请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
, G8 r0 L$ J- h5 G4 n+ J& H
( @* q$ L, ^( g# }; ]简单估算如下：
, u3 y9 z! s) g( i- b( y  z+ G( t
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

% i6 V3 R6 i! X1 _0 T3 H) k抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
8 `* @4 s7 X" Z
355000                                                          1200-2000

' Q4 Q- y& |: d. j9 q    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

% [7 c) `& m6 T9 \, j谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

% U9 P) @5 I& Y4 I/ O  I- a8 }2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
" p% N7 E: k3 T
) j. l/ J4 F, G' [- W/ @1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

3 D7 s, U; G2 u% v
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

' ?$ _& t3 S/ O谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

9 ^) t- A) l4 T8 `% H# |3 `
4 Z* Z) I0 Z3 ]# ~* v2 E
“条件达到要求”是什么条件？
: i" R7 |5 _" i. B7 k
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
" C$ `6 Z3 T! A" s
# h# Q8 a3 {, ~
$ D6 {! u# z4 W  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 M* a: k3 h4 N5 A

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

) I% y( d' h. y, ^  D- I! x
" S/ D+ a7 [8 Q再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。