请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
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6 b* v; |5 F& U3 j/ t  J& b1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
& b  j. ~+ j: L. g. J6 d( t
先谢了。

4 x. O& v4 R/ F# |[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
& G6 p; v4 R% R$ y1 ]& }5 V
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
% l. Q2 Q. n% d6 h+ g2 ?您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

8 [6 T& A% S: `. ~# F" e3 L4 x; h
8 E, _8 J- @) B3 b1 ]$ i还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

6 ~) k$ t& f% w( \1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% J7 z( v. C/ `! r2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
" v/ [$ ?$ g3 ^5 S% ^8 |* b
总信贷额约=？？？
7 U* p8 ]. j) w  H  U
5 a. t! M" }. f: h" `+ y* M再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ o9 k* _+ T1 N5 m好像没回答全.
) }8 b0 u* ~4 l( ?' t$ o
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

  s% x, j2 ^# b, g/ R. f( S
3 K2 c; W( S+ L$ w' y% A  G3 S如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

8 k* f7 ]3 R- V/ u我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

  F, s$ Z+ l; X4 l9 u' u大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
4 _3 w  I3 M# ?) X* w
1 g5 x6 H# f% r, Y) L/ ^1 m& N6 d这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' t& R9 u8 P$ r/ m: P9 R+ t0 N5 C+ g
- Y9 q. J2 `5 _( ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 E- U% \: r& t+ p% M- h他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

5 \) d% [- K% J9 w' m答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
9 o  b- L0 `  A. s# t) ?+ q- Z6 _看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. J* j4 C1 Y" J+ f' i
3 {/ z* `- m6 W9 B4 d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 J2 _, O& c7 _2 _
2 R3 b: H) X6 D3 L% F. M. Z终于碰见明白人了。
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按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
# M( ]# e9 g' X% M
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。