请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
$ {/ [1 q' Y8 P+ h5 T& Yail 发表于 2009-6-10 11:22

& ]% k+ _& [1 r9 ~9 j
  L- P$ r, v0 N  ^8 q需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
0 l0 V' b& [: A1 i5 K
$ X- g& S5 F+ N/ [4 t4 ~! ]3 H简单估算如下：

( n; r/ |) R3 _# F& X1 g) m: B2 i你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
! P" Y8 H* k. R3 f
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
" i4 ?% R- [0 x9 U- n& J! {( E
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# j0 d3 `  U1 E% [' K% s            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

9 o0 y+ ^1 g* s! S谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

8 y8 f! a  D! |0 i* ^$ V

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
: ~9 X: n9 m/ ?! `0 w, q6 ?ail 发表于 2009-6-10 16:59

+ n/ C. O  Z+ y# y" g; V
; ~/ M; M2 n1 b% K- ^2 X' j2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

# V7 j- x7 y; f) Q" F# ^1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
6 w; X; Y. _7 u' u$ G/ i

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
/ C/ A# ^) }! i! E, c: I( k. ~( N; N5 b: R
( I  T1 _3 t. k3 }6 z0 G& O谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
  F" n/ o; N& ^, M$ p5 F3 z
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
0 B& q0 P9 n7 w% j1 oail 发表于 2009-6-10 20:33

, {, t/ @' H& m  s* h' u1 ~0 t* S
! q' I6 G) I) K3 V) Z+ h“条件达到要求”是什么条件？

! `* b7 D3 Q# \1 N" W: P" m- g  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
2 L- o0 q' Z. p+ {

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

, ]' c7 x0 k6 U, ]$ w9 i
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


: w  @- F/ y1 @以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
  V! z5 x9 i) e4 w+ R. q

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。