请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
+ r( ?& @5 D% Q  ~: ~: a
* [" K* R1 h7 X3 ^" `目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
4 I# S6 U" S" u) Q
1。大概能拿出多少HELOC？
7 t( d+ p5 N/ M2 t7 u1 Q2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

! h$ J  Y8 d0 _3 w; u/ h建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

; q  ]" r. N0 l* H, F还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

% L0 z* ~" w" h3 P+ _6 _- ^1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
  J3 M2 ?8 ~8 [2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
& y1 \6 p; C* s
% H1 H8 e2 e1 S6 b7 M6 ~/ e总信贷额约=？？？
8 C! h9 Q& L  ~
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
  R3 K4 q( o; H% h0 {: F' X好像没回答全.
2 J/ G- n0 a" w$ k3 P6 x" t
建议同时咨询楼主右边的

0 C; h- w' z6 O: O1 n1 FTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

5 i& V9 N/ n, c7 P
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

  g5 z( c. r4 I% y# k1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
! v  k( O! C% v+ Q' ?2。同时又能借多 ...

9 a' a' S5 r+ S- Q& M
. }& g# T5 y! A# b+ J6 l( O5 h如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

( G% B: H- d! c( `$ }$ ~" @大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, A1 m$ r' e5 i: @, e
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

* a& b- `/ n5 L  n- d4 M  Q这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ T! y% U% ]0 Z2 G# d% z看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
0 v/ x8 s8 M5 Y7 U4 ]& K7 }  O+ L
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
% U1 q3 |! d6 t& K1 i
- F" }1 A. B% `; d$ S6 _答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* Z  m: L4 l4 Z% T如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

; ?: e; @% s# C/ ?终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
% l% g# L( B7 z/ U$ Q
7 g$ ^" p/ B$ f+ S) C1 p2 |3 ^按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。