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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 & U& }5 F" K! X- O! U
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
5 I7 d; Z' B; n4 G6 f" }- z错误。
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- A: o# S" E$ C9 \/ H第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ }% |0 g: Z; c8 v7 Q
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 R7 T4 l- ]$ `( }受的处罚。
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# R( Q4 n- V q8 O第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( s; Z! P9 e O者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! p) M4 h6 N) _+ Y
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一( I0 C! c9 |/ V3 _
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' b! B! b) Z3 Y. R& t# r2 W5 H* C
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-! \# G- m; ^- p$ I Y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* l" \4 L* c, j# f- Z
: @- Z8 m1 t7 V! _* B! @第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. |5 N' S; S' X5 S; Z
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; ?2 q6 e" \! O) w6 u0 B
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 M9 V w$ s* M! j3 T
诉你，但会收回贷款。" w3 Q" O; t9 f2 b( J7 \
, i+ K9 G9 v$ J3 o1 L在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根. R: t, k& |1 z: j
本无法负担按揭数额。& i8 I/ q( t+ R+ \7 ]
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: I: ^8 Q* j! \' Q& H# \4 M构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
; Y) O( d \) v5 f下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。- H1 } e6 M' M* S' g2 f; z
! Y- B, l; A, e第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室* O v. D, m2 h# }5 t; l, Z
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3000 k" D3 Z6 |" ]
～400元因小失大。
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1 ]/ p, C$ R. z, R1 F" ^& o) m第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. Y+ |) @, E3 U- J4 t2 s卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 C7 O+ c- G' M* u; L+ _1 X# v
人满意就找其它的房屋代理机构。& S+ p" [ L6 o; b% x! ~
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
' F+ N' r$ `9 o/ n讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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1 y( F& ?5 o) L. d0 a. G; N/ r' L第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 I8 ~. n) `2 f" _5 p1 E( T+ d* T! y4 u情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
& o# u; H' J; Y4 `( s% R都不要付现金。. e6 H1 U" F) R# _
% w4 x$ t7 B D第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟' S/ Q4 H& |' H, G: }
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
