请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

" v/ R# x3 x" H* P
$ X; S2 v" u& h4 O需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

' c" V0 ^* _1 M/ d抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
' k% v! V% M2 R+ g
355000                                                          1200-2000

9 {" z' Y+ x" C6 L3 h, B    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

( @1 C0 G4 U' z3 S* r, k. M谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
  J2 z# b" ^8 ~* \ail 发表于 2009-6-10 16:59

3 p+ h# i0 W; D" g+ l0 T- g
9 C, Q( x3 C0 J0 l2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

( a: C( t: V" u% X& I: v1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

+ Y* v1 P* P' c谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
0 ^) H9 ~8 K4 q3 ^8 X- X0 vail 发表于 2009-6-10 20:33

2 U) ~. o  a# E: ]1 y7 j4 j

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

+ Q8 K" \' h* m* t# m0 N! x
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# T; T8 U- ^1 Z$ `
. e) R: c, [" X6 O
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。