小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
# g' j+ d0 m3 G+ F# v- h
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
, ~% h! ?) k: y, f! ]$ u; E
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。

如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
2 H8 T) K. `  `( z9 C$ x
0 G$ j1 h! F9 @$ V
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

* H( c8 C- M* Z好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
7 t* w1 @1 H: E
4 Q$ I8 X0 O# \  |4 a新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
( Q7 S7 j6 _/ H通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
6 c5 u. y: x% Q2 a+ l- i; K最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．



; ~! W4 N/ G8 ^1 [! V
% s- w* X( g! ^+ \
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
% R' I4 b+ W& p看来看去你的意思还是明年会跌。
  [/ }4 e/ D8 n2 Q8 f  V今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

3 F) m* |; v% J, l* c" |比我强，我嫩是没有看明白。
, H$ A! r2 c. r8 b/ e, \
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表


  b$ C) P; G7 r# d很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

6 f& q% I4 e; x( \# T" g; e: m新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

. M: O  s6 J2 V问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
  |: N; _, K' H! X' s! R
" W& R, s3 }$ a' e7 R: N至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
6 p6 f) t- b, j, y' _& r# J
$ k& d6 F  r% Z
+ @/ B* M" \* _3 f; @
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

  d" U: a  R2 `0 z9 {+ f" q您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
) m: J$ ]& s9 \/ y  S那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
" a5 h0 ?9 ~( V' ^- y
6 ^) G/ R5 \+ R, u" \2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

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[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

% z5 C$ K" t# m3 o
8 Q+ V2 h0 A6 b, b您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
3 {4 H3 i1 W( ~" D/ O9 w那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

6 G, I+ U) P* B- m# f2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

4 b5 `8 `  F. y- Z: C# }0 T房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。