 鲜花( 150)  鸡蛋( 3)
|
买比租谁合算4 e$ X3 [+ s8 s9 [
$ n" Q# L8 c; i e5 S7 r
其实不用仔细算, 买房后的净开支都会大于租房.
( [/ S( r: z- w. z# G
. P8 D! m( o- x0 Z/ K3 k# V/ w# P比如: 一个28万的房, 利率5%, 每月1300左右. 其中400元是pay principle. 其它是利息, 每月水电, 地税, 取暖费平均到每月, 约大于600元. 维修费就算忽略不计.2 Y' e; s) g% h, D' Z0 j" C
3 I+ x* m; `9 c7 i4 ]
所以, 每月净支出是1500元, 这些钱和租房的租金一样, 是永远拿不回来的. 是另外的400元principle才使得你25年后有了套房子.
; A, f2 X) ^: ?$ S4 h" [5 k/ V/ W+ V8 N1 O ~
其实, 还有一个成本, 即首期的利息, 按2%算, 每年都有1400元.
- Z, N: r n4 H* {. A' V# f4 A1 `+ ^3 `
租公寓房每月各种开支共1050元(含parking, 水电). 你这样一来可以每月存(400+450)*12+1400=950, 25年后, 你有320000元. (我没有考虑利息, 假如按每年2%复利算, 将会是大大超过320000的数).2 ^% i8 Z& |% X7 }3 W0 I {
# D4 n2 t8 Y) v1 T9 V
这是按25年比较的. 实际上有多少人会真的付完? 很多人5年后,就卖了.4 ?- \+ k# P$ Z# S/ T6 k
7 K: H# ^% H! A* E* t按5年比, 还多了另一个开支, 即卖房的代理费4%. 为了简单起见, 假定房价涨幅足以付代理费.
, I9 l+ Z, c2 F; P; H2 U
' U2 r9 t& c% B g) J& t- |8 n按5年比, 就更象是用1500+1400/12的费用租了一个house住了5年. 当然和租的区别是: 我们享受房价上涨的好处, 但也承担下跌的风险.; D& `8 k5 U7 ~ |
8 Q: l5 c+ P0 f) R! w, [
至于转租: 不是所有的房都蕏x献�, 转租亦有成本, 特别是对房子本身价值的降低, 是许多人忽略的. 而且apartment也能分租. 为简单起见, 不考虑这个因素.% {& L4 O' ~ T- {) ^
9 g) Q1 B b S2 H; A% l0 `
关于房价涨跌的可能性, 我在前面已说了很多. 简单地说, 前几年买房的都从涨价中得到了补贴, 使得5年总开支小于租房. 但后面几年就不好说了.; h3 B6 V* a+ }! P! j2 Y* Z8 Y
$ v( W$ i0 q4 m
每次我和别人算到这儿, 马上就会有人跳出来反驳我说, 你不能拿house比apartment, 要比就拿买house和租house比. 但不管怎么说, 他们承认, 用我的比法, 家庭的实际开支大大增加了.* T9 @6 D5 Q; d! T5 t
* d9 `+ u0 h* L" H4 H3 `* C
我承认, 买house的成本比租house小. 但是租house的人很少, 就象买apartment的人一样少.
: T9 p0 t9 ` O8 A/ U2 J
, k) J) n9 S' k我这么比是有道理的, 因为我此刻住apartment, 我要下决心买房, 我就是拿自己作纵向比较. 租apartment住当然也有买房无可比拟的优点, 即自由, 机动. 有机会去美国就去, 有机会回国就回, 工作从Markham换到Mississauga, 搬家而已.
, P9 n0 i) ~7 o& w+ M/ W" `0 @5 e' p
3 x, l8 L- b& k9 N每次关于这个话题的争论都是这样结束的:
2 i& X) c: W1 L8 j; F8 m
2 ]: [' p: S5 O, l/ w- ~6 V大家都同意买房后, 开支变大了许多. 但居住条件改善了. 问题就在于, 改善居住条件在你此刻的生活中优先级如何? 就象我们都爱吃海鲜, 但你决不会顿顿吃. 改善餐桌上的菜是我们的dream之一, 但仅仅是”之一”. 还不见得是优先级很高的”之一”.
5 z, M9 [2 _& c3 c6 N6 L$ A1 V# M u2 e$ M9 a& i8 E
从某种程度上, 大家热衷买房, 与其说是迫不及待地想要改善居住条件, 不如说不想错过投资机会. 特别是眼看前面的人买了房都赚了.
1 [4 H8 v; b1 u* W, X0 r% e& x
% m1 `5 c9 q( V/ B7 O原帖由 兜兜鱼 于 2004-6-23 20:33 发表* o8 `) U0 I0 Z; J* ~* N
说得不错！
4 }5 Y5 |$ G! [( j$ X$ o( Z/ M在付得起首付，银行又批准贷款得情况下，买房还是比租房划算。$ a s6 ~$ o) r* o9 {
|
|
楼主: 来加多年
狗仔卡
发表于 2005-11-22 08:08
显身卡
