郭森房贷- 有问必答

郭森房贷

郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
; F6 F5 K; R, q1 z# M玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

  g) }8 Q5 P; o6 t
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

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请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
/ y9 o7 c' a' ?- C; K" A0 P678 发表于 2011-11-24 21:39

0 Q4 j. J) E# k) R: F* x: Z
; h' r5 s  ^6 S( G6 [! S您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

- y& L. X& V7 w) w
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cats

. E9 C0 \+ ]8 @) _3 G) _4 E5 a
3 v6 n, L, F. ~, ^! z郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

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cats 发表于 2012-3-4 13:12
  I& Y7 ~; w9 X9 r郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

( s% M. @9 c4 R; s回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！

ywq22000

请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
先感谢了

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ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
) y; |) E! ^, Y/ c1 ^请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...

+ W5 v6 y- z9 j; C9 C: t
( X! G: c$ ^( v3 T4 a+ f谢谢您的问题!

加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。

) D7 {) H( @: d6 ~: O银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。
" @- j" |- h* M  O" w
  S( L4 d0 D  N. U  a$ c" p赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。

6 X, [4 H6 ^4 d* V如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。

ywq22000

郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
谢谢您的问题!

0 R$ H# e# @4 Z' a: H9 \加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...

郭先生
: G5 B9 W6 d7 }0 V1 i4 i关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。

郭森房贷

ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
/ R- x" r) W. i+ B郭先生
  `6 W. i9 E- U- M+ W+ n; x关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

7 r4 i7 e' j. ]' `# U% D是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.

ywq22000

再次感谢郭先生。

黎明之前

请问一下郭森先生，我最近打算买房。
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
) q; l7 X1 A& v请问大概能申请到多少的贷款呢？

郭森房贷

黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
8 P8 r' v8 s; h, d, A4 S( I请问一下郭森先生，我最近打算买房。
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

  d) y0 Y% u2 x& `. G9 T  _如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
0 ~' o5 k8 {7 ^
& a/ c& t2 t1 A9 T' |6 T如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。

shelley.micheal

顶一下帖子

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shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
+ Y5 B3 ~: O4 x1 v8 \7 V: Y$ R顶一下帖子

3 k5 O- F9 e4 X6 W& f7 n谢谢美女顶贴！

中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！

郭森房贷

加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。

同学们对此有何看法？