 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
6 n5 O' ^- X% T% `1 v出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
q- e* m% b6 W& O& n, M温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
) F% F! E% z. D! {8 f9 a个人认为不会很惨。原因有以下几点：
5 U" ]' O- F+ o0 o6 G- J
# V& m# N9 j/ c" G- H1． 还有多少移民还未报到 e/ X# U' J% N! s" N$ S, X
2． 国家的移民政策! [2 D7 a( {8 D' M0 Y! x# Z& k2 g
3． 加拿大的金融体制
. I1 g; S( g0 ]! [+ a/ B2 H4 ]
: C& N6 d$ ?% S' F9 R) F2 B. t温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚0 F1 K9 I, E* o# h0 O, _2 j) c% r
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉1 f! ~! y- w) E6 Q/ m& B
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移& Z) B+ G! @& Z) C2 ?
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4! M6 s$ c( y1 P3 q1 y! K. G* }" U
月。
- e# q+ x, d* j/ D' F8 H+ s2 q8 u4 n) K% g; D! c
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然8 f4 ]: _2 b9 i
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好. j9 d; N( T* C$ x2 h8 v: T
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
1 j+ Y2 G' V3 m1 W/ h$ R Z/ o9 x* Z4 [+ F6 R' R& w
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
3 Y! l( J( v' Q: m" E成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 H5 l# ?* X9 l9 F# u" [该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
) y7 M! V- R5 u) B$ o& {5 \! _9 A动而已。
" }, X' X' H! c! l) d" v9 h6 ^6 p
: V) O. M9 S& [' P我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
0 s2 s4 j4 v5 v" g$ Y. ^) N月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
/ G) q2 |- r' |8 H经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的, [) a" P/ s) Z, m
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以& X, ^% c) U( @3 p
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
& ^2 J: r' H0 r4 S2 ?- H7 m# k3 B3 ]5 ?- @9 r# e ]
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺3 O5 O& G! U d: l. O% o* Y3 R' _" Q$ S
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
! t$ {: n8 g. W* P! i! P3． 价格 – 合理% m) @; ~- I1 H0 Q7 Y, F5 _
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫. N9 j, r$ Z7 N5 T8 J5 S
1 N4 C7 ~/ V0 b. z: w! V5 r
没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
# i& H& ]7 F( Y; G因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
. d+ w5 d1 r- q; K H& v
9 Y: L6 o. ?: P* X$ X* L% U十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
+ S9 Y$ C; t% \. ^. Y这个时候买家有两个心态。: h+ o' P) n& r. ^& n5 k% [4 m4 j# Z( d. P
! w. _2 ]* f4 ]& ?. e
1． 再等等。等再低一点才下手。
( A& y7 e6 F& k: J/ s2． 下手狠点。
/ H- T+ m+ `% f0 {/ J2 u: T P5 J" U' s" ?5 V: \7 z& `% `" ?
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
+ g# R' h6 E) z. X' D7 s下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。: v0 G# ]) U3 A0 R5 @/ p! C
+ l: ?# O/ N7 ?# P
那怎么办？
9 }; f% C' D! ^' x' q) z7 d4 R等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要( ~+ ]+ ~* Q3 h' I
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。0 L; f/ h1 X7 c
9 T4 R3 N# T: d2 A8 C1 d
功课？' \7 l- R% u& F
1． 你的消息靠的住吗？
7 s! o" A% ? }$ S2． 你的钱有着落吗？
: n, [- z; v8 a$ ~) T( \3 O3． 目标呢？
( l8 X/ Y: b( a& f; H) f3 P
& v" F' s# D7 f5 ?" O! T2 B% j# k消息：小心注意来源。# K, B2 N0 J+ T: I+ w9 w& h
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
* A0 ^' r. X3 h4 S目标：当然要你喜欢的。' J7 S4 a8 z% r' N. ]$ {( g
4 S/ ?+ w7 G( Z8 f那，下手咯？
[' s8 E6 y" ?, C" f5 y* R" E/ X6 G3 q; l
记着这几点：
% p% l% U% R& U2 N
# ]+ E* T6 U% I1． 为什么人家要卖房子。% T6 f. H0 @' l' [7 M/ x4 p5 E
2． 什么叫合理价钱。% Q3 g6 s6 \3 T& }4 N
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
/ G. g- U; r% i4． 目前的世界局势能利用一下吗？7 l* w& M" ^) `/ N' Z3 o) {
5． 有人信心崩溃了吗？
- _2 h! N3 b/ q5 `/ ^; M. n# g6． 重赏之下？
: H) p h* |6 K( o/ l7 _, S* h G6 _& \
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
9 |- d! b; l! j: x5 H的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
$ r) v3 W( g4 e1 `8 t心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
# u N! Y+ B* q1 | J6 g" V% C. n4 O2 p F& @: `
是时候买卖吗？你决定！! O2 L/ I( D0 X& L
; N/ G+ M: e$ G% r) ~
: G i2 [/ ~3 Z9 l* [Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
