请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
" T& Q. b& m, o/ Z- x5 i4 Xail 发表于 2009-6-10 11:22

+ s- \/ D& f; p4 l  c' w+ {需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
( Q( W+ ^7 T: j9 y
简单估算如下：

5 Z7 o6 f% O5 ~你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
8 L9 y0 |# z$ w2 Y5 E  o# ~' v
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
9 a0 A$ w2 i" F( Q% L3 Q& Y
355000                                                          1200-2000

/ t' v: g$ h9 y9 ]4 n; Q" X    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
' H8 y1 d! R" [* t$ s2 F# ]4 ~            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
6 H4 [1 x, M, [, q7 ~
7 [2 ^; ^# Y8 y2 }! ^4 t* [谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
; e6 y4 N; v% n; B; p0 N
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

/ Y/ \. h& b1 L" S- z4 q
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
3 V# p$ C. S# U' T9 R
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

6 [5 m1 h/ n$ s, q( o) n$ F  t- c) T

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
1 T' Z1 r8 n" h  K' u; ]: U! f; F( Aail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
( n" `% W; p5 [* [7 \1 i- h
0 l% O' T# a/ i- P% g0 r  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

, K) M0 D9 f" i( i! y
1 E0 v, _8 I3 _' t" o5 _/ }2 T# r  再买新房，现住房的房贷不会上升。
* m9 f  K; @: v

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

& T! s* P' e, V" f+ J+ h% R
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
: K# y; @5 K- o# ~% y4 L
7 T) U1 f8 u1 Q2 a, n
; z+ q  u4 h3 d. R7 D( E再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。