小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

& a  t, y3 Z& S4 R6 w; [; K感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
" s, a! Q7 ?; F# R9 v
. R/ ]1 \- j& T, \$ u6 S好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
. m$ k- A0 v0 i8 t4 A( ^
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
+ S1 S( e- A. }如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
+ V7 V" I! u4 o. N4 Q
判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
0 f) A7 I" h3 c今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
3 I6 k7 r, G' S$ P. w% P; c6 b6 q
# i6 A4 f$ Z/ P' r6 V
3 x9 j) P! p9 F$ u# q我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
$ U7 R: ^2 b& B( z
, A! J; D0 l7 D1 N! y8 d% }- d如果最近周期＝２年，
& @3 a7 g* @0 n# y* n; U通膨＝３％／年　　
& z  _, ]. r; M" D6 b( ~最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．

* O3 u3 z1 G$ N% b$ n
1 c; o. n! F4 ?, h' B9 A! P

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% U; o: m8 p/ d　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

9 I* o6 z6 D) a* j9 v5 m# U炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
% @/ I6 A9 i8 d$ |$ w) I; z
, S5 i1 M3 f* I, n0 k. q1 p/ v新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

' b1 p4 M" S  f# w: R7 h3 ~1 U如果最近周 ...

& w( g/ \4 k8 w问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

/ C0 j  j4 Z+ h& O$ n至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

1 L6 W8 t+ \3 {. j
, v$ U: j4 Y6 Q/ a: e" N
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

$ a1 V# c9 y" D: _
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
7 z( B: _7 |* D那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
5 z4 y" ^# B4 ?% ~- Y& H9 W3 ~% W
  ~7 I+ p) _( r' V2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
" Y$ X7 w" z# n+ ^4 n
2 l4 D1 n/ d3 ~+ X/ z7 `9 W
0 t: @- ^% t$ b; R/ j1 J7 ?2 _您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
: c# b; M& T$ b4 r3 M' G% Y0 T! C那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
5 U& q' l  `" I
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

3 z5 d2 c5 A. v" @3 d0 o调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

) _; i* ]3 e; [; Q% I房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。