关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
4 h$ h5 e+ O8 E! a6 E 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
( ?' u) b; l4 U; ]2 [. [( Z( ^2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
5 t' T0 G1 D  P: e- c" c' P0 v1、不用通知银行。
+ f5 _/ A6 q4 ?/ @# r: F2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" I, f/ p8 D1 B' W仅供参考。

% q8 h5 F7 ~1 L$ o2 Y就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 v% C/ Q. Z! u+ v8 j如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
: z) `2 a$ \: z4 }1. 通知银行吗？
1 ?* t) O$ q1 I% E 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, ~: `2 Z( ^, R0 ^: u4 {2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* n" A7 O$ Z( x$ HRealtor 的估价可以吗？
5 x- f9 Q- K  b4 {7 i/ Z4 l3. 需要通知Insur ...

) \( I6 A  v3 c$ {' U3 _8 j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
( X) @, a1 g, i$ _0 ^' N2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" N! [7 V& G9 p具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

8 g- A# q! q6 p# }8 R& Z) J
/ }, o6 s5 O/ ]如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 h3 U0 h$ g% n( C1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

4 D5 L1 n* X$ a$ p+ i) Y: [ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
8 X( w; V4 F% Q& U: l8 c, B- y# J

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ w8 q# Z3 u! [- X" v  h+ E3 `2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ ~! j$ }. L) A1 y/ G, p2 L ...

* B5 v0 t- `- _' Q8 H4 ]+ r
8 }) e$ `7 m6 O6 V同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
8 c8 ^3 o$ n' m, v- U但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。