comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
6 M6 w* F! e/ p2 A0 G( PWhy 多么可笑?
/ @! u- H  E# wI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

& r$ N  ?, b! ASomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

! o) J, {2 \9 @, Z1 a& K1 B有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
3 T' o$ C& D5 f, k! e* qComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

! W, Q0 y5 L# |+ ^# G在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
% L# t) M& R# J2 G' }' W' Y, ]
这是个仁者见仁，智者见智的问题。

, t' |( k4 _# k# w; n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
1 D$ c) }* A  ]7 F我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
, i8 w/ V, ^2 I和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

( I0 k, V8 W* c
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
& C  |; d* I) C9 b+ [6 }: C: e
( _6 }6 t# y5 B* ?5 o
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


" S; G, V+ N2 ?$ [$ [紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' i3 g, f: {" x- i我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

8 _/ A, G8 E! ~" q, D% |不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
4 i* D9 X% Z9 _2 z! A! {7 R
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
0 F/ I/ r/ `! e$ f( Z9 F你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
, ]' Z2 x( m% l: y3 C但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
( f$ ^/ O6 @( H& u$ c不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
5 q) k( Z3 w2 V( r7 w你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

  R# ~& u7 j2 M4 J* D" r哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# {1 M0 N$ n& T不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) K' c: ?5 Q; f  o/ x* b3 E我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

$ n6 H/ V  a' U% e; h9 P
, y: ]4 Y* Y  e! k/ L/ X
忽悠，接着忽悠。

& Z" u0 {! W& f6 e6 V12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

3 a& N0 p% T. J# F. T看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
; _/ W; t5 P2 O+ T
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

! m/ H7 ~! g) w[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]