加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
1 u% E' T+ P6 f/ Z% U9 f各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。
4 P5 e" ^* T: q9 w5 w6 r: `3 n
% ]5 a  e$ ?. i# {8 I% ~如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
! z: J1 C: L* d! A. p& `. r* N如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

7 P" x4 u/ }: y- I2 n# [
5 `8 N! r$ v) i" I9 ?' w
按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
% Z7 j' L* \0 t
% V7 ?% }/ U- h+ T- @+ n
' A, x4 u) Z  L% T

按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

; C! R) X/ Y& o) U) x
是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
* N6 z3 k7 b, X0 j如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。

6 |- M( j; O% E! Y% F假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

7 L/ A/ R3 _' Q/ j2 M: k300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
, W. ~4 A2 E2 e5 a- o4 P(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)

" H/ H. _: S9 i  `将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。

7 T5 }+ A; q6 k所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
7 b% J& ]  ~/ [0 G* X, w, V
, x6 T1 Z( l. B$ S0 c  M
4 \( V* y- [/ X* T: M* ~& s
! h) Q3 v" T" _% }+ Y$ G那就是不能提前还?

9 G6 F+ m0 [7 p+ q9 r可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！