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还款25年和40年的问题和我的解答

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发表于 2007-11-26 00:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:: h: m1 ~' `2 G+ K% x
"贷款17万,利率是浮动的5.75,5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 q. Y( K& T0 s5 L$ p- z# @1 t
假设每年可以多还1万块钱本金的话,那种贷款期合适呢?如果偶们想10-15年还完的话"# g9 q( g; M9 B- K9 p( \: d, Q- h
我是这么解答的:
5 ]: n' b5 X) D贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
5 f: q! {/ G, @3 @, d% z, o下面是我人工算的,可能不一定对., q' {/ Z3 L" s/ I
40年每年10000的extra. {# \" i9 b6 S/ B8 Z
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)+ V3 ~( J2 w+ U+ W
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               1568671 }; }3 d  c. m4 t; i9 c
第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
' E9 |& n4 d/ U第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
4 W, o8 `' ~1 _' _( g: o, A+ e第4年尾:               7681                              2967+10000               1199821 ], q6 f, d' a7 Z! {: n
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
, v) ~8 R2 E* T8 [/ [这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.9 [+ F9 }1 x4 [; ?+ p! j
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.
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