请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
5 \4 Q3 X9 B: ^4 `6 b+ W/ f
) G/ }* g% Z  ^" z/ r目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
, C' e, C, f3 O8 J6 j2。同时又能借多少MORTAGE？

' z+ [7 p% t1 p7 f. b( [先谢了。
* A8 v- h& p0 `, V/ Y1 Q
; P4 M' e$ W# h: m: Y; X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
+ Y2 Y4 f7 k) N$ B* e8 t3 f  E
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
) H+ y, t' y" v+ A' ]您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

+ d3 M" @2 H5 C9 V
, S% Q* ?; ^  V2 R+ Q% Z4 f9 V6 Q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

; S2 X$ r1 c) ]! M1 b1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
0 b$ A1 k0 y( q4 Y' b2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

6 e/ l% m- O/ p; ~$ \2 J' i总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

0 g1 I  T; y  X; z' j* F
9 A0 X0 K/ ^% v& I. ~( ~% GTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
4 |4 x# {& V4 \, A9 G, v5 ~! w
, y: X8 k" A, n* ]1 X
. ^# ~4 M" b2 A. X" `) M) R3 j& N  H还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
: W2 t. \+ Q. H  T5 O4 }
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

5 C1 w( L5 Z2 c如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
' B. {$ E' p7 j7 B/ y
5 c$ q# m& [* u% e7 QHELOC=20万；
0 ]) H: K+ q! u3 C! u+ e+ aNEWMORTGAGE=37万。
4 w* e; w# U- G8 Y6 W
3 }4 _8 g; S: G! p% A4 o这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 o2 b! C# Q! x% T* S2 T看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
" W! |( Y# p( b" Q
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 w. L$ a$ m# K/ @1 V5 {) b
0 Q, h  K. ~3 k$ @) ^  s& g- X5 L他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ o; N* H4 ^% f9 ^# p看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; ]* l. j5 D- O+ \% t) A  g$ ]
1 O: c& u) M- q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, a% {/ |! Y- A0 T( u
终于碰见明白人了。
4 D; M8 E) ~$ u
) K; {4 m, L" p! }  l# r" O& ?4 ^; }按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
# p/ j8 }7 }) Z# U, Z
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。