comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ t: o9 k! R$ o: h# W9 r* M. U/ \和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
$ e0 x( y2 i6 d9 z" Y3 A, W
USE MLS!

, U8 |8 |* ?2 @# o4 V8 W# ySomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
& Q, q( r, n  i) A4 [) m
* C, Z3 s# G" G7 g; }3 n有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

4 Z- |5 x" I. J' u. ^3 P在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
6 C% Y( b, |$ Q4 f; V# z
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
, z* N( e8 l0 ~! P, g我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

* T2 A% ~! d) c* G- }: y: b
* j8 G7 E& j7 J+ G0 W" X& {/ B% Z紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; W4 H$ V' u/ t( O7 I我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

1 {1 T: V) s& o' [! o: g
0 i! |" f0 a  F+ [+ @- W6 Y[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
3 `2 Z# n& n: U8 J5 A
; F: J! ]" b3 b) a9 V' m/ |
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
: c7 H3 a/ s/ F我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

# \% p  s7 f5 y/ Z% a; f  B[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
3 [0 B6 I$ t; s* s+ [去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
7 {9 l1 Y% ?6 s7 F* S6 M4 J( P去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
5 J, \9 o% E& ?1 y2 d8 V) U
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

2 S4 Z3 z1 d1 E. q7 X& [/ U哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

, x& r( Q9 w! z" X去年售出的房子大约是现在的2倍。
* d/ `# T) x7 I% i) U" G) i但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 L! r) Y; a" U# C不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

7 z$ m4 w; U1 B2 b& _7 B. l
; H+ F6 Z- Y6 Y2 Q2 F我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
. a, ~/ E7 m) ^% v4 b/ a# Y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. U$ q" U- h" j+ y7 k( P9 k

忽悠，接着忽悠。
; W: b; A( s6 a8 a4 h
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
( A9 E9 M. }6 S! K/ D0 d2 [

* o" S" |* i0 g+ Z  E/ q$ P
6 ^0 a3 R0 r/ W  X( `忽悠，接着忽悠。
+ r% G* V& g3 L  Q/ y3 W
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

5 h( y+ z! v6 c看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
+ ^+ H' C7 Q" s/ `/ M
) u6 y  d5 F* ]& l$ }* ~/ t: B- i要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]