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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
( r$ h: {) F* `# }/ W错误。, [/ ^- B4 T. I9 A% S
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
5 M) Q H. |3 _5 F2 C7 H+ Y一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所$ W, C$ \5 t2 ~! [
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二0 l! S4 ~' f8 `! Q4 o9 g
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。# C$ i8 w- u0 w/ W# G3 |. u- {
( ^+ y' {( W7 O9 c3 v; c8 ?有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
+ Z* n: r2 [# A% ^; ^! k款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一; T9 U; P7 }" |
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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: d9 W {, o+ k& _; o. x' o; R( b因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* z" p; ^1 g" a7 I; G, \
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。' `0 P: @' ?8 r6 p# B- y
9 k% @/ Q" ]7 n( k" a# P( H第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
: s% p+ P# j6 w4 I+ q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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4 p1 V) K' Q/ e! q第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起# z) F9 K6 l; G5 L3 P# t
诉你，但会收回贷款。
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8 M5 S7 h2 v5 d/ o在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 Y* B, S+ ~0 i4 [: N4 j& R. j
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. g L" R4 Q) t& w7 Y7 o0 h# q$ z
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一9 ^) h7 \6 d% F# ^! y- G/ [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" \; x/ B# `# F( b
8 ~- N" X% f& G9 `第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& t8 W2 F4 B4 B
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
e+ g# s4 v. @0 X8 m～400元因小失大。4 C2 E; Q0 i) K7 g) q2 I. T
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上2 U: d8 b; D3 ^$ }8 \
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令# u: J7 Y0 }8 f( P3 i4 |. H
人满意就找其它的房屋代理机构。( c0 Z% m3 e$ Z# k
P! {* \* R) T' }! K第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上7 l5 P& f% [* w9 R
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。; O; K' w5 u9 ^2 f% j) C6 o6 C" [
- j: h' Q1 A7 l2 Z- Z d% T第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
/ z5 w% ?- I( v情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�, G) ?( ]* W8 P/ _
都不要付现金。
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% i: p2 }+ h/ M/ |第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 J7 [1 w J% k- l4 k- r# f; J现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
