 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
$ O& _' v1 |$ u Q' { ( G% s* @5 j0 p: d( ?: g
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的( F% e4 @+ l; z0 P, c) w
错误。0 C* P/ {) |. M3 \2 }9 m
' x7 c: h5 t4 v
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; y2 y" S1 [* A' x) s一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
/ v' M) V# j q2 z受的处罚。
0 q, D. m3 P, H' g0 W: k$ ^: @4 C: } q0 r, y! u
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
2 c% w3 t- R4 n) r U9 o" x者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。. E" h+ {) y3 i, X5 s. p
! m/ \3 n- M$ |) c/ J
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷% A; W6 e# e" ~
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
# }, \- n) X2 z$ s定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。6 E% E0 z9 j( a: {0 Z9 b- M( s
+ d5 x3 h d; M. B因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
3 T( m3 _" e6 Y3 Dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
/ d9 R' t1 X' J+ X" v
6 J/ p* S# t" e: U4 X2 J( O. T8 K, W第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
0 L, b/ V0 a5 T0 K- W8 g因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
/ O: X X2 R" I
! F" V. p. q7 U) a第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起 N% T2 y8 H+ n) X, E
诉你，但会收回贷款。- x5 K' z% o$ z7 T) v. e
1 C0 t2 [, W v% S
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. G( V' w6 j; h; g0 [2 p本无法负担按揭数额。8 |$ f! c$ S9 A9 A6 ]/ I( x6 [
& N7 J. l( v8 [7 Z; l
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机# @. k. d" H& E# M# \- o
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
9 x; C/ A! f/ S& ^* O下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
# G# T7 s# o7 w: z) V
- H: @8 v1 n, @8 g% r, n+ Q% K第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室* O$ H- Q2 q# u$ @# n, e% G8 S
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300- y' A x9 `4 e3 O
～400元因小失大。
* U; ~8 R K/ d& ]! v
9 R( Z3 Z8 n. M; C第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上. T# [) n) e' N3 E) Y) O
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
5 G2 B3 q! U5 l, P人满意就找其它的房屋代理机构。7 U( H W2 J" ?5 V3 h/ a! U5 d
8 _4 T7 p$ k$ H1 V# V第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 R! _% ~1 {+ j7 h/ f/ g: s7 L$ O1 I* Q
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ p; |. M( r, g; j
/ |. f# q! ]- w3 ?) M5 v. g- z, L5 ]* D第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 j1 N9 o8 ^; P0 x! Y情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
) ^* c; t$ Z$ a) q都不要付现金。
% H" v5 u, X; q
! ?( O& A: \4 S0 B/ ]3 f第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 F2 g% L. h/ O" i7 X现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
