郭森房贷- 有问必答

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郭先生，你在348楼所列的一年固定为：2.3%， 在352楼所列的一年固定为：2.75%。对该变化有何解释。银行贷款利率通常多长时间调整一次？
1 A2 q9 n& L$ n6 V5 o( }+ w$ s玉貔貅 发表于 2011-11-24 14:39

( _1 e4 V; o" O" m) X, E8 I
2.3% 是 2010-10-19 的利率； 2.75% 是 2011-11-21 的利率， 两者相差一年多， 情形各不相同。
/ P# x4 A6 |( Z* |% s1 i$ R8 O银行调整贷款利息没有什么时间规律， 随时都有新的利率出台， 您可多留意我的网站http://www.happymortgages.com/rates.asp公布的实时利率信息。

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请问郭先生：除了活期贷款以外，怎么样在贷款还没有到期时卖掉房子不被罚款？
678 发表于 2011-11-24 21:39

- z5 e% \4 _$ \! T  j" S# V) {& c: ^* t您可以再买下一套房子， 将剩余的贷款转至下一个房子的贷款里去， 就有可能将罚金免除。不同银行对此转接过程的时间有不同的要求， 比如TD 给您一年的时间， SCOTIABANK给您90 天的期限。

岁月匆匆

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cats

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  p9 \# N' G4 y: a' {0 v5 }郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

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cats 发表于 2012-3-4 13:12
郭先生很专业，很敬业。你今晚度假回来，我明天给你打电话。   从本帖学到不少东西，帖子应加精！

回来啦~~~再次挑战LAKE LOUISE 和SUNSHINE两处滑雪场的极品黑道～～～浑身酸痛～～～痛并快乐着！！！

ywq22000

请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务局，然后政府审查吗？为避免审查带来的麻烦，钱可以汇到不满18岁的孩子名下吗？
: B" e4 F$ d- H4 E5 `: m0 {先感谢了

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ywq22000 发表于 2012-3-10 11:38
3 \5 N2 d' P3 h: d/ o3 P7 C请问郭先生，作为父母GIFT的钱汇到加拿大做为买房首付，加拿大的银行会审查钱的来源吗，或者会上报政府税务 ...

谢谢您的问题!
6 Z# p/ V& j) N2 l9 v
7 g  d% A4 T7 g7 p5 o% e, ?) y加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内的《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 证明这笔钱的确是来自家人的赠与款，同时签署一份赠与书（GIFT LETTER）， 确认该款项是无偿赠与且将来不需偿还。

银行不会主动上报政府税务局， 除非是收到法院的通知书，需要提供您的账户信息。
9 J8 m; ~3 \2 l. O* H# {
; H5 {1 t  f7 l# O0 [赠与款最好直接汇至购房人/贷款申请人的账户内；若汇至小孩名下，再转帐至您名下，最好在90天之后动用该笔款项， 以作购房首付。
( j' s- h$ e. L/ _: W8 D* ~
" E" y8 S8 s2 i7 }7 ]. R如果您还想获取更详尽的信息及操作细节， 请给我电话或邮件。

ywq22000

郭森房贷 发表于 2012-3-11 22:12
) w- s7 G9 ?9 r谢谢您的问题!
  @' \' n  E1 A- }$ i+ _0 U; I( R4 o% F
+ A* X0 i$ C0 \: i加拿大的银行不会审查这笔钱的来源（国内账户的明细）， 但您需要给银行提供一份国内 ...

: A5 G2 i0 ~) S# x9 K$ l郭先生
关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行要求填的是吗？祝周末愉快。

郭森房贷

ywq22000 发表于 2012-3-16 23:18
郭先生
关于《境外汇款申请书》（Application for Funds Transfer -Overseas), 是到国内银行汇款时，银行 ...

* z9 Z6 _2 S0 r, l0 F7 ?是的！您家人填写完毕，银行在汇出款项后会在表上盖上公章，记得让家人电邮一份清晰的COPY给您.

ywq22000

再次感谢郭先生。

黎明之前

请问一下郭森先生，我最近打算买房。
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录应该不错，都是免费报告里提到的最高的那个。
' b5 A$ Q: S, G) r& G7 S请问大概能申请到多少的贷款呢？

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黎明之前 发表于 2012-3-22 10:17
! Q8 f( @0 Y! M: h* `/ ~请问一下郭森先生，我最近打算买房。
年收入税前3万8，太太暂时没在工作，首付可以拿出10万。我的信用记录 ...

$ c3 e6 x# _; v) y5 f如果您信用记录良好（680分或以上），收入稳定， 首付款可以按照银行的要求提供相关证明，没有任何债务，您的贷款金额应该在20万至25万之间。加上您的首付，您可以寻找房价在30万至35万之间的房子。
3 ?* r' W) O0 Z0 R; y4 |4 W7 H
如果您想获取正式的预评估，知悉准确的贷款金额， 请您和我联系。

shelley.micheal

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shelley.micheal 发表于 2012-6-17 21:38
( r+ t6 U& m8 F/ W" T/ X) x顶一下帖子

谢谢美女顶贴！
) F& n3 Y3 {0 V4 g/ {9 E
中国各地的方言俺都会一点，但客家话还是不会讲（除了- 爱拼才会赢- 这句），希望有机会能向您学几句！

郭森房贷

加拿大央行今天宣布保持其基准利率不变-仍然是1%， 换言之房贷浮动利率之基石- PRIME RATE 也会保持在3%。

同学们对此有何看法？