comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  P: |* h# m( E: }6 b0 _+ Z和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
) W* f' H1 Y) f
; a7 ]  T) ~* p5 E( T, I! M' \7 @有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
. G& L1 E9 w# f3 u  ~Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
# W9 f. E* _5 I- F% }
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
5 A- b. H# t; O' K8 \4 z3 a
4 h5 Q1 s; j& ]0 Y0 A" W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 i: r! E7 {" ?2 r  ?& a+ x, x和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

, B$ j; _4 E) ?* ^9 S$ x5 n紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
3 w' F; o, V& ]" n我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
1 e. ~/ U& ~% F6 Y
8 Y) ~+ R, O( X. w1 T' a# |
9 j8 |6 t$ V, y8 H' X, ?2 ^[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
9 V; Y/ F) i3 P( H0 w
" \3 _! s0 ?  S! K+ I
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: S6 E5 ]) H" Q7 X4 G0 _  H我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

5 G: a% U4 p* O5 B% v4 }6 u不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ m% Z" P* m+ h& r  g去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
) h% i" G% z( s& N6 K. }去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* m0 \+ [  l, v你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
) T5 l6 J& l/ Z- L" t1 e$ u/ p
去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 \. P5 G; a8 Z但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. e% Y) a+ ]1 Q% `" x我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
+ ~/ w+ c; f8 r! M9 x4 U. |
4 r( [" e' O( T/ y4 o[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
7 o2 J& \. b) g7 E
去年售出的房子大约是现在的2倍。
4 Q5 n: G# s! v但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ f( s/ R  U0 e" D* E' J) g! u
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



6 N6 R0 l* D% Z8 |2 w3 u! N' c$ I忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

. Q( D& ~6 D) C' y从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
+ T; g2 b/ Y+ L3 D1 F$ }7 rLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
( D( u" A+ g' I2 J) h: ^* y0 ^: Z
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
& K8 Z+ I( A" U: _5 |9 `1 C0 T
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

: k7 H, Q7 Z  K! V4 v5 t[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]