请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

' A  b- M3 s, E简单估算如下：

- B. E+ G7 w, ~1 |7 ~$ l) K* i你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

3 E. V0 R! ?1 i) i. t抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
7 K( s' q3 }8 l. R0 z; [) \8 i
355000                                                          1200-2000
/ h, d) X! n5 R7 S2 Z6 m1 Y
! l1 \( E; M9 w# o' N3 a    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
* P* ~, ?; p3 T7 S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

; C+ q/ k) A2 ?1 \谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

4 \' j/ L! v+ {$ @: c

2# 年轻的心

$ x" |' \' u* A% X5 |谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

; k* [$ n# ~/ y6 Y- @
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
; F0 K/ O+ ~, r, q) [( R& Y% L
; O; p7 a1 K7 z3 Q6 u
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

6 T+ r+ v- g6 A) t3 T; c6 w谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

4 Z& x) W- J  M& c% s2 j# @

“条件达到要求”是什么条件？
9 J. B" F3 K- A; Y( i; Q" S* X
5 Z8 A8 x% }* h3 {! o' M8 i  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

( W0 I' |9 H! E3 ^% T. Q
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


! l  b% [4 p4 i# o7 Z  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


) A1 I) T/ E7 z& S8 \. n1 `( W' r以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
; T0 C  U1 A" E% X3 E: U2 y6 |
5 n. @; g( d( z) c
4 m- G5 p8 T9 H" E5 }; D再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。