关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 v& Z( k$ @& K% `: ?1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
7 x9 k2 h. @& z# g4 U6 yRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
* D$ A! h3 x, Q% x) I$ n1、不用通知银行。
% d  o3 A% \- ~% e% @9 i2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
6 ]( v" Q  |, ~8 E4 |8 m我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% D* y2 d3 k& h9 m$ d3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
: J8 B( l; ~3 f) r: o如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 E  [+ e) j7 {; Z8 v% }1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 P, Z* V$ J( Z) O. g2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
" a/ [/ C# ^3 o- d( x3. 需要通知Insur ...

( ~1 I5 V- x9 t( a  w# m( c3 r+ {
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. F/ o! f/ b/ @) E5 {3 }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 B8 i1 l0 T$ c+ ^1 F/ g. d3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! ]8 K0 g, b1 l& D. x7 y- [7 E

3 Y4 e% d; Q( d/ r( j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
- u2 v$ m3 @( }* Y! N2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
# G8 B! c. `" t
9 `2 w8 ~; T$ V* ~: m3 x% ]+ X
3 v: m& ]/ B1 n. N' I如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* h; g: g5 ]  {4 h2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" O3 G; _5 v( j* I/ V
/ }; `+ l" ^! q+ v, `同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。