请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
: E+ Z2 H- r! a$ ~' G
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

5 \; }  |9 f$ a1 I1。大概能拿出多少HELOC？
% I; m' d  I, b* a2。同时又能借多少MORTAGE？
3 i( B& C8 `' Y9 B
8 s- w5 X( O. _2 p: ~; `先谢了。

' ^" l3 y8 S$ f* v[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
+ K' w5 q3 Q1 m% N' k
6 }* r, Z3 k5 I0 v' E* }" D4 r. z1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
% E3 z3 }2 k4 k+ j! D, s7 `
% c3 |' k7 {* h4 w: O+ z总信贷额约=？？？

. t3 I+ u- f2 A再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
  E' V+ k% R8 P' X6 w好像没回答全.
& q$ v2 z1 E( W
" C3 S5 t& P0 G3 e0 R: ]- v建议同时咨询楼主右边的

- G7 B# ?* k7 G* ^0 {) \6 Y+ Q
1 [( k  V3 E- k4 t! U( lTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
! e' d. t' V! m$ ?2 Y- m3 @

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

' c; U" ]9 F' r1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

2 V3 R2 O2 c# z: J  J如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
9 j; _' i+ \9 U5 h
$ l( |- f& B( n% ^/ @& M我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

! ~- b4 s) Q( _7 L8 D' W% T4 n大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' V* J3 S7 n5 t+ C+ f: e) M7 l8 [
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
1 x3 n3 N: V# ]" E& i! `
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
5 N1 e3 o% B5 T6 ?$ P9 e
, ^( U: A& F5 \5 d' z% g这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ j3 d6 l$ A% d% c, K& \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; j% X- J) g2 E( Z+ w+ {
* q/ I) k/ v7 @. L6 @2 p# _; [如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

5 _6 O; o0 X& t( P" Y3 W- b* H
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

$ y( q7 |, F" L! B/ Z+ ~答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ _. a: \5 F: B2 \" o- T看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
2 V& E! n9 R! {8 g& w
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

  g8 p+ n3 Q+ }* _
终于碰见明白人了。

# H7 Q( K, l7 K7 o. N按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
5 ~! s3 X3 B2 H7 d7 R6 Q
* B  a' [: K/ O2 r9 _1 i: d按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。