 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:7 m& ^9 g( w" ^, E
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
* G r- U5 f- D2 p7 M0 h/ s8 M假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"4 h i$ E* z3 B" I6 p( T2 C) B" \
我是这么解答的:
; l7 h& F3 F3 d1 ^, O% n1 Z贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.( k) x) w* H: ?+ N$ S* p
下面是我人工算的,可能不一定对.7 p0 c; L: ~& t8 i0 @. X/ m
40年每年10000的extra
, K. K+ e) @( j, c# }. o) T贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
5 ~9 k, q( ]2 ^9 h' m5 h+ N8 E第1年尾: 9517.09 1132+10000 1568675 A2 m* m7 `2 L
第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184/ q& V8 i! X- q: K8 p
第3年尾: 8414 2235+10000 132949
) E- ~5 b) ]" L" w第4年尾: 7681 2967+10000 119982* A4 @2 a9 {- M3 l
第5年尾: 6926 3722+10000 106260# }# ]/ { |' u8 Q! a. m! K
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.8 O6 {& A- H# d0 i. N
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡