 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月12日，本市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，住宅达14.6万余套。
0 B6 r) P6 F& V5 N9 C- a r# F/ I
1 I" s5 b- o" W, t9 K0 \ 2007年，北京市约售出了12万套住宅。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，估计全年住宅消化量不会超过10万套。即使目前不再有新的增量，北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。7 k" X/ p4 n& G7 r$ o9 p6 i
/ W/ B+ r, [. V: W6 u4 |$ J
期房有望取消
& x: Z9 Q6 V! K3 R/ ?& w5 A. k
. p( {3 D, y7 k' P! d; _; w! A “房屋供应量大幅增加，原本应该意味着开发商在增大投资，但实际上由于各家地产商均面临着或多或少的资金问题，加上销售形势持续低迷，开发商在今年一直属于谨慎投资。 # W7 B( |) ^/ U
8 p% S e* q" k% l
$ ~7 L( U- M3 {
; R1 Z0 v' O& }+ C
”中国海外一位负责人告诉记者，在开发商收缩投资力度的背景下，房屋供应量却创下新高，这有力地说明了房地产市场的萎靡程度。
7 M. _8 E/ j, |' r P' j; I j" c# n: I1 r
而北京市统计局的统计数据证实了这一点，2008年1至8月，同期全市住宅销售面积同比下降55.5%，至449万平米：其中期房销售面积346.3万平米，同比下降56.2%；现房销售面积102.7万平米，同比下降52.7%。- u2 X U5 R) I! T" P4 z& B
6 X! E0 k6 Y! ^/ S+ F0 D 而对开发商来说，另外一个数据的对比则更显得残酷。今年现房和期房供应量比例是0.9:1，2007年这个数字是0.8:1，2006年前这个数字则是0.35:1。无论是供应总量，还是现房和期房供应量比例，都达到了近年历史最高值。
4 ]6 Z& n9 i" H6 Q; [3 T$ F
3 ^1 v6 j; d4 K( ~ 京展担保副总经理戴晓光指出，经过近一年的观望，消费者认识到市场的萎靡，反而更加理智，更愿意购买现房，这意味着房地产市场的大浪淘沙，凸现了现房销售已经成为未来发展的方向。2 j. o7 S; D4 e3 p, O1 z
5 W9 ^2 ?4 b& v/ h% q5 |
政府曾一度想取消期房销售，但遭到开发商的集体反对。
& s* P2 ?3 |0 J# a+ |# S2 C8 F9 G( O" z) I( p& ^
“通过期房预售，是用购房者的钱造房，可以缓解开发商的资金压力，而现房销售使得开发商的资金实力备受考验。”一位高档住宅开发商说。 O0 H' Q; L! }% f2 z
' A" O. x% S! |7 U
而戴晓光则指出，相关部门不止一次提出禁止期房销售，但因担心影响到供应从而抬高房价而未敢轻举妄动。而目前，市场上积存了大量的现房，供过于求的态势不断持续，楼市跌声一片，期房销售模式有望遭到淘汰。
. e) E/ m1 ~1 l4 P8 c. R, k6 _& U ^* ~& F; H9 \6 I
“此时，也是取消期房销售的最佳时机。”戴晓光说。" [" P3 z. V" y* p1 U
. s) k3 a& j: o( }1 w2 \
房价年底持续下跌4 h% G& l2 f5 u/ O) S+ v& b2 v
* Q, R; p! r/ r/ k 尽管开发商死咬着房价不肯松口，但大势已去，在如此巨大供应量的北京，商品房住宅的进一步降价在所难免。+ u# d/ [8 j# i' g7 Y9 F
. T6 P( R% [2 |) o 北京统计局的数据显示，前三季度，四环路以内住宅期房均价比上半年下降235元/平米。四至五环路价格比上半年下降194元/平米。5 U- F% k$ @( c2 N- n! D+ E
" \* g' ]2 A8 i! b, z8 W
在商品房市场，14.6万住宅供应量短期内难以消化，而北京的保障房用地今年的规划建筑面积是760万平米，相当于今年将有10万套住房推向市场。
% @; Y+ | m% _' Y0 Z N) }
* f5 ^$ t2 a- x5 C “存量巨大的商品房，必然难以经受巨量保障房的再次冲击，商品房丧失需求，又没有价格优势，开发商为了生存而降价销售。”戴晓光认为，北京房价年底预计将大幅下跌。$ A, r3 a. u' O3 y. e, ~
0 ^, ?4 P% s) h( a9 ]% ?4 E1 A
而SOHO中国董事长潘石屹也认为，在资金链短缺的情况下，开发企业依然在维持高房价、高暴利。其内在的动力是认为市场需求的巨大。北京保障性住房大量的入市将分流市场需求，迫使开发商不得不降价销售。9 \6 B( e6 z- L, ?+ J/ h# w
" W! Q* [; t+ K9 |" Z 潘石屹还预测，许多开发商面对着归还银行贷款、上交土地款、清偿工程垫款、发放农民工工资的资金压力。部分房地开发商估计难以熬过年底。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-14 20:50
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
