关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 {! f1 t3 u1 o' a1 O' ?1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
+ r0 H/ H6 {/ e! D: z4 L, h1、不用通知银行。
. M1 b+ `3 C+ @( {2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 N1 D. p0 o0 x) A5 k" _3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
& g2 [$ r& D; ?% L9 k& x; b6 q3、要通知Insurance 公司。
; V6 v' b7 P* {# J& c, A% @$ k仅供参考。

! b7 g0 n- y: V3 w  k就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
0 z4 Q( I, }3 O如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 h- }* h( @* X. R2 t) r7 |1. 通知银行吗？
9 j/ c0 q. k+ D4 K+ h& p 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# @. ^  h% }6 Q  U" C0 v2 X2 k1 t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
7 k- ?5 k+ P/ oRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. \7 j- @# L8 W1 {. G2 y0 j3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


& j( F& j4 p1 W8 I$ B如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" [( G. f7 T# _1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 T4 p" O& z# W) l3 Y ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; o! F1 N7 S# O; A! P. W) G5 |( c

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ T. j, ]% Y6 ]; G3 ?  { ...

7 u0 K! {3 S9 n; o
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 i0 O( k+ I. O) J/ X& u6 [7 A0 l; }但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。