关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- h! S! \& c6 m0 u; I5 g 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
. G7 A9 V1 e; w2 E1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
. s' [- T6 l( G. x4 j9 }& F( I& q3、要通知Insurance 公司。
+ t2 C0 O$ y: i( T3 J( a1 h* M- A仅供参考。

- @# x4 h& L- g0 o就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
4 P5 |# r/ |) a2 w( U如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 l3 ?( {# n1 J1 Y1. 通知银行吗？
6 C8 H9 L- [  {2 p" C/ _) n, h 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 k0 L: A1 ?1 k1 t) q- a2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

9 X" C/ U8 u6 Q! T! Z) ]1 W% e, n( J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 J- h' r0 x9 U0 K1 G1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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% J& z; P; B7 K) p  M5 }如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' F  W6 P( q: }6 i: y1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, W1 y: `" [: ^: ~( v 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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1 d$ Z8 E8 j) {' r. q$ S/ O  C% h如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* I$ l8 s! C& K, c' ^; m5 x% J1。你可能需要目前房价的评估；
& h) H7 e  z2 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

/ C0 }0 I0 q* z% Z同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。