关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

6 O. j3 T5 n& q- t, g根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
1 f% B' V" W# N) B  _7 s, D10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
: t; l6 o: G+ w  R% Z
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( w7 E! y: ?; g, ?8 t5 S4 q3 B+ K
4 H: e' @8 U' Z8 B3 h& |& P如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
% W* a/ F/ U* H) I2 L% G
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
- P$ Y. \1 n* L8 C; K) H因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
: G5 q3 A7 o0 N+ k% T2 `
双周还款的算法是
# x, J6 K" P6 l$ V, y4 c5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

5 B- q# p( G3 g3 F6 M10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' M; t$ }- F& `! m3 K
2 M5 h: H) L# [想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。