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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:# Z/ W" [- F) f, D+ _
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
. ]" L- D- D1 f3 w: f/ p% v- x2 A假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
, `3 i8 t# q/ e我是这么解答的:* Z! E. _! Q0 Q1 J5 S2 `! q
贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.( B. K8 R- w7 \ [
下面是我人工算的,可能不一定对.
. F r k! `9 U8 ^* h6 U40年每年10000的extra
U5 H+ u: k0 ~* B& A贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)4 N6 n6 [5 V8 ?1 Z
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867' o5 X) q. [" s% q/ |* F; ?0 o
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184
7 r& K2 T# z. z! S/ j! {第3年尾: 8414 2235+10000 132949
/ p) P: P: C1 ^% Q2 I- K7 {' `第4年尾: 7681 2967+10000 119982
' c3 O6 j$ Q4 ?- I B- x+ d第5年尾: 6926 3722+10000 106260) Z* b) j( a6 D. k: \
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.$ b; ^0 v k1 q/ y( |/ X
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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