comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
7 t1 J- E. }( H- I, |4 gWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
7 K9 u1 n8 O5 y
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

/ U& ]# G8 \" H: L5 ^1 `$ N/ X- H有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
1 V& ]; j+ j! C6 U/ T, y2 `' D
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

  E, N0 `: ^. G/ [这是个仁者见仁，智者见智的问题。

. U* |- U  f0 k$ Y- K8 ?[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
+ U! K" V, N/ `- e  \! L0 g和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

; ?7 p& g: a& W+ j& ?紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

. u( g8 d% X% {- c) B7 \# d* U
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
( g% z+ G  r5 V我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
. a: \. r' D; o# i
; O: }7 R3 }$ T[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 j( f5 b; H/ N% h待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
- z$ X3 C4 ]1 P5 x你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
% v- ?) Z- Y" z* A0 S" }去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 r) p; Y" q$ y* ?- @去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" H# h( b0 o/ W9 A0 o1 G4 Z7 S6 @你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

( ~5 s! _( i. b4 P6 q- Y哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
! B0 I. n1 J5 Y' |不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) o4 ^/ x9 w" m7 {* D, Y
! r6 s% G! K( y) o3 F我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

, g, `* G1 T" I+ d/ ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
. i0 c6 p8 R2 Z; S' Y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 g8 i1 Q# }5 w/ I6 k# I+ ^

忽悠，接着忽悠。

% {2 T3 K) _8 W12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


# A" k+ C0 A1 G5 E% `
- p, d3 }, g2 i2 E) M) A0 |3 L: k忽悠，接着忽悠。
! o2 x1 O. U9 L: v+ d: T
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
! d5 \6 z% t) h5 v) p5 ~LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

, e, m% ~3 f) U% _3 @7 Q看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

) S1 G: \% P% m/ Y% l要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
- f; E$ f9 q; o! o
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]