小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
+ x) G, L, ]' U
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。
1 S2 P$ Z& a  ^% H3 _
  R0 l# k# C7 s6 N, S判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
# ?  j- E% n4 L2 L. C今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
/ Z8 K1 b4 ]3 ^0 V9 j0 f, }
# p0 Y' F4 S) b7 _3 v) E! G
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

+ I7 k( d8 P+ F  N
. l$ \0 o" h- b很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
2 U! y* [9 {8 ~1 }! Q
2 S. E* e$ X# n2 O7 Y, N新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周期＝２年，
7 @3 Z  B5 U# T6 h通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

1 q7 S$ ?& ?! t' {8 v4 h) m3 g+ ~当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


( V  t9 r; _7 Q4 J* X

' a& d7 v% q' p7 G! N- N
* }% F: l+ N+ Y6 q　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
4 `9 J$ Q. [# z+ \& d6 Y0 p5 Y8 n8 W看来看去你的意思还是明年会跌。
- M! k. c1 t3 [; f今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

比我强，我嫩是没有看明白。
6 C" n( z. t3 u8 f
我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
2 Z" Z+ m  b! F
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
2 Z; n% J% B9 |) u; I
4 i. b9 n( ]# z- _/ R  P  P" x
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
$ z. f+ ~' Q7 H
如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
- |6 j. e- J- k2 w
至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表

1 S; O$ d, v% z- ^( C& H
) U8 }  S4 @: [! p: y& I
, N7 o% c7 O" e& D我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

) ^3 ?1 B- A1 H. F7 Z
; D- A* b$ w& i/ w6 z0 w5 X9 N7 u您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 ]7 ^5 p, I4 ~+ I+ ~+ u& j那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
- O+ D7 K& U* S! P/ |
# T. X  a0 A( f) M$ Q* k2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


+ k! q- Z3 L. q/ O+ s. s3 [问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

( f# K9 S$ @. u1 |- o0 w我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

" S/ b+ M/ j0 p2 P9 y" g1 `
5 m  O& s2 F) r5 W8 {1 }4 T( K4 @[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表

) ~$ Z: i( S" X' U
您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
5 D' k9 n5 e% f! ]: h+ C那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

7 V' R  c9 l2 E% q9 S- }
6 S' E) E# }% v/ _房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。