［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
4 h) U- B- d4 c% ?: n* X9 q/ t7 Y/ ^0 ~洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
# Z0 d" V( F  x) }9 v0 P* c( g开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
2 c# Z9 g" t/ s$ J可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

1 I9 [3 u! }- O: ]. l- q* n( b移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
$ T' _$ t( b7 D9 B( y: N! i1 x' Q$ {8 T- l; |成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
; }5 H7 h3 l+ K! t动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
$ z) ~& l! ?- l2 `/ Y" V经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
& T' ^7 o/ U, j过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
. f, V5 U! m& \; _( \/ J3 H“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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% ^/ Z! S- d1 u, P& \" w$ R1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
& @; K% [1 K/ Y: M( I, ^4 ~3．        价格 – 合理
+ p- I. A3 I3 c8 O2 p4 Z4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

* @4 o: R, B$ F% ?没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
8 b7 A9 V1 @. R& N7 Q3 k, O这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
' D9 q8 k: y! K3 n" ^" B, l2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
/ {) W9 o* ]# O  a" i" e下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

  |9 X. h- V8 F4 X& \那怎么办？
1 s8 U) i4 u$ G+ r( e等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
9 t+ W' O6 Y; O. [1 _自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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( O4 i' x+ _# x" I$ }: _功课？
1．        你的消息靠的住吗？
5 j5 M) ~3 S, v2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？

记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
) {* o; ~$ q0 T) r. P; P2．        什么叫合理价钱。
3 W0 g, {, {# ~  k* f3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
5 n0 i$ {; ^5 @8 t4．        目前的世界局势能利用一下吗？
* r8 ^( V9 t: ~" g4 g5．        有人信心崩溃了吗？
2 S" b, m7 p+ N% F6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
9 }% ~) X) }2 Q) e5 P5 m的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
4 x; }& }" @+ N. o3 d心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

; F" k  S! W8 `) f$ c3 o4 o12年才涨25％，还不如存银行拿利息