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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）& [ M% g" B- D/ [6 n
$ w( B' o& S$ b! [ q定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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# M( u' k& k: U 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的+ ?4 _' Q* M9 V/ f0 r
错误。
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8 d2 B T Z; f- B/ }第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
& p4 ?/ Y+ u- t9 L1 f* g0 ?一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
1 a6 r/ `& I1 V# Y% L0 N$ a9 f# l受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( s: V. G3 W1 U# T7 D/ N者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷0 G( k/ O9 d5 j5 R8 q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一$ h1 a2 ^) w4 W: G! j
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。# M/ u/ F- ^! M% e- R
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! C+ G, c5 `/ n3 s9 Zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。) r: w h* w4 e
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
- \ G' [, O/ T( O( ]因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。0 {+ C, E8 q- V1 S3 y
/ L1 m' C3 @; s( \) T6 o! ~第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起( v9 @+ F9 N) M: J' @
诉你，但会收回贷款。 X# p$ g. T# g% w" Z
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
' F% A+ w$ N f' `本无法负担按揭数额。
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" l. l: M# I$ b第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机; v" v, C3 p# x, m- P2 T; a
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 _* ~9 X8 ~1 H: C6 u; ^
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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0 g# G* M+ x0 D8 }第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 A$ k/ A/ u' U) z4 M4 w
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
: N( _% C* R' f～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
& U5 u, j- t: _3 }) U+ L卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令, ~9 i* j) [' h
人满意就找其它的房屋代理机构。
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4 y/ a, V# S8 c0 A6 q1 f O第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
0 S+ O2 V1 }: B- S1 y3 U" Q讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。, i+ u* d! c4 h2 F$ x/ `$ k
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
) t- F% k6 [6 ?+ l0 ^, H$ r, M: j9 R" ?情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
5 E( V% u) T" r& \% V都不要付现金。
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P5 j4 q9 j9 M! v/ C- \1 `第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& j8 l& ~% y& r; ^. g
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
