关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 b5 S2 F( k" c/ x9 @1. 通知银行吗？
) k2 U+ L2 E+ k$ {3 S. S) ]5 i 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 ]  p7 d/ ^+ [5 e2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
! S& J/ p) J$ W2 x( hRealtor 的估价可以吗？
, d! h4 n/ y- K# o4 x4 |3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
6 v2 h. E0 j0 L% t' Y+ Y$ g' s2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
% H/ u. w3 n" i3 [  @6 r# l2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

7 n6 D' K9 x9 a" ^0 m. r' d* i就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
+ F6 L/ B) S/ Q7 `2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( i8 J" ^- {/ qRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

: G3 S* i) b% z/ @: P
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 K3 w5 k. d; J5 E/ `: Y1。你可能需要目前房价的评估；
, ?3 E6 ]' }2 E5 a/ w) V) }6 |2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. W' e  }2 P6 n5 p! q0 n3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' u4 s. R2 D% l/ R4 I/ V
& o$ }, W2 r: W& _
$ ?6 T: K  {* o, `- e0 I* J9 p6 r如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! C1 @, T5 m; \# b2 g8 U ...

9 f& f1 f! @9 E; ]* E9 E 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

: W# A1 v: [% `- ?- l$ G3 l' U- l
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 o" ^8 f+ V  b: `1。你可能需要目前房价的评估；
5 u1 D/ v$ Y  m) l; U4 h( F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 ?  e8 w# P4 S9 |# L ...

+ S* a/ E' v" X+ K- L0 t
& S3 K4 L, D0 K1 V: @  G- m- l同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
- |  m# B& d$ H6 J$ Z3 z) G但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。