请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
: f0 E5 V7 d3 D* Hail 发表于 2009-6-10 11:22

# f+ J7 Y) [5 u6 H
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
5 ]6 h, F5 c/ N0 |  K5 x
简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
/ l# R! T4 ]3 c# N, h; F) d& N1 g+ n
5 ?# S( s/ D" g2 T- k' s抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

" V2 S/ k* }" ]+ {1 B355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
- R. N  z! Z+ R) e& @            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
. m, y8 y0 I  t$ L. N- x6 q
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2 G7 c4 e; B6 b: ?

2# 年轻的心

; ?( D9 {5 L  W9 U( C谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
- _$ `2 X& B1 kail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

. w7 g: u2 e7 E6 {0 q- W$ m4 h1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


; d4 L" {8 M, A, @- C; O/ K8 _如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

( g+ W0 v9 I7 n+ P: Q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

* Q4 K- O, g: Y" z

4# 年轻的心
8 }! }( i; N; i, Z. x# Q
9 r+ F5 [- U# R5 y# J9 ^) C谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
; N5 f9 ]% g  S  z7 c: Mail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
; V# o0 `( x' K- i2 p7 O, h1 x
, V9 n- I# Q- p. a& ]- D3 R6 ?
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# {) F& p1 V  E

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

. y5 x7 E2 O' b0 D
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。