还款25年和40年

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
! _" G. t6 f( w/ n- f' w, z假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
* k% P6 e4 C' |7 h我是这么解答的:
& v$ V" t/ g: }' o' k贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
" U3 C, t% N: @! ]. M  h下面是我人工算的,可能不一定对.
) q- H# y( M% b7 u4 T40年每年10000的extra
% d- d! ^) O- H' H0 ]贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
2 \5 E' F4 V% r) i第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
- @9 g# b. g' _* L! n. j: Y上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.

一尘

BEILEI

In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

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原帖由 BEILEI 于 2007-11-26 13:22 发表
In Canada, 25 years is standard. every 5 more years, a extra charge should be applied. there is no way to have same rate between 25 yaers and 40 years.

' N- g' @% z: D9 y
总还款年份和按揭年份是两个不同概念。