小议房价与新房开工量

Z

原帖由 白水 于 2008-1-4 11:12 发表
* I& v  }( ~7 v; [
感觉你这第四点，是对Z的分析的很好修正和补充。尤其在于你客观的强调反馈的收敛性。

3 p0 _/ R* D/ I) w8 g; O. _
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？

好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。
1 t- m5 B# W; y- G1 r, r
如果你认为46万是合理的，价格会收敛于46万，出于收敛性的考虑，那么现在可以抄底。
6 q" v1 j- J2 p- U  |& v如果你认为40万才是合理的，价格会收敛于40万，出于收敛性的考虑，那么完全可以等到35万再抄底。

判断底部，就完全变成了你对收敛的中间值的解读。这本身就是不可能准确预期的。

青萝

紫光

看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 15:28 发表
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  P1 _$ @' G' g# O$ e) F
我不反对震荡的收敛性。但有个问题需要考率：收敛的中间值是什么？
9 L- F$ V+ v* z
/ H* x# R; `* L) e" V0 P; j8 Y. z好比，假设如果说2006年12月某个房子40万，但这个房子在2007年3月向上走高到46万，6月走高到50万。现在受到市场力，向下震荡，跌到了43万。 ...

9 ]& `3 \' Q: @6 E
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
$ q. U4 K! a9 [/ a/ K. C4 w4 m& {
新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
7 z3 M7 B6 a) q% r) L
- a# }! P. i6 \如果最近周期＝２年，
通膨＝３％／年　　
最近周期的高峰＝５０万，
- c% C  m! `5 z0 k/ K最近周期的低峰＝４０万，
% s/ ]# u# R2 ^: k( }那么新稳态＝４５万+１．２万＝４６．２万．　

当然这也只是个参考而已．因为所有的因素都是变化着的．大家千万别拿这些数字当真，这世界上还没有见到靠＂计算＂发大财的．
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0 s' h' Y8 o( l+ K5 Y! @+ d
: d* a$ e: n; I/ |8 T. b
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4 B  x1 i- o/ e; ^( J7 V1 C. N1 c
　

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2008-1-4 16:09 发表
看来看去你的意思还是明年会跌。
今年的结果已经出来了，比上年涨了11.4%，刚好在8%-12%的区间内，明年还会有另外一个8%-12%。

+ O# g6 H1 S2 x比我强，我嫩是没有看明白。

我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。
4 R* h. h7 d1 ^# t0 J8 w) @
炒股的人都知道，庄家先把股票拉高100%，然后下调20%平台整理几个月，如果大市行情好，突破平台后又一波行情。08年edmonton的经济行情不会差。到08年底美国大选后就有变数了，那时候看石油走向再做预测。

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2008-1-4 16:17 发表
% a) g0 p) S+ P. d
5 L! M! e3 J/ V" X( E
很好的问题!要给出一个很精确的震荡的收敛稳态点是不大容易的,那要很多数据. 大概的估计是:
7 z, d/ O( Y$ v+ I1 I1 ~: F
0 N! N7 S, k% w# [" U新稳态＝（最近周期的高峰　－最近周期的低峰）／２＋最近周期的低峰　＋　最近半个周期内通膨 bias
1 q& U  y) T/ X6 o; M8 m3 u$ r0 q
! c3 M4 {8 z9 F. s& N+ W- q% M3 y如果最近周 ...

0 X; o$ U" K0 f问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。
6 V: A" L3 ?9 o' D8 E$ S6 `, T
( Z: Y9 N  V7 L1 ?至于2008，我认为上升10%是比较合理的一个估计。但即使如此，变数仍然很多。就说2007年是先涨20%，再跌10%；那么现在2008初，论势头还是在下降空间。就算全年上涨10%，也很可能是先跌10%，再涨20%. 对于50万房子，10%就是5万。当然这也仅仅是一个猜测。究竟怎么演变，无非预言。

Z

原帖由 Monster 于 2008-1-4 16:20 发表
' N1 X5 w& O+ }& e% u


) Z; d* |/ ~2 d7 L; p我觉得08年应该要强过07年，道理很简单，因为已经调整过了。我预测10%的增幅依然有效，以07年12月的平均价和中间价为准。

3 b' [: F: h2 Y, n5 J- @' s" V您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。
7 o6 p: \) m4 J" S8 z6 \/ |
- U$ X8 l& W* b* x  q! h2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

十年移民路_

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:28 发表

  T" s) t5 R& `: \8 n# N
$ N- j1 E% o' e% O' W4 m# G问题的关键是，我们根本就没有最近低谷的数据。在上面数字的高峰50万之前的低谷也许是1998年的15万。在50万之后一种在下降，除非看到明显反弹，否则不足以找到低谷。我们现在需要做的就是预测第一个低谷的价位。 ...

# D. Q( |! R+ S. N5 L7 a% r
我看你是看到了真正的问题和困难. 预测是不容易的,有时是不可能的.
7 Y' A/ r, a% b1 n" Z多年前, 我写过一篇文章,论证天燃气价格的不可预测性,(即期货价格的可预测精度问题). 我看房价也有很相似的特征. 我们所能较可计算的是它的稳态的分量和缓变的,可控的,可观测的分量. 这就是我们所说的大趋势.

邮差

! x1 n" a1 ?( F9 j[ 本帖最后由 使者 于 2008-1-5 23:58 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-1-4 17:31 发表


您的逻辑太简单了吧？调整过了，就该回升？
那么2005就涨过了，为何2006还要涨？既然涨过了就该回落啊。

2008也许会涨，也许会大涨。但你的逻辑难以让人信服。

) |: N6 ?$ q3 u/ i9 ?4 [/ V调整过了也就是下跌结束了，当然不会下跌了。我们观点主要的差别是现在下跌是不是快结束了，我觉得已经快到底了，逻辑没有问题，你理解有问题。

有空儿

倆大高手切磋中，崇拜！

yj151

! V+ m/ Z! y( R0 i/ Y" Q2 h/ s房价有高涨时，必有回落时，价格总是围绕价值进行波动的。

挺好

很喜欢看这样的文章。这里面除了‘炒的’概念外，供需矛盾才是主要问题。