 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:牧涛
* c P5 B0 u) D, @/ c( v; L1 L! Y7 ?自今年三月,安省政府宣布了合并省销售税(PST)和联邦货劳税(GST)的计划以来,本地房地产界不断传来反对的声音。昨日(周五),安省政府终于顶不住业界压力,并做出了妥协,宣布所有新屋购买者都将有退税优惠。这一新政策得到了业内的好评,并预计能使居民更容易接受明年7月份正式开始征收的“统一销售税”(HST)。 * _/ Y3 r% \6 {3 b
X, ~5 P% G+ X& A2 _+ N背景:反对并税方案声音大 + |0 C6 f1 S. i) n) _0 L
( V2 o/ O4 {) l4 q/ n$ S
由于“并税计划”让不少原先可以免除PST的商品都变成需纳税的货物,这给省民增加了不少负担;尤其让消费者无法接受的是,原先本省的新屋都是可以免PST的,可是并税之后,统统都要多缴纳大约8%——这对动辄几十万元的房产来说,并非小数目。
* v. y% b O3 C( g. ~* b4 X9 f. M4 G2 F" ^) m
为了照顾中低收入的家庭,财政厅长邓肯(Dwight Duncan)曾宣布,在新税制下售价40万元以下的新屋不会加征高出的税款(即多出来的8%);40万元至50万元的新屋要交全额HST,但是可以获得部分PST退税;50万元以上的新屋则没有任何优惠。
: X& P: {- q$ t
4 n c: D; T; I: s1 Q" U0 w
5 w% \8 c' `9 }; l
% E" a" a2 x' b v
/ E4 @; E$ N6 ~! }4 G然而,由于大多伦多地区房价水平比安省其他地区高太多,有1/3(36%)的新屋都在免税线(40万元)之上;市民一横向比较,顿时有种被“搜刮”的感觉,十分不满意。 . }& _- m3 a/ T2 Q7 T
1 D5 o% ^3 u9 W; d/ X
另值得注意的是,多伦多地区40万元以上的房屋并非富人专有。据统计,售价介乎40万至50万元的房屋买家中,有30%的年收入在7万元以下,而另有50%的买家其年收入是在10万元以下,这些人皆属普通的工薪阶层,也本应是厅长所公布的退税计划的“保护对象”。 / S( N" J' c! |+ U
I4 l4 o0 ]$ E) l" S) C
此外,并税方案也会对正陷入萧条的房地产业、建筑业产生严重影响,而这两方面恰恰是联邦、安省两级政府屡次强调过的、抗击经济衰退时所面对的最大挑战。 & r4 ? B S) t: a
3 ?) \3 j/ q/ |2 Y- X* {/ |1 ]因此,并税方案刚一出台就遭到了民间和房地产界的强烈反对。据本地主流媒体《多伦多星报》的投票,高达67%的市民反对、10%的人不确定,只有23%的人支持。同时,方案也成为反对党攻击自由党的把柄,给省政府施加压力。 : ?; v% T f' u$ O6 F/ ~
" w0 c+ O8 N9 [$ r妥协:购买新屋可享受退税
# D8 I6 y% i/ x
% X6 S5 B1 j( z! c( n" a在三方面的压力下,自由党政府终于做出了妥协,承诺扩大PST退税计划。按照新计划,无论新屋的价格多少,买家都可以在免税线以下的那部分(即40万元)获得75%PST退税,上限为2.4万元。至于40万元以下(含40万元)的新屋,原来的优惠政策照旧。
" v* W, D& o$ k0 ^: P3 J& v/ }" }: W f$ V, k6 I% j5 A
财政厅长邓肯盛赞省府所做出的让步,称这项新的退税计划为本国所有房屋免税计划中“最慷慨的”;并表示它能提高本地房屋买家的购买能力、在此经济衰退的光景下推动消费。同时,其他省府财政厅官员则透露,新的退税计划每年给政府增加开销大约2.5亿元,暗示可能会增加本省的赤字压力。 2 j3 R; o5 e3 m' I5 O
6 W( h, J3 B& g' z3 f1 _
据悉,今年三月份出台的财政预算报告显示,由于项目花费过多,未来7年内(至2016年)安省都将处于赤字状态,其总额可能高达568亿元。
) _1 h3 y& b& ^
/ r: g( z5 q( _# {此外,省府还顺便公布,明年本地房东(主要是针对公寓房房东)合法的租金上涨税率定为2.1%,这是房东在没有得到房东及租客董事会(Landlord and Tenant Board)书面同意的前提下,可以提高租金的上限。
: R* F# H% p# ? R ^9 \# d% ^7 P% \% i# X4 g8 z+ J
新退税政策获业内好评
/ o- |) q3 x- m: I* \8 y8 H/ k5 |9 q0 C, O! N" @9 d
对省府昨日提出的新退税政策,本地建筑业及土地发展联会(BILD)、安省房屋建筑联会(OHBA),以及安省商会(Ontario Chamber of Commerce)均表示欢迎。
2 p# X, j5 p. M
7 O1 p7 k2 g7 t XBILD主席詹农(Frank Giannone)评论道,因为尚有其他税项,这项修改仍不能算尽善尽美;然而在解决HST对经济的冲击这一难题上,省府的确该“记上一功”。不过,他仍担心地表示,在联邦政府于1989年引入货劳税时,曾大挫本地房地产业务,而HST正式实施后,历史可能会重演。 , X+ }" D8 P: A2 T3 ~0 `+ H
( T0 t) t/ H9 O/ a# R2 v$ N; ~安省商会的发言人也表示,新政策确保了新税制惠及安省居民,减轻HST对消费者的冲击。 * A/ w) ^" V; x1 O% B
3 l; {2 J! T+ T' A& e本地新辉地产公司(Tradeworld Realty Inc. Brokerage)的郑育燊(Denny Cheng)则认为,省府修例建议的确可减轻准业主的负担。如果买家购买了40万元以下的新屋,退税就等于不用缴交PST,这和没有实行HST时候是一样的;即使屋价为50万元,减去可以退75%PST的40万元,需全额缴纳HST的本金部分也只有10万元,这对准买家来说,影响也不算太大。 |
|