关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
8 U7 y# s8 [# I; h5 c8 E10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
! Y0 O1 a7 P2 S& W5 m
1 `0 s0 C0 w% R) f7 W$ e根据我的算法是每个月$599.25啊。

2 y' {! r& m8 t- Z4 s2 F( u要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
- A& C% H7 W4 d8 T- t
8 i  g) c0 p$ Y+ P如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

) l. v8 e! E% t. l% T2 I如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
- J3 m/ h0 S' j
. T" S( @& a" {  y5 M$ \- ohttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
) I# F7 j8 N6 X9 B因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
- s3 _  Z5 ^3 b& G! \' n) t3 [: X5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- f5 ^+ t& F0 j# H" |, f# o
$ J( C3 c  _* T$ i; }' M10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
7 X2 w+ o, @- X0 y$ h1 C7 `: G
5 F8 |" E5 ]7 K+ X: |想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。