请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
* M+ c, `8 T8 q6 b
: \! G+ B# e; H/ [: j目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
- Y' R, f2 S% N
1。大概能拿出多少HELOC？
; R( U+ `( {# [2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

2 P& {7 ]2 G- n* B' p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
  Q. y- Q3 I9 a5 p
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% H2 o8 F6 ~* m1 \; x
总信贷额约=？？？
8 N9 J9 h* p4 X' r* f  l
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

& j  j7 I) r  @$ z. q9 H( l5 [
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
6 J$ S$ {0 E: T! v) @

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( l+ B4 r% N7 _4 w+ Y" S
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
1 R' u' P* l- U- u2。同时又能借多 ...

- S7 k! o  T, Z
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- F$ [8 O8 q) O
9 j/ }2 s2 E; t我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
. J" ~" D. d9 Z6 g
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 u- X% \0 Y: D( M* M
+ N8 U& W8 \7 C  W7 w' V) [$ l( s如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

. @" j5 v# R% Q2 e$ @7 N这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
. }: ^* v% J" |. f9 w/ h7 T7 |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( U+ a8 Z, Z- P6 @" h* T% E如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

' g" @7 u8 C' q, l
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
1 _6 p9 L/ R' t$ K
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

: g! p( i5 s; [9 t) y3 ?" ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% g4 G5 B: V1 V+ i) G
6 Z3 j7 B- r- V; y终于碰见明白人了。
6 ^6 y" S+ W' t/ A
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
) V0 f5 O9 D9 d: j3 k
2 ^% G' w7 I4 f/ f( D按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
5 [1 z# U. O4 }4 n8 ]( d
+ z7 }2 F6 G+ g回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。