关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
) W' M, K+ g/ j) G1. 通知银行吗？
! M# M/ u$ w' | 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- m7 U" n; t0 l8 V3 nRealtor 的估价可以吗？
- t2 i( n8 H" h+ G3. 需要通知Insurance 公司吗？
# k6 ^, |. t) Z! b4. 其它问题？

老杨

我觉得：
6 h! f) Y, I% O. T1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 Y& A3 {3 ^- r4 P- c3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
* Y# G2 Q7 @% |4 J; O* k* _8 P$ z2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
2 z* ]* p) h7 o  e* X- g% _仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, ~5 D5 X# m- ^- ~/ y8 B如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 y5 B/ ?- h3 Q3 _1. 通知银行吗？
5 i0 N. h( M# M 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 h8 H5 H9 ]" g& g7 uRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

1 v% X; I, c8 R' D
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
7 V$ y- W7 ]5 Z9 C9 C0 ?1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' `& @; f( @# S! n5 B) I0 Z3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 a$ |( Y" i2 K+ M具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
0 ^  Y; o6 M0 k3 I+ b
& P* J# b! {. H& i) ^
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 m+ Y$ h+ u  S1。你可能需要目前房价的评估；
  l  H- C$ T& [9 U! |0 H  ^. i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

" \% D) v7 F9 I6 D  v 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. I1 x+ J' ~$ x8 O: N  k9 }' s
( q/ x- n9 @* v2 m
; J3 V: Y; a5 E  \) i如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ g7 x0 i8 I% O2 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! G/ ^) z4 B' u- G1 T ...

5 j! c- W# i6 f0 i& }& G' d# [同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 s: V# J) x% W. f, l& Q8 A8 g但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。