关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
( e- _' Z6 x$ X6 T# c10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

5 h* w4 v! g( \% a根据我的算法是每个月$599.25啊。

" d6 ?: K: r. h  Y. j& l; }要算每个月利息很简单， 用Excel 算
: N: @9 x* N. V& H$ q! c9 v10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
" d/ h/ v9 t  \6 ], X9 Z% v
. c) q2 {; e$ U* R+ F/ ~0 s2 l8 H如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
( H+ g1 k) F5 c0 z% l2 h5 N" a/ J第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
1 m( b  [) Y% j8 N7 ~/ R# ]) K1 q* S(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
6 p# u' w( z- B# g4 Y) \; c
, w; p) T, p9 d, _! Q- j1 fhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
& O4 @2 W' W* {9 v* P因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
3 e+ g* z" ~" A* \3 \
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

5 z$ `" \" [- K1 d想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。