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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
1 A C8 |' M+ s3 Y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。$ t5 A# c2 l3 _3 i/ w2 L0 g/ v& h
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
% `% R$ r* M. ~个人认为不会很惨。原因有以下几点：2 x1 `* R$ B* t
+ K. ~# S* s, }+ O7 V. }
1． 还有多少移民还未报到
# Q" P1 s" A! Y5 }2． 国家的移民政策
5 x$ |0 H, r) x: H3． 加拿大的金融体制 w8 |/ i' l6 ~) H ?& b
- p# L6 c+ V+ L( Y' p温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
: o, E- q9 Y; a洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
1 Z* B& G5 Y& Z1 W- }开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移' d$ `7 o# D! w
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4& R% l# k0 ~( `4 O' P
月。6 Q2 f7 j- d O; F
7 ?' M/ J7 G/ @- ]" e; g90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
! Q/ n9 I1 F5 y可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好( l! _. O* J$ u- Z1 a9 ~3 R
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: }- t3 C: Y; E0 q9 e* A
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖; H- Z: Q. Q4 j9 ?
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
- C6 J: J7 Z# K/ r该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 v1 L8 f% ]+ ], k$ l9 x
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
( Y4 ~" `0 K2 K月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
; q2 `+ g# H* y" b; N# X经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
9 k6 L1 U# D) u4 B过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以, F, D! V4 h/ T' j
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：( S9 t/ Q! }! S* j' W- O2 g* t& |3 o
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
y" a% _) U8 v. x' u2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
5 P3 A! Z! B; C! W3 y3． 价格 – 合理
% I7 E: M. N; ~0 {3 S4 {0 y4． 其他 – 重赏之下必有勇夫( Q; L6 J( k' N+ O. x' Y
! C& L+ X+ n1 h没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
* P9 F- p& @% g因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。9 F- j4 |0 A9 n' A! C& }& F: C& M
这个时候买家有两个心态。
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, S& T/ f! @7 u( k: I1 J1． 再等等。等再低一点才下手。
: D4 q: q3 |0 Z+ F2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
8 h2 ?3 a4 a# X; E1 ?+ n下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。- \9 V: M: o/ o% Z, n6 Q! G
; }2 r6 k1 O. Q' N0 J5 H2 ?那怎么办？; l) h0 {: e9 a9 o0 i3 x
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 c9 R8 W/ \* t# m自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。* T6 s* c# [# A, W
0 ~( H" i8 c( R9 W1 r, Q$ O# S功课？
2 @2 D. b: s" C; m c1 t! j7 j) K1． 你的消息靠的住吗？$ P& r1 ] s3 C* H5 [& b2 T8 z
2． 你的钱有着落吗？
: L6 y) v: o4 |7 Y6 `1 }3． 目标呢？
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" F) B& x* ^, Z/ [( X消息：小心注意来源。% V4 @4 z: J% B t, h& T% L8 }) w2 x
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
$ I& U- j, p( h0 [8 x, o. U; E目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？) b# Q7 b+ R, Z5 B% E9 Y% m" G
' N6 m; E3 p. ?/ x- |/ |) a' z* a9 l+ k记着这几点：0 V. @4 l5 W {5 E2 A6 u4 B& l
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1． 为什么人家要卖房子。7 t! Z( r/ u' Y) W1 J7 x" ?5 g
2． 什么叫合理价钱。0 s7 e F4 Z; c$ |# c
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？5 R4 r$ a9 @0 C+ H! x, T) d; C+ V, `
4． 目前的世界局势能利用一下吗？1 M8 W4 {" H4 J
5． 有人信心崩溃了吗？0 m" H% k0 s- t& h5 Y
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好5 _- M* \. v4 A% Q
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
) r+ F6 |% f- P+ w心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！7 C# p# D4 ^. M: d# @. @, }% v
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. r5 S! l2 _ E% z! ^Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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