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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 8 b; T* Y1 }" n+ J8 D2 G
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
; t7 ?7 f2 I f- D- m* g错误。
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- e+ @# V N6 |0 b第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
. ~; d. }8 Z" Q& T一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 M, O7 k- i* K. O' M3 c2 H; n2 o! Y受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ _& I3 F7 q$ A% N3 j者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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4 Y! ? D) _7 J: }+ p有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' y" y- b1 M. f7 f! a0 y) B款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
4 F" B7 M/ h% d定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。& a" n, [: a/ ^3 q
8 H! P j- F" b8 I& v) a0 _因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
: D4 d4 v# ~( n, Y3 F6 K3 d3 mqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。- I0 n8 |; d+ p3 \ m; g9 E# Z
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
8 s. X x( P* q7 R* j因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 }/ C" B- W( f% P
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' F+ O. G" Z _' a
诉你，但会收回贷款。7 P, P! a6 j6 |5 M/ d- K% H. j
" ~# S+ E" G6 n+ ~ s$ ~7 s0 @( X在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 q# {" p& n/ m; Y" p9 ^本无法负担按揭数额。8 S3 B: Z3 p/ B0 u+ _
) i% m' S1 V5 {* F! K2 Z第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机% W2 s. j& q, j# l' X* S+ a
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一6 K6 ~* j5 ~) e
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
, P$ |7 v* k3 [' y! b是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
# t$ d, `+ s8 Q- N3 N～400元因小失大。; p1 `2 ~6 K. Q5 Q6 o9 V
/ ^3 n, n7 C$ U第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上# s6 C: H L6 N9 I
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% I8 P* \/ q/ T0 |, C人满意就找其它的房屋代理机构。
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/ D0 \7 q) v& Z, i' d' `第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
x) q9 d/ G& z6 j0 A6 l讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。5 h7 V, I% e9 q; S
7 v: m$ h& Y# y* d% m第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
, ^# ^- Y9 P( @) v8 S, |- e, B情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，5 f( g$ `$ L$ {1 T1 {2 k+ h
都不要付现金。
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) P" L+ A5 e; d P+ X1 P8 r) i第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) I7 i1 R' a- w1 O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
