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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ( L; L- O% J& o2 ?4 }* W+ \
4 B5 d& ]$ F. S 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% l& ^2 O, w2 D5 j) v9 X错误。6 O: N( A d3 d; Y0 E, ?) N
7 Z8 F* I. \/ _: C2 K7 n* a第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; {: i. Y/ W5 e% W5 {一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! o+ u1 B ]1 }/ k7 c: {
受的处罚。6 v5 Q0 s* H s7 x w. I* }+ j
, i4 k, Y; F! f" |( e' I% K第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( k# v( z; w$ Y9 Y8 d0 u者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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" v9 d% Q1 f' U L2 x有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷0 O1 P1 m0 |$ k9 Z# H: j7 n3 j& a
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" y1 k5 ^# R) o$ e; _0 P定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-' q4 Z0 C$ q6 P$ {) ]7 z, y4 _
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。" [; H$ x5 A& j/ \
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。( I0 d- ?8 s* ~) B/ }
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起4 r# W, a# T' x3 I+ v( O4 c- t/ s
诉你，但会收回贷款。* z5 O! i7 q8 D4 j
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
1 }1 O% K3 [7 X7 Z) O( `, T' O本无法负担按揭数额。" F# W( Y2 O! }. ?% ~$ A6 d: o
S; ~1 W7 i( }: n6 q. k第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机6 c7 V; b- }! _8 Q5 u2 @1 `- i
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# `9 x& d4 [/ d' {0 y8 l下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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' u% B# t. X' A! N; p- d9 T第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
1 ?5 s$ w+ n2 n& }) M8 ]是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, q) ?4 e( u7 ?6 ^7 m
～400元因小失大。! [. ]8 f x5 f. Q4 m, ]" f7 v
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; _0 H4 i: s/ f1 L1 n. x卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 W2 ?6 T: \+ }, ~人满意就找其它的房屋代理机构。
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3 ?9 b$ M* F7 J$ U$ f8 Y第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, Q. D& |: K6 B9 g. s& t- ^+ L讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) q! A, W& x3 L/ {, q: e
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，3 T5 F3 e1 x- z! v, O; K( V t
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟+ h' R, C/ ?1 W7 q2 Q0 L5 u
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
