［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
* L% ?: i% E' p* R. J出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
+ Q5 E7 d. q; D! n  A1 W; I温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

  W1 ]# ?1 u) n) P1．        还有多少移民还未报到
3 v7 }) D/ ]+ Q( {; v. l2．        国家的移民政策
% v- r9 l- S; ]. w! |/ k3．        加拿大的金融体制

0 I; E: v. Y+ O& h# U/ X, m温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
0 V/ o- N4 z% |洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
# W& b3 I8 C' \% h开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
3 D! v' V- t3 d0 g8 b/ v4 _. Z; ?' ^
1 z) H% i6 ]* U! e0 q# o6 Y- U90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. ]6 `3 q" k7 e4 d+ R, X: b) [可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
  b" C4 y  {7 E
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

$ k3 h0 m$ K5 g- p" p$ M, H! O我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) n$ A- g2 t9 f, Y6 `月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
7 f" c0 R8 ~9 L; l/ N经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
- l! w3 W6 j- l+ J4 z“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
: N2 }1 C$ d* U- M, v7 ]  x3．        价格 – 合理
# o1 R) J! i1 K5 |$ ?4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

6 P' N4 {! ^/ L/ |6 W3 f9 w5 C  W十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
5 D- a& S+ D5 ]' g这个时候买家有两个心态。
1 a( J- f2 t$ a3 A' `
. h! }4 L& }! e! Z1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
! C6 U0 F+ o) v, M2 \0 y6 j
. T& J* G7 U7 c! X9 p再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
  O9 {( _& r$ e, |7 A
0 k  ^, q" K/ _1 @: k1 k那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
- B  }5 @+ o+ S' p+ B% Q) c0 d9 k
功课？
, s7 L, _8 S- \2 k& _. ?( E. B1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
$ x5 p9 v- t2 U% t& B3 j6 J+ p: W
: T% @4 {7 {1 |7 K$ u4 i消息：小心注意来源。
+ h: b: T+ ~( f  d- Z, ?& Y% [5 d钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
& {" H: Z; W1 B0 H目标：当然要你喜欢的。
, i' K. p  Y& D( ~- s5 d2 B- l
那，下手咯？

& t6 |) A5 u" U. J' ^# G* a5 O记着这几点：

8 B5 c+ l, S: L' ?% j1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
2 G4 V# [! R  o( R) ~6．        重赏之下？

6 C5 z/ o9 }$ x, a1 D房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, t% Z0 m8 ~$ N" {的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
9 P# f1 Q  B5 j7 d4 g% s4 O
. P2 ^- H5 Q0 z2 K) d是时候买卖吗？你决定！
! w! M  l# E- A5 o7 |
2 G8 p5 T; L% g9 G: I* D/ k
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

6 N6 \( L6 r' Q; YAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

# G! y8 K: j6 h. l# w/ s/ F; |* G12年才涨25％，还不如存银行拿利息