小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表

/ |% ?% d+ L3 h# I4 a感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

) O5 h- [: j5 Z& l* E
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
6 I6 D9 M- {/ m% V" o0 h% z
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
. Q- ^* e3 x, |
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
& T2 q6 \2 }* \1 s5 g9 t今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表


我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
; B# X  `! |( q, S* r
好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

9 t+ R0 D1 r+ Z2 m( m* L
0 e8 f( u4 J7 U% Q4 }4 ?* z很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:

新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

9 x) F0 |) t2 B" j( K如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
7 N+ d1 W) w( n最近周期的高峰＝５０万，
最近周期的低峰＝４０万，
, Y% A! H- J3 \4 o# @' f那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　
. l, x! a/ L* Z* q1 D
0 y, q7 N% \: X  @; X- M当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．


( C) N6 I2 y, @

$ w# ?3 W4 k8 j/ r9 \, X
( ?: T$ [+ ^5 A& k: e% T　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
" p( i" j" o1 o( R看来看去你的意思还是明年会跌。
# C* E3 i0 U3 J: R3 L3 P/ Y, t今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

4 v4 B8 D( ]% e" k, }5 ]& K( T比我强，我嫩是没有看明白。
' R, h+ n% h1 ^
6 p% X+ p1 x, X, H% w' P( A我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
* Y5 U" t" ^3 _2 y# D* C
# O+ h. I' I- }3 D7 W炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表

; _# s: u& |7 m' P2 p) G
9 @8 [# G8 V) c: ?) T# C+ `. j1 [很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
1 {( U/ G3 `3 W2 Q. o7 ]6 r
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias

如果最近周 ...

问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。

至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
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. e1 w) m2 v$ k; }1 g8 V$ K* T6 u
8 g2 p. X7 e& J
8 Q  C: N0 `' @1 r8 {& N我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

" U" k$ A" _, w; `1 n8 L% P' R您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

! S0 k) e7 C1 H& \; T, h+ `2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表


问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
+ A! I3 u( C  t- s0 \+ H& x* u4 b多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表
% o  `5 q( d' G# p

4 j. T8 S. Y( n7 r+ b您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
1 Q# q8 {, C  D2 v6 x0 V; m那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
' a4 O4 J3 n6 i
2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

- H# c, k' j+ w; N8 J房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。