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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
" }' x8 Z) h- o. k; q4 K. @! a出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
, K9 d1 W) |+ i6 [: u2 g% a温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
( y2 y% u1 X; C+ L% W个人认为不会很惨。原因有以下几点：! X( @- l- h. x1 V5 m" F
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1． 还有多少移民还未报到. {3 b6 D8 X* F/ Y# \
2． 国家的移民政策
# \# Q/ N z7 }3 P3 r( _3． 加拿大的金融体制
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# J' n6 a& v+ L+ e! _温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚5 U3 n4 H% b$ N0 k6 _0 z4 s9 Z# r
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 n# h3 M" F& j开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
5 j; b2 `# _: t/ S4 a) e民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的48 w' z' y& F! e# E8 T
月。" r% _2 X$ ^# i; y1 e, _
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
1 H; A# N5 ?- b可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好* ?, ?, i; v" Q6 ]6 `" ]9 A/ ]
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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8 q* n) q- S- j6 C6 g移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
2 r' k2 N8 v/ c4 J6 d成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
; _7 h' _8 n; S9 n! R9 s$ P该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
0 {$ @1 X+ m0 Y& @2 E& i! K7 X. u# M) T动而已。( G. T, W* G0 S3 b5 v
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
& Z% R# p/ X6 S+ h2 @; v月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
* o+ B; N9 d( ?0 o1 i& u- {经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的* U/ I# L& X9 K& H! `" |( S4 x$ P
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
* b6 J+ \& v" u9 Q3 g/ `9 e“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
$ l/ d8 A' i3 i7 | [' L2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
, W6 d9 v; }, _3． 价格 – 合理
2 k1 _6 p$ k& B/ }. y2 w9 F4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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; K4 H0 r$ M. t, p+ N1 X+ a$ K没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有6 @# m, [4 ], r8 R7 f" B# h) W" M
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。) C& B0 P, U {
这个时候买家有两个心态。
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, T/ b O1 d* [" ] a* Y3 j3 K6 D6 `1． 再等等。等再低一点才下手。
6 j( D! [2 {2 L3 Q R2 X# l2． 下手狠点。: k$ t9 F& h; o# i0 w7 A
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
- E6 c# T! e7 ?下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。8 E! m4 q" ~$ s; W) ^0 e9 `8 T* g3 ^5 x5 U
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那怎么办？
, j! D) U8 G7 ~) ~7 t+ w% \等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要6 U+ {, ?5 i$ u% b! e
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。9 a$ n% i6 Z! M: c, Q8 y
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功课？
9 `+ O9 {( l! U0 Y0 l1． 你的消息靠的住吗？
6 c3 ?& ?) U8 l J6 S2． 你的钱有着落吗？
+ ]6 e' \3 N) Q; \/ ]5 J6 w9 a2 H0 v' d/ ^3． 目标呢？- y% e: l# t: v- Q
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消息：小心注意来源。: M4 H6 c- B' z- E
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。+ P o6 [7 e9 ]% d# G$ f! A! u
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？3 z* ^3 X. `& d% J/ a) P6 @
( q& Z; [; w7 h1 w5 H6 ~记着这几点：
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: o& k, o) m* ?$ n1 f# K! Y1． 为什么人家要卖房子。5 v1 U+ \ @9 `$ L! ~% P
2． 什么叫合理价钱。
7 R$ L5 w2 s" r Z0 ~3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
. k3 r6 l. ]1 k- B2 }4． 目前的世界局势能利用一下吗？4 b" X6 R* Q# M( O9 _5 e
5． 有人信心崩溃了吗？$ u0 b, [' X# B+ I
6． 重赏之下？
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3 t4 U" v2 }& b) G房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) H9 m" s# q/ h" g/ l7 j# [2 B' w的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小5 M$ T \2 i F* a' p; _
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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" Z' B# G ]2 z/ z) @; BAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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