小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

2 L( D. q" z- b, }5 a  E
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

6 e- P1 p7 J0 T- f- x好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

# M, |) k/ i: ]* t4 ]如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
( I! h3 o$ O/ Y: L  e: y今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
' C5 Q5 q" `. c" }4 m
$ R; I4 x% U9 ~
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
2 M& B' Q2 G" i$ {, T% b
/ v8 M; t6 M- O6 u% p好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

) r! k& K! X& u' C$ i
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
5 T9 c; i: Y0 r7 ^4 R" W9 Z8 H
$ G6 Z/ n5 _% p% K5 X# z新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

$ z4 G: L% `" X. l1 |7 O如果最近周期＝２年，
4 A% e2 h% S* k0 h+ w5 i6 X通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
, p8 U+ D3 e: q8 {$ i  F9 z那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
- }0 W* s2 m2 U) e% }: T3 f! R; `
' i  B6 x0 a4 @: M2 {4 U当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
; H0 U. ]8 p  T' h. }; b- x7 T
9 @+ `0 J3 g/ i( ?4 ~- X; s! U6 \



　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。

1 a$ B9 L; S( Q' y$ n; r我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
3 G0 f4 \+ Y3 Q9 X& Q
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
5 }: Q8 U) I1 o
: _4 g: e5 H7 ]$ z, M
  \" M5 ]# [: j; {* |很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
3 o6 u6 a. j( i
/ q; _1 n1 p: x! j新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
$ z7 k' |: c2 R) S
如果最近周 ...

/ H% }, U& {8 \# z8 P( G* ~# V4 P. T
# b- A. k9 x6 J  X5 E# n问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
! {) [$ t1 p5 a( B
8 e: d1 n2 m, M3 n. h
/ x2 q7 z% U! ^1 m+ y6 h) R- P
$ T% O; d8 N8 ]. F& X1 u) w: D我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
1 R; S3 V5 i+ s( L2 f& c那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
. [3 U5 e9 D, @3 p! M! |6 t
7 L: I7 o9 ~4 p/ i8 K2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
8 u: J9 b5 [8 m7 Z4 s

% T2 d5 v1 h2 X6 N' q' r; K+ h( ~4 c问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
: Y5 Y2 O1 k0 b, R/ I多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


& J# w  \; D  t$ C: g. C) c* X0 F  V您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

% z' Y$ g$ M2 G* _' M+ S房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。