#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
( s# a  j2 t" w2 t9 F, ?
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
1 V; B. _# F* r8 Q9 u
, y4 s0 n; \0 N, O      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
错误。

2 `' N) y  R/ L第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。

7 i3 Z  s5 o! v" J; t; W: l第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ U& m7 m4 M/ ^8 w" ~, E0 E) B者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
$ @. h7 ?' L) {1 l6 w
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

0 P/ p2 F+ ~8 V% C因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
5 ?6 D! r# e! x$ t4 E
8 l0 W! _' }4 J  I2 V第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
; B! b# V3 j/ H3 P5 K( @; N& y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

7 D! Y9 h4 ~( P# c. J5 P3 a第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。
% `8 m3 |' h' i" P8 E5 b7 L1 O' Q
& n, K2 X+ Z1 D5 H) r. ?在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
) A. R8 S. i1 Q本无法负担按揭数额。
7 o. w+ s% g7 J  m# O9 X7 J& Y# `
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) i( y- J( r* h, h' K构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
2 T% Z+ h" J/ w. C7 G# F下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
* `4 y( r2 A/ j
& r0 L! Y1 X; y, i7 d% h) a第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
7 Y  D2 P( @" f, o3 m& g; ~是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。
; H+ S& Y/ n4 v5 t. X
; h9 j9 H/ @: ?  \% n1 E# N第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
1 l4 j+ {+ P0 b* q$ N+ e卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
- ?, \9 S/ D/ q讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

, [! p' K: ?/ ^7 W) K第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
' n: W7 w) i( [0 |* ^8 S# O情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
9 ]5 b3 J! e+ }, O5 _2 w1 Z% n: k" h( v都不要付现金。
% S/ J# z' ~& `, Q8 T2 R5 N
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! S( l" y! m  D  w" H6 r现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

0 x* ]: ^& ^, G# J; n  f7 ^
! T9 P$ T" v! T, E
) P$ n/ i# g8 r7 L! C, WCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
3 U9 V$ n# J3 ]. N; ~
5 r' P+ q6 I, R[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳