请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 q$ T( Z. x: r3 v
# R1 G: _. X: ]' Y7 ]- ]- D8 `目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
1 g4 v: }+ x' O7 z
& {& b6 ^5 K4 l& U1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
6 W! Q" H( X! m; `* I
先谢了。
& g3 f: z9 t" W, N4 t  w
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
- k6 ?5 u) ]8 V
3 S7 B) c# n' ]. V& `& `7 [  U建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
" k/ p" e5 C$ c* M' m5 @
: V+ w) r  @- M) {1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
, {3 h+ H5 W6 e2 o* S, ]" H3 c0 y
总信贷额约=？？？

4 n+ A* F( C4 ^再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
( o3 p) x5 B3 U0 L1 X& V$ H, B好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
, l. L' R/ L% F
) H. A" H' \2 H+ i
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

: u! ]4 f; t8 R+ E/ @
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
  O! v( `& E" M" ~
5 L9 T% j- a: B/ j6 f4 {我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

0 s, J1 M$ N4 q: o$ N- \% |4 m" ^大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) x% {/ k: ~1 G& ]6 Z
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
1 O' w- H8 E& F
% r! P! [$ W/ t; T+ P' sHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
/ K2 Q; ~/ P& [; o3 @
1 b$ H  Z* C/ y  V如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

( b: b" {- [& P. u( }4 X他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
+ Q: E" g" }5 L/ l9 N2 h4 h
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! O# X" W) c( d3 P  I& p看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

! ?! P( V- d! s. q; w/ }如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  U9 T/ C0 a- V+ v8 C+ E3 W
7 }7 }1 e9 c' T" |8 z; d; T  ]2 ~2 w终于碰见明白人了。
$ w0 s( k: c( A3 X3 b) Q! k" M! m
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

) c; ]6 h% U2 k* U2 z. x  M按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
) u9 S) ^2 M) _1 x& \! C
+ e7 c+ F, I4 w5 Z. n回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。