［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
$ W* Y3 |' l& Y; M2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
: F' C: N& i$ N洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( t! }8 g: Y' f, w+ ]& X2 [民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

; X5 N& V0 H* ~* ]90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
9 Q0 d1 z+ N9 m5 N( q2 `可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
9 c' W1 |, l6 q7 @成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
+ w& }7 o, C0 P# [2 E) y) F0 B4 z该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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# ~; L& c; K: n* w6 L! Y+ E+ f我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
7 K* K, ]: {; F3 q经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; C& j0 |3 w( O8 C8 x$ o过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 N  q! t" G) Q4 @“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

% z. |) n/ p  d, q0 a4 [9 ~1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2 J7 J: A8 O8 P2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
1 c* b* v% U5 d4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
3 m5 `. V# c. m* E' F# u
0 X+ b9 Q# f2 L6 V' O没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

# x: j1 X' f( g十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) M) j+ u6 J1 J4 _这个时候买家有两个心态。

( S4 P6 w; ?6 f0 j& e1 _2 x1．        再等等。等再低一点才下手。
: R; K* P# I5 f& m2．        下手狠点。
" n: b& @! K% _* Y
2 U2 f4 f5 e- D* n( A9 w再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

' g6 [6 A; E% @; V9 k( m! R" E9 e那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
% P' }( Q% m* g/ P" }, ]3．        目标呢？
0 c( I# }8 M: I) Z  {
消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
# v9 x- U9 L9 d( _# z4．        目前的世界局势能利用一下吗？
# C: U6 _& z5 j# y5．        有人信心崩溃了吗？
- }+ u- Q) M& c( c- b6．        重赏之下？
! w5 \7 O% [# {  C/ b3 [' i
1 q& }, t6 h+ l& O) \" m房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
: R5 L) a5 n9 E0 e心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

' N' q* D& c# @- p是时候买卖吗？你决定！
# p1 s5 R$ k6 v" {* z1 @* _

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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% `# e/ j# B+ e7 G) j; RAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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5 T: G8 `: G' ~: R# T. t2 h12年才涨25％，还不如存银行拿利息