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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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cats
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-4 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 cats 于 2012-3-4 13:14 编辑 + G3 ?2 h% ~& ?( B& o3 L

" q6 X, x' h( k3 W6 x7 N郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-4 22:42 | 显示全部楼层
cats 发表于 2012-3-4 13:12 ( X* s3 O& R. u! `; x
郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！
2 q# d6 [/ C- C: \/ Z
回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 11:38 | 显示全部楼层
请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
, l# [* @$ y  R+ H先感谢了
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-11 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-3-11 21:54 编辑 8 R, N0 \$ y2 Z0 f2 H4 m, ]
ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
2 N# g  y3 S: v$ D请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...
' V& v0 k# y. j' C
& E( {1 x& ~) j
谢谢您的问题!# ^0 ]3 M( Y, {9 B2 m5 J9 V

8 s8 j; C1 S$ J/ K7 A加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。
# s( {. l2 o( Q. a9 r
) J; ~" B( d( f银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。; K) V" K9 a5 h

7 y5 F1 R4 z3 s1 x" B" W赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。
" B: c' F& \  g1 ~& z* z
  J: r9 o/ i5 ^: d: h2 N( |. e如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-16 23:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12 : s3 m3 E, K' u2 p
谢谢您的问题!
8 ^5 N  w& r% v( x! S* v0 ^& ]
' W2 i" i! R4 z8 \加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...

  g/ r6 I$ _; \" a. k4 G8 v; t郭先生
% d) o' P' q$ ?7 Y+ F" i0 N# g关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-17 09:18 | 显示全部楼层
ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18 7 n3 |4 s+ I* l  E4 J9 F9 o! E( R0 Y
郭先生
: Y9 _+ |# n* f1 ^% k关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

( `$ r4 \9 K( Z& w是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.
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ywq22000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-21 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再次感谢郭先生。
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黎明之前
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-22 10:17 | 显示全部楼层
请问一下郭森先生，我最近打算买房。
5 ]  V* Y; a- {1 ?/ H% A. q. I年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
2 H5 M* l# k( b, b8 O1 b7 c- B请问大概能申请到多少的贷款呢？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-22 14:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
* z6 s# v2 A3 e  h; T" J; Q0 h请问一下郭森先生，我最近打算买房。9 [4 ?  C# {4 M5 d. Q7 \
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...
4 s7 G& h8 s0 i5 i
如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
7 W% k4 ~- x; Q* i
. G: ?0 q: p) w) d/ k如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-17 22:24 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38 8 b* ]: a+ C  Z7 i# n( k
顶一下帖子

( J  `. B( [' |4 ?5 D. K: E4 B谢谢美女顶贴！+ C; ^/ L8 o/ T3 W8 v, C

& Z. }. I7 E- @1 T. h" U9 t中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-9-5 10:54 | 显示全部楼层
加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。* a3 w2 k* n6 k; a0 a2 w- s
- e! Q. d, E! S5 J  B1 g
同学们对此有何看法？
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