关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
4 p0 L/ Q2 I0 X5 H. K1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. }% ]& ?  b2 B0 p$ p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 ^' N$ I' n8 NRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
8 G; _5 M2 O$ v! C( c- I2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
$ K* s8 G" J8 J9 s3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

! s6 W" r/ w" x; y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
6 b9 h9 U7 q0 e4 R0 q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2 P! C) U5 m( P; c; r3 W$ A1 a% a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
5 u* f7 Z, Q( Y& w3 lRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

) {; f+ L+ n4 p; o  r7 p& P
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 }! _$ u1 T- a" o; x1 U3 y. R1。你可能需要目前房价的评估；
9 B! P( n+ `$ n9 W0 S! [) `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
7 s+ `$ a$ |  c; \

, s6 a% D& F' i8 m6 j/ O0 h4 A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* C0 ]: v$ l( {) r; t6 t4 Q1。你可能需要目前房价的评估；
8 a: z6 t& H3 }% C& J+ E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 S7 Z+ g' u) [- F
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- {4 u8 y. P, ]! f如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
6 S  m3 ]( w- c. g4 P) U2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 }7 e8 X' e8 X* y ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
' O4 ~: t6 h% H  I0 ^$ y但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。