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楼主: Z

小议房价与新房开工量

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Z
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 楼主| 发表于 2008-1-4 15:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表 0 ]& A+ e. S7 c, J1 S! [( I
3 v  p& c, E8 _6 ]( O5 v; V, o
感觉你这第四点,是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

2 L( D. q" z- b, }5 a  E( e, C; E5 h  `0 G4 n% {2 h
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率:收敛的中间值是什么?% R; b- x$ C0 M* s& p

6 e- P1 p7 J0 T- f- x好比,假设如果说2006年12月某个房子40万,但这个房子在2007年3月向上走高到46万,6月走高到50万。现在受到市场力,向下震荡,跌到了43万。  v* ?) C3 c& e

# M, |) k/ i: ]* t4 ]如果你认为46万是合理的,价格会收敛于46万,出于收敛性的考虑,那么现在可以抄底。! z0 G3 B1 K/ W9 ~6 p$ t
如果你认为40万才是合理的,价格会收敛于40万,出于收敛性的考虑,那么完全可以等到35万再抄底。- S, c: W4 L" H  v8 o* x
( J' T+ S3 N8 ?+ X9 ~" K
判断底部,就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-4 15:50 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-4 16:09 | 显示全部楼层
看来看去你的意思还是明年会跌。
( I! h3 o$ O/ Y: L  e: y今年的结果已经出来了,比上年涨了11.4%,刚好在8%-12%的区间内,明年还会有另外一个8%-12%。
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-4 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
' C5 Q5 q" `. c" }4 m
$ R; I4 x% U9 ~9 o( y* p7 H' ?+ Z1 o
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率:收敛的中间值是什么?
2 M& B' Q2 G" i$ {, T% b
/ v8 M; t6 M- O6 u% p好比,假设如果说2006年12月某个房子40万,但这个房子在2007年3月向上走高到46万,6月走高到50万。现在受到市场力,向下震荡,跌到了43万。 ...

) r! k& K! X& u' C$ i4 P5 W. ^* k6 M% q
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
5 T9 c; i: Y0 r7 ^4 R" W9 Z8 H
$ G6 Z/ n5 _% p% K5 X# z新稳态=(最近周期的高峰 -最近周期的低峰)/2+最近周期的低峰 + 最近半个周期内通膨 bias+ u* L4 Y3 }5 b, p/ N+ c, H

$ z4 G: L% `" X. l1 |7 O如果最近周期=2年,
4 A% e2 h% S* k0 h+ w5 i6 X通膨=3%/年  ; U0 R2 K# G/ x  o" E- U/ M# A) }9 F
最近周期的高峰=50万,( t9 @1 S$ x( D4 }. t
最近周期的低峰=40万,
, p8 U+ D3 e: q8 {$ i  F9 z那么新稳态=45万+1.2万=46.2万. 
- }0 W* s2 m2 U) e% }: T3 f! R; `
' i  B6 x0 a4 @: M2 {4 U当然这也只是个参考而已.因为所有的因素都是变化着的.大家千万别拿这些数字当真,这世界上还没有见到靠"计算"发大财的.
; H0 U. ]8 p  T' h. }; b- x7 T
9 @+ `0 J3 g/ i( ?4 ~- X; s! U6 \4 ?+ |. V; ]7 t* n
4 g0 Y* i5 n2 W0 i: |* [2 S3 K3 i  e
& i7 R5 e7 j/ h6 S: R
! B4 E& p' \$ K' N' V. f2 u
 
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发表于 2008-1-4 16:20 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表 . w3 A& g& K7 K$ |
看来看去你的意思还是明年会跌。! Q  R$ l3 g6 F( C
今年的结果已经出来了,比上年涨了11.4%,刚好在8%-12%的区间内,明年还会有另外一个8%-12%。
% @2 {3 y( w' ?* Y" I0 g2 K. m
比我强,我嫩是没有看明白。 ( h3 @6 w( L+ H4 C2 C: {

1 a$ B9 L; S( Q' y$ n; r我觉得08年应该要强过07年,道理很简单,因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效,以07年12月的平均价和中间价为准。
3 G0 f4 \+ Y3 Q9 X& Q/ j6 m! H; p- E( V
炒股的人都知道,庄家先把股票拉高100%,然后下调20%平台整理几个月,如果大市行情好,突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了,那时候看石油走向再做预测。
Z
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 楼主| 发表于 2008-1-4 17:28 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
5 }: Q8 U) I1 o
: _4 g: e5 H7 ]$ z, M
  \" M5 ]# [: j; {* |很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
3 o6 u6 a. j( i
/ q; _1 n1 p: x! j新稳态=(最近周期的高峰 -最近周期的低峰)/2+最近周期的低峰 + 最近半个周期内通膨 bias
$ z7 k' |: c2 R) S# r1 k0 H/ e, N+ {0 [  a; ?
如果最近周 ...

/ H% }, U& {8 \# z8 P( G* ~# V4 P. T
# b- A. k9 x6 J  X5 E# n问题的关键是,我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降,除非看到明显反弹,否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。$ B# e5 r) t9 r0 m! F( U
8 U' x* k! c" b$ P5 d/ }
至于2008,我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此,变数仍然很多。就说2007年是先涨20%,再跌10%;那么现在2008初,论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%,也很可能是先跌10%,再涨20%. 对于50万房子,10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变,无非预言。
Z
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 楼主| 发表于 2008-1-4 17:31 | 显示全部楼层
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原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
! {) [$ t1 p5 a( B
8 e: d1 n2 m, M3 n. h
/ x2 q7 z% U! ^1 m+ y6 h) R- P
$ T% O; d8 N8 ]. F& X1 u) w: D我觉得08年应该要强过07年,道理很简单,因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效,以07年12月的平均价和中间价为准。
) I4 j0 @6 M% z' z2 M( F) G2 R
9 U% a) c4 B% s1 L! q7 H! L4 V
您的逻辑太简单了吧?调整过了,就该回升?
1 R; S3 V5 i+ s( L2 f& c那么2005就涨过了,为何2006还要涨?既然涨过了就该回落啊。
. [3 U5 e9 D, @3 p! M! |6 t
7 L: I7 o9 ~4 p/ i8 K2008也许会涨,也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。
大型搬家
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发表于 2008-1-4 21:30 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表
8 u: J9 b5 [8 m7 Z4 s: {7 R9 o& e5 D2 Z( C# h

% T2 d5 v1 h2 X6 N' q' r; K+ h( ~4 c问题的关键是,我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降,除非看到明显反弹,否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...
# z' D! g! z! Z" {& Y  h/ J
1 s. {4 S% e! a( [
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
: Y5 Y2 O1 k0 b, R/ I多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.
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发表于 2008-1-5 23:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
, N! B! Q5 V7 W# b7 i
  `3 X$ f0 |. s+ N8 A" X! J
[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]
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发表于 2008-1-6 13:01 | 显示全部楼层
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原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表 2 R) Z# R8 [# `  j" A* |
" i* m/ Z1 Y# T" w1 U

& J# w  \; D  t$ C: g. C) c* X0 F  V您的逻辑太简单了吧?调整过了,就该回升?. E; Z/ e% F+ ]: ]0 I* G7 K" y
那么2005就涨过了,为何2006还要涨?既然涨过了就该回落啊。: h% q2 v$ v  W! q8 I
  x- o% n5 {' l0 k0 Y7 G4 P. {2 ?9 M
2008也许会涨,也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。
0 j0 W% {) o( b  e7 N3 \* U( J) f
调整过了也就是下跌结束了,当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了,我觉得已经快到底了,逻辑没有问题,你理解有问题。
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发表于 2008-1-6 15:27 | 显示全部楼层
倆大高手切磋中,崇拜!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-6 20:03 | 显示全部楼层
, {. w5 p2 v  D0 J* L# i

% z' Y$ g$ M2 G* _' M+ S房价有高涨时,必有回落时,价格总是围绕价值进行波动的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-7 01:07 | 显示全部楼层

新人凑热闹

同言同羽 置业良晨
很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外,供需矛盾才是主要问题。
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