关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
; M% K0 J3 K% Z. t7 \7 V; J
根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
* X  p# Y2 _0 g; j% e10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
# z  |; s& v( z2 O# C$ H
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

: N; y- L% S' s; X如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
; ?3 u  X" h& ^$ ^% v. Y
+ b! G- H3 b1 U: \0 _1 Q+ ^如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
$ h) g4 u, \& u; a  L' c8 g) P% ~* v" e
8 {2 R# [  o1 V- p. J8 R. ihttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
  q4 Y6 m1 q$ ]" |; p因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
2 @# q, b+ U7 N
9 Y+ Z5 }; f1 n& V; C7 B双周还款的算法是
+ [! p. z; U" q) y5 W# |2 V0 ?: X& n# [5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
. _/ Z6 p5 a; A" l+ Q5 D: Z& ]# f
2 Y8 w5 h7 T# u! b' G) `# S9 F) `10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
8 D7 }5 L0 D/ Z) x
, e1 K! m# ~- j' {5 V想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。