 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看: o3 }, u- J( P% W4 `0 `) j
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。5 o7 N' S7 s9 ]
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
) `' F1 A& R7 q0 k. u1 [个人认为不会很惨。原因有以下几点：8 b- x; I7 ?5 x! G1 {0 L/ {
& A3 \9 S) b/ E ?4 V7 m, |1． 还有多少移民还未报到
{ {% o) t m7 \- m/ ?( d8 V2． 国家的移民政策. @: g6 A/ S5 ~& E \
3． 加拿大的金融体制
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6 x7 f3 L Z% ~4 y- q3 X温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
, [% _4 e$ W+ R& e洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
( [( W8 F9 b% i3 Y% S- b开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 u G. c/ H4 Q. c
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4) t% H3 p( \; x4 W, W
月。
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( K- r' M, b8 x0 G90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然" r7 v. U+ m/ O9 W0 V9 W
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
# Q! m% c7 X8 M' }4 b不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖) i$ t* M$ Z+ R5 x2 [8 S
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应. C" h5 `/ O' |
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇/ m/ a- ?+ p% ?* ~
动而已。 b, A" p8 Y |! p# M8 O1 x* ?) n
" o2 I: M O! k0 p, q我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年54 L" K, l1 ^( O" M4 s4 ]
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
7 w5 b5 O4 n4 x% K% D5 p经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的% B# j! i* C: ?
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以* y4 L' H* @% J3 L6 f3 ]8 P
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：$ K* S5 I% w' h" C
m5 W9 p! B% \1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
7 ^- {0 A6 g# p- v* f2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
7 z, G0 z' W7 N `# E2 X6 m3． 价格 – 合理
- H) g1 v9 W$ j9 l! M4． 其他 – 重赏之下必有勇夫3 k1 E0 c# d# K: k# w: k
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有( q& h! X# }3 b. I; e
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。 `* W: {, r% c, y& E
这个时候买家有两个心态。' a3 m h9 T, i1 p( ~
/ ^7 V$ U E4 y, r7 _6 K- h1． 再等等。等再低一点才下手。
7 Q' r. p. p9 q9 u6 O2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
4 k7 B4 \1 s6 a* W下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。3 Y% n/ l2 U8 U" ?2 r- X
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那怎么办？
# [% Q3 f( |" U8 v等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
1 |2 z( @1 J, K6 }" b9 f7 j1 K自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。/ y4 W/ f$ H0 ]5 P
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功课？
4 W9 [0 c$ e5 Q' ]1． 你的消息靠的住吗？, J7 y/ O4 X/ @( Z' ]
2． 你的钱有着落吗？
0 v4 D# k) |/ D) G7 i3． 目标呢？' r! |* }+ m- A8 l' H: B* f
: O, z. y4 B9 i- n消息：小心注意来源。$ c: w3 ^# h( L( X
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。& G; _9 H8 t/ z& ~7 Q( O
目标：当然要你喜欢的。
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6 w- t2 o( Y- v5 J- b# f那，下手咯？
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. e" S8 I4 }& I& W8 [记着这几点：% e7 V5 U- \# p! {) ?5 E& u( h7 ?* j
! ^+ Q; s& D' Q) h4 K) Q, Y1． 为什么人家要卖房子。
1 _; \) m/ W4 E, S" z2． 什么叫合理价钱。+ N9 K, P* D/ h3 W4 g8 s# s
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
3 J! `( Z" s6 U. j; ]4． 目前的世界局势能利用一下吗？
! r9 e, ?( S; \5． 有人信心崩溃了吗？
- n% [! z) L6 u# ~' ?$ ?9 M6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, d6 D: M9 v7 e& D% J的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小& T. W2 p+ [; T0 s+ W: W
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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$ ]6 s- r& }2 N% V是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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