O! m# [
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) `4 k* E1 k$ V+ w/ J8 n- i* L
/ n+ ]# A( n, ~0 s8 q有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& g# }. K& l/ s V' m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一3 S- `* w) y' f6 Z
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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) x( D) m {, w+ f8 k+ m8 G因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 u7 P$ o0 j/ d; Jqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
h+ k+ ]. L. b* J6 n1 g% y0 Z+ W因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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' @, b' I& K3 x k& g. E第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起0 S& t3 M6 ]: Q6 t
诉你，但会收回贷款。% z2 N A+ H/ k5 s7 d6 m
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根) A( G$ m& Z2 o. ]
本无法负担按揭数额。
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3 V$ s# I. }' H第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
! j( m5 Q1 R; w* ]5 R' z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一' t+ V# f9 X, U% v: H6 Q
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。0 y! Z: g- X* q. k# `
* F, L3 @( r6 w9 F9 e$ o" [" z% J第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室; u9 `) F6 m! `: |! P
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3002 z+ e8 w4 s# T8 ^
～400元因小失大。5 R5 `3 C8 c5 \4 O) z7 x' ?, A
* s, O. L6 K! Z7 t, l第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 l. T& Z& u3 J5 D
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
# q8 m0 y" ` x( C人满意就找其它的房屋代理机构。' {' c. T0 ]% {' ^5 P
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上( ?7 N2 V2 q" Q/ h& X* n2 W6 K
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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* ` A( m8 s+ O& i# m第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 n( R" m. I0 }; D7 ^: P. c情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
3 A0 K$ Y5 Z6 s8 h$ v9 W都不要付现金。# y$ P/ E4 L0 _2 C* @8 l
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( s7 s9 v( \# h, ^/ [) G! u4 |现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
