关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' F+ s+ o/ A6 S0 e8 f7 G1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
; o3 N2 O, \! d( e0 H  [0 m$ \1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 [( f4 Y; q2 e$ o" t) B7 S3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
: ^4 _& j2 w: V我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
2 S2 m8 ?7 q% E$ ]* y( G如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
/ v7 `2 H+ Y" A% N% e. k1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
9 p8 I1 O. X$ F# Q. j3. 需要通知Insur ...

2 I5 W  r6 o, H' t% k+ w
* e- A# X3 ~- D! W4 q2 E如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 r; Y+ }& e" p2 T- r1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 M, |6 P' B" W5 Y3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 L# Y6 J2 Z: U/ b6 v- v具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  J( ]  o" V, e% c2 G
! z; v( l. D' d2 s" X
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
- |3 s2 z$ y  Q1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


# C0 [" w6 y& ]! l5 O0 y2 [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
  Y/ D9 S! h; W; w. R8 _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

% w7 `8 }3 U1 N. v+ Y* x同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 w* _; D. E! ^0 |但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。