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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:9 G7 z6 X9 |+ @; X, F$ B+ d" x1 O0 @! j
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
: F4 @2 T3 n! {1 M+ f假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"% @% U* V8 z- L( A: ?7 Z" c* V
我是这么解答的:( \0 C- e5 d0 x6 X2 `
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.1 l0 ~2 l' G- \ X
下面是我人工算的,可能不一定对.. a( m4 j" c7 a4 d
40年每年10000的extra+ Q$ [* b7 X& g8 v
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)- A* [% m! Z9 A- n& M: f
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
5 D- Y1 M4 E9 Z" o) `, C' E& N& }7 \第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
7 M3 ?5 @! Y. F4 p0 c, j第3年尾: 8414 2235+10000 132949- N% h1 T) x% ~$ V1 A( d, W; I
第4年尾: 7681 2967+10000 1199826 T+ ]4 J% i) @2 k D, R4 j8 X6 F
第5年尾: 6926 3722+10000 106260
$ o a$ C9 H0 [; o$ W6 G这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.2 r; [8 Z/ m$ i7 `5 ]. A O
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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