关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
2 O2 o' x; R1 k0 y; ~* H4 x; y1 c 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 b( `( y) o% n: d( o2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ z9 `% r( z& {  X% g! S) `5 }- ?$ y  vRealtor 的估价可以吗？
7 [3 C, Z3 s; M! s3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
% K0 a# l( h, Z2 B( F2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
0 j/ ^/ o! K5 _+ X8 @) h7 R我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 O# ]1 U: c- O1 x仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
! Y# G9 C0 J& H, a! s. l 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# V$ _3 F2 e- g4 S2 B! l5 @# {# RRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

, ]/ w$ Q% ?4 W5 q5 h# h5 m, R如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& x  \1 O+ R% d$ r( D5 w% X1。你可能需要目前房价的评估；
; |6 D9 G# N7 N$ f% }$ |2 `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! _! _1 k* H0 H- R# e) [/ T
' m+ w1 J: A' q! d  G9 ~
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! k$ ^5 {6 |. L# e' x1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ P" f2 d6 f& z 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ N9 t" {2 ^: x/ y2 Z

8 Y( Y  R: w* k  h) V0 [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  T' F. _4 V/ h7 R1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

( E. u  J2 m" W. a
8 t/ H. K$ C/ \# F- `6 P! \5 f同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
6 O" w! ?9 U2 A+ N4 U但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。